Мотивированное решение составлено 04.06.2025
Дело № 2-234/2025 УИД 76RS0017-01-2024-003033-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 г. г. Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Кривко М.Л.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, в котором просил признать за собой право собственности на объекты недвижимости: жилой дом (кадастровый номер №, площадью 32,9 кв.м., одноэтажный) и земельный участок (кадастровый номер: №, площадью 3886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО3 в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 37359 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 187356,95 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет 1573830 рублей. Общая цена договора составила 3592000 руб. Оплата денежных средств подтверждается: платежным поручением № 9-8 от 25.08.2023 (оплата денежных средств в размере 308000 руб. в пользу ФИО7); платежным поручением № 10-8 от 28.08.2023 (оплата денежных средств в размере 616000 руб. в пользу ФИО6); платежным поручением № 2410822829 от 29.08.2023 (оплата денежных средств в размере 2698000 руб. в пользу ФИО5). После получения продавцами денежных средств был подан пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности. 08.09.2023 регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на принадлежавшие ФИО5 доли в праве общей долевой собственности наложен арест на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства, ФИО5 после получения денежных средств по сделке указанную задолженность погасил. Вместе с тем, истцу стало известно, что ФИО2, законный представитель несовершеннолетних ФИО11 и ФИО3 06.07.2023 обратилась в Ярославский районный суд ЯО с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Решением Ярославского районного суда ЯО от 19.12.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних, отказано, апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Ярославского областного суда от 20.06.2024 решение суда от 19.12.2023 было отменено, принято по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В рамках рассмотрения дела № ФИО1 к участию в деле не был привлечен, принятое апелляционное определение нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1, сторонами договора купли-продажи от 25.05.2023 осуществлены все необходимые действия с целью перехода права собственности покупателю, в свою очередь, действия ФИО2 свидетельствуют о попытке захвата объектов недвижимости, нарушении прав и законных интересов ФИО1, как законного и добросовестного покупателя жилого дома и земельного участка.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что фактически на сегодняшний день спора нет, однако он не может зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи от 25.05.2023 г., в связи с наложенными ограничениями на регистрационные действия.
Ответчики ФИО11, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, их представитель по доверенности ФИО8 направил ходатайство, в котором просил отложить рассмотрение по настоящему гражданскому делу до рассмотрения Вторым кассационным судом общей юрисдикции кассационной жалобы по гражданскому делу № в связи с наличием преюдиции в рассматриваемых спорах.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля, ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому районам, Управление Росреестра по ЯО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.
С учетом мнения истца, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отстствие не явившихся лиц, в удовлетворении ходатайста об отложении дела отказано.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу.
При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.
Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что 25.05.2023 г. между ФИО6, ФИО5, ФИО7 (продавцы) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продают, а покупатель покупает жилой дом, площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3886 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Цена договора определена в размере 500000 руб. – стоимость жилого дома и 3122000 руб. – стоимость земельного участка, всего 3622000 руб., исходя из размера долей каждого продавца, а именно: стоимость доли ФИО6 составила 250000 руб. (1/2 доли жилого дома), 366000 руб. (234/2000 доли земельного участка); ФИО5 – 125000 руб. (1/4 доли жилого дома), 2573000 руб. (1649/2000 доли земельного участка), ФИО7 – 125000 руб. (1/4 доли жилого дома), 183000 руб. (117/2000 доли земельного участка). Согласно п.2 договора купли-продажи покупатель обязан оплатить стоимость недвижимого имущества в срок до 30.09.2023 г.
В п. 3 договора отражено, что в отношении 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и 1649/2000 доли в праве собственности на земельный участок, собственником которых является ФИО5 имеются ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации. Продавец ФИО5 с момента полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества в соответствии с п.п. 2.1-2.6 договора, обязуется снять ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации (л.д. 16).
Платежными поручениями №9-8 от 25.08.2023 г., №10-8 от 28.08.2023 г. и №2410822829 от 29.08.2023 г. денежные средства о договору купли-продажи от 25.05.2023 г. перечислены покупателем ФИО1 продавцам ФИО7 в сумме 308000 руб., ФИО6 в сумме 616000 руб., ФИО1 в сумме 2698000 руб. (л.д. 18-20).
На основании акта приема-передачи от 29.08.2023 г. вышеуказанное недвижимое имущество передано продавцами и принято покупателем (л.д. 17).
05.09.2023 г. стороны договора обратились в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, представив договор купли-продажи от 25.05.2023 г. и все необходимые документы.
Уведомлением №№ от 08.09.2023 г. ФИО1 уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с имеющимися сведениями о запрещении регистрации в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № и №, установленными на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05.05.2015 №, выдавший орган: Ленинский районный отдел судебных приставов города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области; постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.01.2017 №), выдавший орган: ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району; постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 09.12.2020 №), выдавший орган: ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району; Определения о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу от 09.08.2023 №, выдавший орган: Ярославский районный суд Ярославской области.
Из материалов дела следует, что постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району от 10.11.2023 г. и 05.12.2023 г. отменены меры по запрещению совершения регистрационных действий и снят арест, в том числе, со спорного недвижимого имущества, в связи с погашением ФИО5 задолженности по исполнительному производству в полном объеме (л.д. 47, 159-160).
Таким образом, на дату подачи настоящего искового заявления единственным основанием для приостановления государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество являются обеспечительные меры, наложенные определением судьи Ярославского районного суда ЯО от 09.08.2023 г. по гражданскому делу № г. в виде запрещения совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что с заявлением об отмене обеспечительных мер, наложенных определением судьи Ярославского районного суда ЯО от 09.08.2023 г. по гражданскому делу № г. в суд не обращался.
Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, на основании заключенного 25.05.2023 г. договора купли-продажи, ссылается лишь на отсутствие у него возможности регистрации перехода права собственности в связи с запрещением регистрации, наложенного определением суда, иных доводов не приводит.
В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).
Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи объектов недвижимости, а также факт уплаты продавцам предусмотренной договором цены не может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом N 218-ФЗ правилами.
Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Обращаясь в суд с данным иском истец, по сути, преследует цель, направленную на государственную регистрацию его права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов и иметь своей целью их восстановление.
В пункте 3 постановления Пленума N 10/22 дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что вторая сторона сделки – продавцы ФИО6, ФИО7 и ФИО5 уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности, напротив, в судебном заседании нашло подтверждение, и не оспаривалось истцом, что стороны сделки купли-продажи 05.09.2023 г. обратились в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была приостановлена по независящим от сторон договора основаниям.
При данных обстоятельствах, учитывая, что заключение договора купли-продажи недвижимости, уплата продавцам предусмотренной договором цены сами по себе не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав и интересов, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В соответствии со ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Таким образом, поскольку решением суда в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то по вступлении в законную силу настоящего решения суда обеспечительные меры, принятые определением судьи Ярославского районного суда Ярославской области от 27.09.2024 г. в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; площадью: 3886 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства подлежат отмене.
Доказательств для иного вывода суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО11 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт серия №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.
По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Ярославского районного суда Ярославской области от 27.09.2024 г. в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; площадью: 3886 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья М.Л. Кривко