РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-858/2022 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Договор аренды заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истцом простроен гараж, площадью 140,8 кв.м, строительство которого окончено в ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока действия договора аренды. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с истечением договора аренды, продление которого возможно только через аукцион, что может повлечь утрату его прав на гараж. Основываясь на нормах действующего законодательства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 140,8 кв.м, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области – глава сельского поселения ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области – руководитель комитета ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 40, п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 264 ГК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по адресу: , расположен земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 300 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения; для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств (л.д. 26-29).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, цель использования земельного участка: для строительства гаража (л.д. 13-14).

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», гараж с инвентарным номером № расположенный на земельном участке по адресу: ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь 140,8 кв.м, бутовый фундамент, стены из мелких бетонных блоков, металлическую крышу, центральное электроосвещение. Техническое состояние конструктивных элементов здания хорошее и удовлетворительное (л.д. 8-12).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построено ФИО1 на предоставленном для этого земельном участке, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ИНН № к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ИНН №, о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж площадью 140,8 кв.м, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.09.2022.

Судья Ю.В. Карамзина