Дело № 2-1936/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нальчик 05 февраля 2025 года
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.09.2024г., представителя ответчика Местной администрации г.о.Нальчик ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 о признании самовольно увеличенного балкона самовольным строением и его демонтаже,
установил:
Местная администрация г.о.Нальчик (далее истец) обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 3.8 м х 1.4 м к жилому помещению №№, расположенному на третьем этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон и жилое помещение в прежних размерах за счет ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.
Заявленные требования мотивированы следующим.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение №№, расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного дома <адрес>
В результате осмотра установлено, что ФИО1, владельцем жилого помещения кв.24 (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на третьем этаже указанного многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах (3,3 м х 0.9 м) демонтирован с монтажом конструкции больших размеров (3.8 м х 1.4 м). Площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличена на 2.35 кв.м.
При этом ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращалась.
Заочным решением Нальчикского городского суда от 30.08.2024г. заявленные Местной администрацией г.о.Нальчик требования были удовлетворены.
Определением того же суда от 20.12.2024г. по заявлению ФИО1 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении, аргументировав наличием согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме на реконструкцию квартиры принадлежащей его доверительнице, а также ее обращением в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей ей квартиры, на что ответ не поступил.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение №№, расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного дома <адрес>
В результате осмотра установлено, что ФИО1, владельцем жилого помещения кв.24 (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на третьем этаже указанного многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах (3,3 м х 0.9 м) демонтирован с монтажом конструкции больших размеров (3.8 м х 1.4 м). Площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличена на 2.35 кв.м., о чем 19.06.2024г. составлен соответствующий акт.
Стороной ответчика в суд представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ за №№, из которого, как утверждает сторона ответчика, следует, что имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащего ответчику жилого помещения.
Данный протокол не может быть принят судом допустимым доказательством ввиду нижеследующего.
Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных и других технических средств (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Принятие решений, указанных в протоколе, на заседании и состав участников, присутствовавших при этом, по общему правилу нужно нотариально удостоверить. Альтернативный способ подтверждения можно предусмотреть в уставе или единогласном решении общего собрания (п. 3 ст. 67.1 ГК РФ).
Указанным требованиям, представленный ответчиком протокол общего собрания не соответствует.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Часть 1 статьи 55.32 ГрК РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (часть 6 статьи 55.32 ГрК РФ).
Не представлено ответчиком и техническое заключение, свидетельствующее отсутствие нарушений при реконструкции, переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения.
В этой связи оснований для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, не имеется.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому при вынесении решения государственная пошлина в размере 3000 рублей в соответствии п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит в силу ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН:<***>) удовлетворить.
Признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 3.8 м х 1.4 м к жилому помещению №№ расположенному на третьем этаже в многоквартирном жилом доме <адрес> самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон и жилое помещение в прежних размерах за счет ФИО1 (СНИЛС №) в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 07.02.2025г.
Председательствующий А.В.Маржохов
Копия верна:
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов
Решение вступило
в законную силу « »__________2025г.
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов