Дело № 2-4689/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-004643-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года
<...>
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,
при секретаре судебного заседания Кулуевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя ФИО1, к Жилищному строительному кооперативу «Союзный 12/1», Министерству обороны РФ, Центральному военному округа Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
РОО ЗПП «Максимум» Республики Башкортостан обратилось с иском в защиту интересов потребителя ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом доме №158/2 по улице Шмидта в Ленинском районе города Уфа Республики Башкортостан.
В обоснование исковых требований указано, что 02 августа 2022 года ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» - решение о приеме в ЖСК за №. Как следствие, как член кооператива, приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома №158/2 по улице Шмидта в Ленинском районе города Уфы Республики Башкортостан.
Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 418 850 руб.
Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК, полностью оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/1» истец не имеет.
Как следует, из пункта 6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, наступает в феврале 2016 года.
Однако на момент предъявления искового заявления квартира истцу не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.
Истец ФИО1, представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении без их участия.
Представители ответчиков ЖСК «Союзный 12/1», Министерства обороны РФ, Центрального военного округа Министерства обороны РФ, третьих лиц Администрации городского округа город Уфа РБ, ООО ГК «СУ-10», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГКУ «Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Министерства обороны РФ поступило возражение на исковое заявление, которым просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.
Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании решения о приеме в ЖСК за №№ от 02 августа 2022 года ФИО1 вступила в Жилищно-строительный кооператив «Союзный 12/1» и, будучи членом кооператива приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома №158/2 по улице Шмидта в Ленинском районе города Уфы Республики Башкортостан.
Согласно п.3 решения, ранее оплаченный вступительный взнос 20 000 руб. и паевой взнос в размере 2418850 руб., согласно решения №№ о приеме в ЖСК «Союзный -12/1» от 18 мая 2016 года засчитывается в счет настоящего решения.
Стоимость квартиры составила 2 418 850 руб.
Согласно справки о полной выплате пая, по состоянию на 02 августа 2022 года ФИО1 за квартиру внесен паевой взнос в полном объеме, в сумме 2 418 850 руб.
09 сентября 2022 года спорная квартира передана в пользование ФИО1.
Из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2016 года.
Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищный строительный кооператив «Союзный 12/1» Договор инвестирования строительства № 16/И от 04 июля 2014 года по строительству жилого дома № 12/1 в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно пункта 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.
Застройщиком жилого дома № 12/1 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».
Земельный участок, с кадастровым номером 02:55:050110:55, предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № 15-ж от 02 августа 2011 года.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-598-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа.
Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ № от 11 августа 2014 года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом №158/2 по ул. Шмидта в Ленинском районе города Уфы.
Представленное в материалы дела заключение № 2017/213 ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от 28 сентября 2017 года в результате обследования строительных конструкций жилого дома №12/1 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе города Уфы РБ установлено следующее:
Строительство жилого дома № 12/1 началось в сентябре 2013 года. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.
Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, диафрагмы, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.
На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.
По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту 1324/2012-12/1. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонны, ригели, диафрагмы жесткости) и монолитных (балки перекрытия) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту 1324/2012-12/1.
Свайное поле и монолитная фундаментная плита, монолитные подколонники, диафрагмы жесткости и наружные стены подвала, конструкции сборно-монолитного каркаса (сборные ж/б колонны и диафрагмы жесткости, сборные ж/б ригели, монолитные балки перекрытия), перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие, наружная стена-заполнение жилого дома №12/1 выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/1. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В25. Прочность бетона монолитных балок перекрытия, а также монолитных узлов сопряжения сборно-монолитных ригелей с колоннами каркаса соответствует проектному классу В30. При обследовании фундаментной плиты жилого дома № 12/1 отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого дома №12/1 оценивается как работоспособное.
Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома №12/1 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/1, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы № от 24 апреля 2014 года, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома №12/1 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.
Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.
Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № 15-Ж от 02 августа 2011 года ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № 02:55:050110:55, а именно: № 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м., № 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м., № 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м., № 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., № 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м., № 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м., № 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., № 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м., № 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м., № 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.
При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Ленинский район, г.Уфа, микрорайон «Затон», ограниченный ул. Чкалова, ул. Союзная и старицей р. Белая строящихся жилых домов: «жилой дом №12/1» на земельном участке 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м.
Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка, с кадастровым номером 02:55:050110:2097, площадью 2902 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.
Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года, Решения Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течение пятнадцати (15) дней после вступления решения в законную силу земельных участков: № 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м., № 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м., № 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м., № 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м., № 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., № 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м.
В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.
Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 5 сентября 2017 года, Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года по делу №А07-4199/2014, Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
Нахождение земельного участка в постоянном пользовании Минобороны России не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для проектирования и строительства жилья.
Кроме того, в подтверждение того, что квартира используется для проживания, суду представлена квитанция об оплате коммунальных услуг.
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя ФИО1, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома №158/2 по улице Шмидта в Ленинском районе города Уфа Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Е. Лялина