УИД: 77RS0017-02-2022-008096-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4914/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 26.02.2016 г., заключенный между сторонами, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возвратить указанную квартиру в собственность истца, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, ренту истцу не выплачивает.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, не отрицал факт того, что денежные средства по договору истцу им не выплачиваются.

Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.02.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3, согласно условиям которого ФИО1 бесплатно передает в собственность ФИО2 на условиях своего пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес, а ФИО2 принимает в собственность вышеуказанную квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, предоставляя ей жилище, питание, одежду, уход и другую необходимую помощь.

Стоимость объема пожизненного содержания ФИО1 в месяц определена сторонами в размере двукратной величины прожиточного минимума в месяц на душу населения, установленного в городе Москве, при этом стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц, включающего стоимость питания и одежды установлена в размере трехкратной величины прожиточного минимума в месяц на душу населения, установленного в городе Москве (п. 2 договора).

В силу п. 7 договора если ФИО2 существенно нарушит свои обязательства по данному договору, то ФИО1 вправе потребовать возврата квартиры, находящейся по адресу: адрес, переданной в собственность ФИО2 в обеспечение своего пожизненного содержания с иждивением, или выплаты выкупной цены, равной стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, определенной сторонами, в соответствии со ст. 594 ГК РФ.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 02.03.2016 г.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ответчик не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, не выплачивает денежную компенсацию, в связи с чем ей была направлена ответчику претензия о расторжении договора, ответа на которую не поступило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.ст. 583 - 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с ч. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление виновного ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, при этом, принимает во внимание, что ответчиком не отрицался факт не выплаты истцу пожизненного содержания, определенного договором, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по предоставлению истцу ежемесячного материального обеспечения в натуре в виде обеспечения питанием, материальным обеспечением, ухода и необходимой помощи, истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора. Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, право собственности на спорную квартиру ответчика подлежит прекращению, спорная квартира подлежит возврату в собственность истца.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 509 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 26 февраля 2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 509 руб.

Решением является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, с восстановлением записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 г.