РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года р.п.Некрасовское Ярославская область
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Сиротенко Н.А.,
при секретаре Хировой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ею был заключен договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.В ФИО4) она отработала более 13 лет. В соответствии пункта 1.1 договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 обязался продать в собственность квартиру по адресу: <адрес>, который находится на балансе Продавца с 1991 года. Продажная цена объекта - составляет 335 000 рублей. Составлен акт передачи объекта. В настоящее время после заключения договора купли продажи и после 100 % оплаты в кассу ФИО4 всей суммы 335 000 рублей, право собственности за ней до сих пор не зарегистрировано.
В судебном заседании ответчик ФИО4 в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание своего представителя не направил, судом извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что право собственности на спорную квартиру за ФИО4 зарегистрировано не было, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд. Просила признать право собственности на квартиру за ФИО1
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определена цена договора - 335 000 руб. и сроки оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 уплатила ФИО4 335 000 руб. за переданное ей жилое помещение, что подтверждается квитанциями к приходно – кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Факт принадлежности жилого дома ФИО4 подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении спорного жилого дома на балансе кооператива по счету 01 с 1991 года.
Вопрос о продаже ФИО1 спорной квартиры решен общим собранием членов кооператива, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО4 уклоняется от своих обязанностей о регистрации права собственности на жилое помещение, что лишает истца возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное ей жилое помещение, при этом истец фактически пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, полностью произвела оплату по договору купли-продажи, что ответчиком не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО4 признано банкротом с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении него открыто конкурсное производство.
Сведений о том, что спорное жилое помещение включено в конкурсную массу, конкурсным управляющим не представлено.
Бездействие конкурсного управляющего, выражающееся в уклонении от постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и от государственной регистрации перехода прав на недвижимость к истцу в разумный срок, не может быть восполнено действиями истца по инициированию государственной регистрации (п. 2 ст. 126, п. 1 ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
При указанных обстоятельствах, суд полагает разумным признать за истцом право собственности на жилой дом, в отношении которого заявлены исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ
решил :
Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№ право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,6 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А.Сиротенко