Дело № 2-8/2025

УИД 77RS0026-02-2023-008577-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0006041:1890, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 06.03.2023 № 77:01:0006041:189-77/172/2023-2. Ответчик в квартире в вышеуказанной квартире не зарегистрирован, собственником квартиры не является. Истец приобрел квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, регистрация сделки происходила посредством электронной подачи документов. Условиями договора купли-продажи проживание ответчик в квартире не предусмотрено. Требование истца, адресованное ответчику об освобождении занимаемого жилого помещения, ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку рассмотрение настоящего дела невозможно пока не вступит в законную силу решение суда по гражданскому делу 2-9/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Таганская межрайонная прокуратура г. Москвы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 03.03.2023 между ФИО1 (покупатель) к ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, общей площадью 67,9 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0006041:1890, а покупатель обязался принять объект и уплатить за него установленную договором цену.

Стоимость квартиры составила 15 000 000 руб. (п. 2.1. договора).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано истцом, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.03.2023 № 77:01:0006041:1890-77/072/2023-2.

22.08.2023 в судебном заседании представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения искового заявления ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения до рассмотрения гражданского дела 2-2711/2023.

Определением Таганского районного суда г. Москвы от 22.08.2023 производство по гражданскому делу приостановлено до рассмотрения Таганским районным судом г. Москвы гражданского дела 2-2711/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Определением Таганского районного суда г. Москвы от 20.06.2025 производство по гражданскому дело возобновление на основании ст. 219 ГПК РФ.

Определением Таганского районного суда г. Москвы от 23.07.2025 производство по гражданскому делу приостановлено до вступления в законную силу решения Таганского районного суда г. Москвы от 05.02.2025 по гражданскому делу 2-9/2025 (2-2711/2023) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Определением Таганского районного суда г. Москвы от 06.11.2025 производство по гражданскому делу возобновление на основании ст. 219 ГПК РФ.

15.12.2025 от истца ФИО1 поступило ходатайство о приостановлении рассмотрения дела по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения до вступления в законную силу решения Таганского районного суда г. Москвы от 05.02.2025 по делу 2-9/2025.

Протокольным определением Таганского районного суда г. Москвы от 16.12.2025 ходатайство истца о приостановлении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения.

Оценивая доводы сторон, а также собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку решением Таганского районного суда г. Москвы от 05.02.2025 удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в связи с чем было восстановлено право собственности ФИО2 на спорную квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0006041:1890, соответственно, ответчик имеет право пользования квартирой.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры признан недействительной сделкой по основанию, указанному в ст. 177 ГК РФ, соответственно спорная квартира подлежит возврату ответчику, а, следовательно, у истца отсутствует право требования о выселении ответчика из квартиры.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2026 года.

Судья О.Ю. Неревяткина