дело №2-894/2023

22RS0011-02-2023-000040-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Шершень А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании общего собрания собственников незаконным, а всех принятых на нем решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просила о признании общего собрания собственников от 26.09.2022 жилых помещений по адресу г. Рубцовск, улица, ... проводимого в очно-заочной форме незаконным, а всех принятых на нем решений недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчик ФИО2 является инициатором общего собрания собственников помещений в указном доме. В форме очно-заочного голосования с 12.09.2022 по 25.09.2022 оформленного протоколом от 26.09.2022 на повестке дня общего собрания поставлены вопросы: 1) выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии собрания, определение круга их полномочий при проведении и оформлении результатов собрания; 2) выбор совета дома; 3) утверждение вознаграждения председателю совета дома. Истец в голосовании участия не принимала. Полагает, что нарушены требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации об извещении собственников жилых помещений за 10 дней до даты проведения собрания, поскольку объявления на двери подъезда были размещены за 9 дней до собрания. Уведомлений о проведении собрания истцу не направлялись. При этом принятые на собрании решения нарушают интересы истца и причиняют убытки, выразившиеся в том, что истец вынуждена оплачивать целевые и текущие взносы в объеме, который не был утвержден на общем собрании, что существенно и обременительно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 – ФИО3, принимавший участие в судебном заседании пояснял, что ставит под сомнение наличие кворума на собрании, а также указывает, что была нарушена процедура проведения общего собрания, собственники не были извещены о проведении собрания в установленном порядке, не принимали участие в очной форме голосования, в реестре при голосовании не ставили даты голосования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме просила провести судебное заседание в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании поясняла, что с ФИО4 – супругом истца ФИО1 сложились негативные отношения, поскольку он ранее был председателем совета многоквартирного дома, и перестал им быть, поскольку не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Объявления о собрании размещались своевременно, истец ФИО2 самостоятельно посчитать кворум не могла, ей осуществляла помощь управляющая компания.

Директор ООО «УК «Альфа» - ФИО5, представитель управляющей компании ФИО6 поясняли, что ФИО2 собрание проводила самостоятельно, без помощи управляющей организации, при сдаче протокола и приложенных документов, поясняла, что собрание не проводилось.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения квартиры № в доме № по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. 26.09.2022 по инициативе собственника ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по ул. Карла Маркса в г. Рубцовске.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Рубцовске, оформленного протоколом от 26.09.2022, председателем общего собрания собственников избрана ФИО2; секретарем Собянина Т.Н.; счетная комиссия в составе ФИО2, Собяниной Т.Н.; по второму вопросу принято решение избрать совет дома ул. ... д. в составе: ФИО2, Собяниной Т.Н., ФИО7, ФИО7, ФИО8; по третьему вопросу принято решение об утверждении размера вознаграждения председателю Совета дома ФИО2, собственнику ... размере руб. с собственника помещения ежемесячно.

Статьи 45 - 47 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 указанной выше статьи предусматривает обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания. В числе таких оснований указано на принятие решения при отсутствии необходимого кворума. Данное основание заявлено стороной истца, в том числе, в качестве основания для признания незаконности проводимого собрания.

Согласно ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Своевременное размещение сообщения о проведении общего собрания собственников на информационных стендах в подъездах многоквартирного жилого дома подтверждено показаниями свидетелей ФИО9, ФИО7, опрошенных в судебном заседании 01.02.2023, ФИО10, ФИО11 опрошенных в судебном заседании 28.04.2023.

Суд не принимает в качестве доказательств пояснения свидетелей ФИО4, ФИО12, поскольку последняя подтвердила, что подписывала реестр голосования, голосовала против по вопросу оплаты, в судебном заседании подтвердила, что действительно проставляла свою подпись в реестре. Свидетель Свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15 подтвердили, что сообщение о собрании не видели, хотя проживали в указанном доме в период проведения общего собрания. Свидетель ФИО16 поясняла, что присутствовала при сдаче ФИО2 протокола в управляющую организацию, при этом ФИО2 по словам свидетеля поясняла, что собрания не было. Суд не принимает показания ФИО16 поскольку, как поясняла сама ФИО2 она не обладает познаниями в сфере проведения общего собрания, могла допустить оговорку имея ввиду не состоявшуюся очную часть собрания.

Общую площадь многоквартирного дома – 4 463,24 кв.м., указанную в протоколе общего собрания, сторона истца поставила под сомнение, поскольку из выписки ЕГРП 4 927,40 (л.д.97 т.1) считал, что расчет кворума должен производиться именно из нее. Суд соглашается с указанным выводом. При этом, ФИО2 поясняла, что сама не обладает достаточными знаниями норм о проведении общего собрания, все данные о собственниках и прочее получала от сотрудников управляющей организации. Таким образом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что расчет кворума произведен без учета документов, подтверждающих площадь многоквартирного жилого дома и использует при расчете данные указанной выписки, и площадь многоквартирного жилого дома 4 927,4 кв. м..

Вместе с тем, в протоколе указано, что в собрании принимали участие собственники помещений площадью 2 901,15 кв. м, что составляет 65 процентов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. С учетом того, что общая площадь многоквартирного жилого дома была указано неверно, соответственно по представленному протоколу приняли участие в голосовании 58,88 процентов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Суд не соглашается с указанным подсчетом голосов и полагает, что из указанного числа голосов подлежит исключению следующие голоса: приходящиеся на долю 41,1 кв.м. приходящиеся на собственников ФИО17, ФИО18, поскольку собственники в голосовании участия не принимали, за них подпись ставила ФИО9, фактически проживающая в квартире. Так, в качестве собственников квартир и голосовали ФИО19 (44,9 кв. м.) и ФИО20 (44,9 кв.м.), право собственности которых не подтверждено, а именно, на квартиры отсутствуют записи в ЕГРП, а указанные квартиры были переданы при приватизации в собственность иных лиц. Кроме того, не подлежат учету записи в отношении ФИО12 (кв. № площадью 30,8 кв.м.) и ФИО15 (кв. № площадью 41,1 кв. м), поскольку отсутствуют подписи собственников (лист 20 реестра голосования собственников); ФИО21 (кв. № площадью 55,03 так как нет сведений в ЕГРП, квартира приватизирована на другое лицо), ФИО22, так как согласно выписки из ЕГРП собственник квартиры ФИО23; ФИО24, собственник кв. № площадью 44,9 кв.м., который в судебном заседании пояснял, что не принимал участия в голосовании, ФИО25, так как согласно выписки из ЕГРП собственник квартиры № площадью 41,9 кв. м. – ФИО26

Кроме того, из представленного реестра собственников помещений не ясно, каким образом, произведен подсчет голосов собственников жилых помещений, которые находилась в долевой собственности.

Суд, принимает во внимание, голоса следующих собственников жилых помещений: ФИО27 (собственник кв. № площадью 30,9 кв.м.), ФИО28 (собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру № ), ФИО29 и ФИО30 (собственники квартиры № по 1/4 доли каждый площадью на 41,1 кв. м.), так как на дату голосования *** они являлись собственниками квартиры № , что следует из выписки о переходе прав квартиру № в жилом доме по ул. ... в г. Рубцовске. В настоящее время собственником указанной квартиры является ФИО31 Также подлежит учету голос ФИО32 (собственник квартиры № площадью 44,9 кв.м.), ФИО33 (собственник кв. № площадью 30,8 кв.м), ФИО34 (собственник квартиры № площадью 44,9 кв. м.), суд учитывает площадь полностью, хотя в реестре он указан как собственник 1/2 доли, что не соответствует выписке из ЕГРП, где он является собственником всего помещения л.д. 117 т.1); ФИО35 и ФИО2 (собственники кв. № 1/3 и 2/3 доли соответственно, сего 45,7 кв.м.); ФИО36 (собственник кв. № , площадью 15,45, сособственник ФИО37 (в голосовании участия не принимал); ФИО38 и ФИО39 (собственники кв. № по 1/2 доли каждый площадью 41 кв. м.); ФИО40 и ФИО41 (сособственники кв. № площадью 44,9 кв. м.); ФИО42 и ФИО43 (собственники по 1/2 доли каждый кв. № площадью 44,3 кв. м.) ФИО10 (собственник кв. № площадью 30,9 кв.м); ФИО44, ФИО45 (собственники кв. № (собственники 1/4 и 3/4 долей соответственно площадью 44,8 кв.м.), ФИО46 (собственник кв. площадью 44, 9 кв. м.), ФИО47 (собственник кв. площадью 44,9 кв. м.), ФИО48, ФИО49 (собственников кв. площадью 44,6 кв. м.), ФИО50 (собственник кв. площадью 44,6 кв. м.), ФИО51 (собственник кв. площадью 55,2 кв. м.), ФИО52, ФИО53, ФИО54 (собственники кв. площадью 44,9 кв. м. по 1/4 доли каждый, соответственно учитывается площадь 33,675 кв. м. ФИО55 участия в голосовании не принимал), ФИО56, ФИО57 (собственники кв. площадью 44,9 кв. м.), ФИО58, Собяниной Т.Н. (собственники кв. площадью 44,8 кв. м.), ФИО59 (собственник кв. № площадью 44,8 кв.м), ФИО60, ФИО61 (собственники кв. площадью 55,1 кв. м. по 1/2 и 1/4 доли каждый, соответственно учитывается площадь 41,325 кв. м. ФИО62 участия в голосовании не принимала); ФИО63 (собственника кв. № , площадью 45,7 кв.м. учитывается 22,85 кв.м., так как сособственник ФИО64 в голосовании участия не принимала), ФИО65, ФИО66 (собственники кв. площадью 45 кв. м. по 1/3 доли каждый, соответственно учитывается площадь 30 кв. м. ФИО67 участия в голосовании не принимала), ФИО68, ФИО69 (собственники кв. площадью 44,9 кв. м. по 1/2 доли каждый), ФИО70 (собственник кв. площадью 44,8 кв. м), ФИО71 (собственник кв. площадью 44,8 кв. м.), ФИО72 (собственника кв. площадью 54,9 кв. м.) ФИО73 (собственника кв. площадью 44,9 кв. м. по доли каждый, соответственно учитывается площадь 22,45 кв. м. ФИО74 участия в голосовании не принимала), ФИО7 (собственника кв. площадью 45,7 кв. м.), ФИО75 (собственник кв. площадью 45,1 кв. м.), ФИО76 (собственник кв. площадью 44,9 кв. м.), ФИО77 (собственник кв. площадью 54,8 кв. м., ФИО78, ФИО79 (собственники кв. площадью 44,9 кв. м.), ФИО80 (собственник кв. площадью 45,9 кв. м.), ФИО81 (1 собственник кв. площадью 55 кв. м.), сособственник ФИО82, при этом проставлена одна подпись, в связи с чем, суд учитывает 27,5 кв.м., ФИО83 (собственник кв. площадью 44,9 кв. м.), ФИО84 (собственник кв. площадью 44,9 кв.м.), ФИО85 (собственник кв. площадью 44,9 кв. м.), ФИО86, ФИО7 (собственники кв. № площадью 55,9 кв. м.), ФИО87 (собственник кв. № площадью 55 кв. м.), ФИО88 (собственник кв. № площадью 44,9 кв. м.), ФИО8 (собственник кв. площадью 44,8 кв. м.), ФИО89 (собственник кв. площадью 44,9 кв. м.), ФИО17 (собственники кв. площадью 41,1 кв. м. по 1/2 доли каждый, соответственно учитывается площадь 20,55 кв. м. ФИО18 участия в голосовании не принимал), ФИО90 (собственник кв. площадью 44,9 кв. м.), ФИО91 (собственники кв. № площадью 44,8 кв. м.), ФИО92 (собственник кв. № площадью 41,1 кв. м.), ФИО93 (собственник кв. площадью 45,7 кв. м.) ФИО13 (собственники кв. № площадью 45,7 кв. м.), ФИО94 (собственник кв. площадью 41,1 кв. м., суд учитывает, что 79/100 доли находятся в общей совместной собственности с ФИО95, соответственно учитывает 16,23 кв.м.), ФИО96 (собственник кв. № площадью 31,6 кв. м), ФИО97 (собственник кв. № площадью 44,8 кв. м.), ФИО98 (собственник кв. № площадью 44,9 кв. м.), ФИО99 (собственник кв. , площадью 30,8 кв.м). ФИО100 (собственник кв. площадью 41,9 кв. м. за себя и несовершеннолетних детей ФИО101 и ФИО102), ФИО103 (собственники кв. площадью 30,8 кв. м., при этом суд учитывает площадь 15,4 кв.м., так как сособственник ФИО104 не голосовал.).

Не принимали участие в голосовании собственники кв. № ФИО105, ФИО106, кв. № ФИО107, кв. № Щ-ны, кв. № ФИО108, ФИО109, кв. № ФИО110, кв. № ФИО111, кв. № ФИО112, кв. № ФИО113, кв. № ФИО114, кв. № ФИО115, кв. № ФИО116, ФИО117, кв. № ФИО118, кв. № ФИО119, кв. № ФИО120 Дель В.З., кв. № ФИО121, ФИО122 ФИО123, кв. № ФИО124, кв. № сведения о собственнике отсутствуют, кв. № ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, кв. № ФИО130, кв. № ФИО131, кв. № ФИО132, кв. № ФИО133, ФИО134, кв. № ФИО135, кв. № ФИО136, кв. № ФИО137, кв. № ФИО138, кв. № ФИО139, кв. № ФИО140, кв. № собственник не установлен, кв. № ФИО141, ФИО142, кв. № ФИО143, кв. № ФИО144, кв. № ФИО145, кв. № ФИО146, кв. № ФИО147, ФИО14.

Таким образом, решения приняты на общем собрании собственниками жилых помещений площадью 2 335,73 кв. м., что составляет 47,40 процентов, от общей площади 4 927,40 кв.м., таким образом кворум отсутствует.

Исходя из изложенного, нашел свое подтверждение довод представителя истца о том, что решение общего собрания является неправомочным, соответственно все принятые на нем решения недействительными.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что отсутствует кворум, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к ФИО2 (СНИЛС ) о признании общего собрания собственников незаконным, а всех принятых на нем решений недействительными, удовлетворить.

Признать общее собрание собственников от *** жилых помещений по адресу г.Рубцовск, улица ..., д. , проводимого в форме очно-заочного голосования с *** по *** незаконным, а все принятые на нем решения недействительными.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года.