ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Качуг 24 сентября 2025 года
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института земной коры Сибирского отделения Российской академии наук (далее – ИЗК СО РАН) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ИЗК СО РАН обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИЗК СО РАН и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ИЗК СО РАН предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение на поэтажном плане <данные изъяты> этажа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под склад.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан ответчику.
В соответствии с п.6.1 арендная плата за первый год действия договора составляет 36101,52 рублей в месяц и НДС (20%) в размере 7220,30 рублей в месяц.
Арендная плата по договору и НДС в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя.
Во исполнение заключенного договора аренды, стороны подписали договор № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение арендатором эксплуатационных расходов, понесенных арендодателем.
В нарушение условий договора, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.
В адрес арендатора неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись уведомления о наличии задолженности и необходимости ее погашения.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, в котором, кроме прочего, зафиксировали наличие задолженности арендатора в размере 168 973,75 рублей. По акту приема-передачи имущество ДД.ММ.ГГГГ было возвращено из аренды.
Ответчик погасил задолженность по возмещению коммунальных и иных эксплуатационных платежей и пени, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате в размере 145 850,13 рублей ответчиком не погашена.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИЗК СО РАН задолженность по договору аренды в размере 145 850,13 рублей.
В судебное заседание представитель истца ИЗК СО РАН – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчика.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы иска, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение или во временное пользование.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИЗК СО РАН и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ИЗК СО РАН предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение на поэтажном плане <данные изъяты> этажа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под склад.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан ответчику.
В соответствии с п.6.1 арендная плата за первый год действия договора составляет 36101,52 рублей в месяц и НДС (20%) в размере 7220,30 рублей в месяц.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию га ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИЗК СО РАН составляет 145 850,13 рублей.
Указанный расчет задолженности, ответчиком, явившимся в судебное заседание, не оспорен.
Таким образом, установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.
Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института земной коры Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института земной коры Сибирского отделения Российской академии наук (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № в сумме 145 850,13 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Пустынцева
<данные изъяты>
Судья Т.Ю. Пустынцева