РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Москва 4 марта 2025 г.
Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1370/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «МП АКСИОС» об обязании произвести перерасчет, признании договоров недействительными, взыскании компенсации морального вреда, ущерба, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации к ответчикам ФИО2, ООО «МП АКСИОС» с требованиями об обязании произвести перерасчет, о признании договоров недействительными, взыскании компенсации морального вреда, ущерба, штрафа.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №35Б, расположенной по адресу: Адрес. ООО «МП «АКСИОС» является управляющей компанией по указанному адресу, которая не предоставляет запрашиваемые документы, отчетность. В ходе рассмотрения дела №2-1598/2023 Подольским городским судом Московской области были предоставлены документы о заключенном договоре между ООО «МП «АКСИОС» и ЖСПК «Красивый дом» и установлено нарушение прав по предоставлению истребуемых документов. Вместе с тем обязанность предоставлять достоверную и полную информацию предусмотрена действующим законодательством, однако ООО «МП «АКСИОС» также уклоняется от предоставления ежегодного отчета, в нарушение ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, истец полагает, что договор, заключенный между ЖСПК «Красивый дом» и ООО «МП «АКСИОС» не может считаться действительным между ООО «МП «АКСИОС» и ФИО1 за период оплаты коммунальных услуг истцом. Также договор между ответчиком – ООО «МП «АКСИОС» и ЖСПК «Красивый дом» не может считаться действительным, так как решением Арбитражного суда Московской области от 30.05.2016 г. по делу №А41-74051/15 ЖСПК «Красивый дом» признан несостоятельным. Также истец 08.07.2020 вышла из кооператива и прекратила членство на основании ст. 130 ЖК РФ, соответственно все правоотношения члена кооператива прекращены, соответственно договор на управление многоквартирным домом, заключенным между ЖСПК «Красивый дом» и ООО «МП «АКСИОС» не может считаться действительным и заключенным между ФИО1 и ООО «МП «АКСИОС». Также истец указывает, что в период с 06.09.2023 по 20.11.2023 происходило затопление квартиры года по вине ООО «МП «АКСИОС», однако ответчики уклонялись от составления акта. Согласно отчету № 2402/684 от 07.03.2024 года, составленному ООО «ИНЭКС» рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет 284 000 руб., с учетом износа 256 000 руб. На основании вышеизложенного истец просит обязать ООО «МП «АКСИОС» выполнить перерасчет по лицевому счету №02068035Б, уменьшив его на сумму 148 918,29 руб.; признать договор в период от 07.07.2020 по 12.08.2022 между ООО «МП «АКСИОС» и ФИО1 недействительным, признать договор об управлении многоквартирным домом №1/68ДУ от 12.08.2022 г. между ФИО1 и ООО «МП «АКСИОС» недействительным; взыскать солидарно с ответчиком в пользу истца моральный вред в размере 50 000 руб., а также ущерб в размере 540 000 руб., наложить штраф в размере 270 000 руб.
Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «МП «АКСИОС», а также ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.
И.о. генерального директора ООО «МП «АКСИОС» ФИО3 направлено в адрес суда заявление о применении срока исковой давности, указывая, что сроки исковой давности по признании договора №О-3 управления многоквартирным домом от 26.04.2016 года и договора №1/68ДУ об управлении многоквартирным домом от 12.08.2022 недействительными истекли, поскольку 28.07.2020 с официальной электронной почты на электронную почту истца, которая ею указана в переписке, отправлена квитанция ООО «МП «АКСИОС» на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг, также истец 09.06.2022 года направляла в адрес ООО «МП «АКСИОС» запрос-претензию на предоставление, в том числе, копии договора №О-З управления многоквартирным домом от 26.04.2016 года, заключенного между ООО «МП «АКСИОС» и ЖСПК «Красивый дом», что еще раз подтверждает, что истец знала о наличии указанного договора. Относительного договора №1/68ДУ указано, что в период с 19.07.2022 по 02.08.2022 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес. Истец в установленные сроки была уведомлена о проведении указанного собрания. На основании решения указанного выше общего собрания собственников помещений в доме №68 был заключен договор №1/68ДУ об управлении многоквартирным домом от 12.08.2022 г. Указанный протокол и договор были размещены для всеобщего ознакомления на информационных стендах в подъезде дома №68. Таким образом, истец с 12.08.2022 года знала о заключении договора №1/68ДУ об управлении многоквартирным домом от 12.08.2022 и была ознакомлена с условиями, однако иск подан в суд только 20.09.2023 года, в связи с чем срок исковой давности истцом пропущен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения явившихся сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и достаточности, приходит к следующему.
Как следует из искового заявления, вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от 27.03.2023 г., установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №35Б, расположенной по адресу: Адрес.
07.06.2020 между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей члена ЖСПК «Красивый дом» в отношении квартиры №35Б.
На основании соглашения о переуступке прав от 07.07.2020, а также акта приема-передачи от 07.07.2020 г. ФИО1 ФИО1 приняла все права и обязанности в отношении квартиры 35Б, расположенной в адрес.
Также установлено, что 26.04.2016 года между ООО «МП «АКСИОС» и ЖСК «Красивый дом» был заключен договор №О-З управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания членов ЖСК «Красивый дом» в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Красивый дом» №2 от 26.04.2016 г.
12.08.2022 года ООО «МА «АКИОС» заключало договор об управлении многоквартирным домом №1/68ДУ на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений №1/2022 от 12.08.2022 г.
Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из искового заявления, истец ссылается на то, что решением Подольского городского суда Московской области было установлено нарушение прав истца относительно предоставления ей истребуемых документов. Вместе с тем, от предоставления ежегодного отчета ответчики уклоняются, деятельность управляющей компании ведется с нарушением закона, договор заключен с нарушением закона, в нарушение ст. 192 ЖК РФ ООО «МП «АКСИОС» не имеет лицензии, а договор между жильцами дома №68 Варшавского ш. заключен на управление многоквартирным домом, однако исходя из ответов администрации Подольского г.о., статус дома не является многоквартирным, а застройка д. Бородино является незаконной. Также 08.07.2020 истец вышла из кооператива и прекратила членство на основании ст. 130 ЖК РФ, соответственно полагает, что все правоотношения члена кооператива прекращены.
Как следует из материалов дела, вышеуказанные доводы истца уже являлись предметом рассмотрения в судебной инстанции, были отклонены, решения вступили в законную силу.
Рассматривая заявленное представителем ООО «МП «АКСИОС» ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Суд, оценив представленные доказательств по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что из анализа представленных документов следует, что истцу о наличии решения общего собрания собственников МКД о заключении договора управления многоквартирным домом №О-З от 26.04.2016, истцу было известно не позднее 09.06.2022 (направление запроса-претензии в адрес ответчика ООО «АМ «АКСИОС» о предоставлении копии договора), что не лишало истца возможности в течение шести месяцев обратиться в суд с требованиями об оспаривании указанного решения.
Доводы представителя ответчика ООО «МП «АКСИОС» о том, что истцу была направлена квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг 28.07.2020 по электронной почте, которую в переписке указывает истец, что свидетельствует о том, что с этого дня истец знала о заключенном договоре, судом отклоняются, поскольку подтвердить факт получения данного электронного письма истцом не представляется возможным.
Относительного договора об управлении многоквартирным домом №1/68ДУ от 12.08.2022 суд исходит из того, что как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено 12.08.2022, тогда как истец обратилась в суд за защитой своего права только 20.09.2023, то есть спустя более шести месяцев после принятия решения.
Вместе с тем, о том, что истец должна знать о заключённом договоре свидетельствуют предоставленные суду ответчиком сведения о надлежащем извещении истца о проведении внеочередного общего собрания собственников помещения.
При таком положении вещей суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обращения в суд с указанными требованиями, поскольку данный иск предъявлен в суд за истечением указанного срока.
Относительно заявленных требований истца в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков сумму ущерба в размере 540 000 руб., причиненного в период с 06.09.2023 по 20.11.2023 г. в результате залива квартиры по вине ООО «МП «АКСИОС», суд исходит из следующего.
Истец является собственником квартиры №35Б, расположенной по адресу: Адрес.
ООО «МП «АКСИОС» является управляющей компанией по указанному адресу.
06.09.2023 года произошел залив квартиры.
06.09.2023 г., 07.09.2023 г., 09.09.2023 г., 12.09.2023 г., 15.09.2023 г. вызывался наряд 5-го отдела УМВД России по г.о., для установления факта установления заглушки и залива квартиры.
Поскольку ответчики уклонились от составления Акта, истец был вынужден самостоятельно составить Акт №б/н от 07.09.2023 года, согласно которому следует, что причиной залива квартиры является нарушение инженерных конструкций канализации (заглушка канализации) и водоотведения.
После залива была проведена косметическая уборка, однако запах канализации и сырость под шкафами и диваном, вызвала распространение плесени и невыносимый запах фикалий (канализация залила квартиру).
Деревянная мебель и дверь, а также диван, пропитаны сыростью и запахом и подлежат замене.
08.09.2023 г. была направлена претензия, однако ответа не последовало ни от ООО «МП «АКСИОС», ни от учредителя ФИО2
Согласно Отчету № 2402/684 от 07.03.2024 года, составленному ООО «ИНЕКС» рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет 284 000 руб., с учетом износа 256 000 руб., при этом причина залива не устанавливалась.
До настоящего времени требования истца в досудебном порядке не удовлетворены ответчиками.
Поскольку истцом не доказана вина ответчиков в причинении вреда заливом, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчиком и причиненным ущербом, суд полагает указанные требования не подлежащими удовлетрению.
Вместе с тем, требование истца об обязании управляющую компанию выполнить перерасчет по лицевому счету №02068035Б, уменьшив его на сумму 148 918,29 руб., подлежит отклонению, поскольку основания для такого перерасчета, предусмотренные законодательством истцом не представлено и на заявлено.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании штрафа не имеется.
Суд также отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками его прав потребителя и причинения ему физических и нравственных страданий, в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «МП АКСИОС» об обязании произвести перерасчет, признании договоров недействительными, взыскании компенсации морального вреда, ущерба, штрафа- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 09.07.2025.
Судья А.В. Мартынов