Дело № 2-260/2025 (2-3492/2024)

Уникальный идентификатор дела

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием помощника прокурора Платоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения «Государственная конюшня с ипподромом «Оренбургская» к Голодной ФИО12 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Голодной А.А. с вышеназванным иском, в котором указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.3. Ответчик проживает в данной квартире без каких либо оснований.

1. Просит суд с учетом уточнения расторгнуть договор найма помещения в гостинице от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным бюджетным учреждением «Государственная конюшня с ипподромом «Оренбургская» и Голодной ФИО17.

2. Выселить Голодную ФИО13, ФИО2 ФИО14, Родину ФИО15, Родину ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, комната 3.

3. Взыскать с Голодной ФИО18, ФИО2 ФИО19 в пользу Государственного бюджетного учреждения «Государственная конюшня с ипподромом «Оренбургская» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

Определением суда к участию в деле в качестве органа, дающего заключения по делу привлечен прокурор Оренбургского района Оренбургской области, качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО6, Органы опеки и попечительства Оренбургского района, органы социальной защиты населения.

Истец ГКУ «Государственная конюшня с ипподромом «Оренбургская» в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО7 поясняла, что Голодная А.А. являлась сотрудником конюшни, ей было предоставлено жилое помещение для проживания, за незначительную сумму. Проживала там со своей семьей. В настоящее время она не работает, ведет аморальный образ жизни, накопилась задолженность по уплате за коммунальные платежи и за квартиру. Просит выселить ответчика из представленного ей жилого помещения.

Ответчик Голодная А.А.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что в настоящее время проживает в указанной квартире с супругом и несовершеннолетним ребенком, идти им некуда, обещала выйти на вторую работу и закрыть имеющиеся задолженности. Пояснила, что супруг работает грузчиком, заработная плата небольшая, просила не выселять. Кроме того, у нее имеется жилой дом в собственности, но там отсутствует отопление, в связи с чем проживание там невозможно.

Третьи лица прокурор Оренбургского района Оренбургской области, качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО6, Органы опеки и попечительства Оренбургского района, органы социальной защиты населения в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Суд,сучетомположений ст.167ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора Платонову А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишенжилища

В соответствии с ч.1 ст.30ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин –собственник жилого помещения может использоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие имжилищныеправа, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своихжилищныхправв силу договора и (или) иных предусмотренныхжилищнымзаконодательством оснований. Граждане, осуществляяжилищныеправаи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушатьправа, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем емужиломпомещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьисобственникаэтогожилогопомещенияне сохраняется.

Из положения данной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, ведущие совместное хозяйство и вселенное в жилое помещение как член семьи с согласия собственника.

Согласно ст.1 ч.2 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.11 ЖК Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ГКУ «Государственная конюшня с ипподромом «Оренбургская» является собственником жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРНсвидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием возникновения права собственности истца на данноежилоепомещениеявляется распоряжение Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ответчиком Голодной А.А. заключен договор найма жилого помещения. По договору ответчику предоставляется право временого пользования жилым помещением (комнатой) общей площадью 18,8 кв. м. расположенным по адресу: <адрес>

ФИО5, ФИО6 и ФИО8 заселены в жилое помещение в качестве членов семьи Голодной А.А.

Согласно свидетельства о рождении III-РА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью ФИО5 и Голодной А.А.

Согласно свидетельства о рождении II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью ФИО5 и Голодной А.А.

Согласно п. 2.3.14 Договора Наниматель обязуется своевременно производить платежи по Договору.

В соответствии с и. 4.1 Договора Наниматель обязан своевременно, в полном объеме и в установленном порядке вносить плату за найм помещения и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 4.3.5, 5.2 Договора в случае возникновения задолженности за предыдущий месяц, на момент начала следующего месяца, Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор с нанимателем в одностороннем порядке с последующим выселением. Досрочное расторжение договора найма возможно в случаях нарушения Нанимателем либо Наймодателем своих обязательств по Договору.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Проживание Ответчика в жилом помещении без исполнения обязанностей по оплате за найм и коммунальные услуги нарушает права и законные интересы собственника и правообладателя жилого помещения.

ГБУ обратилось за взысканием задолженности в суд, 29.07.2024 мировым судьёй судебного участка № 2 Оренбургского района Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Ответчика в размере 113 504 рублей 08 коп., однако до настоящего времени задолженность не погашена, и ее сумма только увеличивается.

Так в 2023 году Ответчик внес два платежа на сумму 5 000 рублей, в 2024 году 4 платежа на сумму 18 000 рублей, и в настоящее время за Ответчиком числится задолженность в размере 135 471,09 руб.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Судом установлено, что с 16.12.2022 ответчиком не производилась оплата арендных платежей, доказательств обратного суду не представлено.

30.01.2023 ответчику направлено уведомление о погашении задолженности и соблюдении правил пользования жилым помещением, которое получено Голодной А.А. нарочно.

01.08.2024 направлено повторное уведомление с требованием о выселении из представленного жилого помещения в связи с нарушением существенных условий договора найма.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств суд считает возможным расторгнуть договор найма от 27.04.2021 в одностороннем порядке.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилоепомещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилогопомещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик пользуется и сохраняет регистрацию в спорном доме без законных на то оснований, собственник против регистрации ответчика в доме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о его выселении как утратившего право пользования жилым помещением.

Одновременно, суд учитывает, что в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве", выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий ответчика и ее несовершеннолетних детей, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> проживают Голодная А.А., ФИО5, ФИО8, ФИО6 Площадь комнаты 16 кв.м., ФИО5 работает по найму, Голодная А.А. в декретном отпуске, жилищные условия благоприятные, ФИО6 посещает детский сад МБОУ «Южноуральская СОШ». У старшей дочери свое спальное место, состояние комнаты благоприятные, дети чистые, опрятные. К административной ответственности Голодная А.А. не привлекалась на учете КДН не состоит.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, там же она зарегистрирована

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик пользуется в спорной комнате без законных на то оснований, собственник против проживания ответчика, у ответчика на праве собственности имеется другое жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении как утратившего право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб., от суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственного бюджетного учреждения «Государственная конюшня с ипподромом «Оренбургская» к Голодной ФИО20 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма помещения в гостинице от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным бюджетным учреждением «Государственная конюшня с ипподромом «Оренбургская» и Голодной ФИО21.

Выселить Голодную ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт №), ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родину ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родину ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, комната 3.

Взыскать солидарно с Голодной ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт <данные изъяты>), ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Государственного бюджетного учреждения «Государственная конюшня с ипподромом «Оренбургская» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Юрченко Л.В.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2025 года

Копия верна

Судья Юрченко Л.В.