Решение по делу № 2-4813/2025 от 27.11.2025 - о взыскании задолженности за обслуживание и содержание имущества общего пользования, неустойки, судебных расходов.

дело № 2-4813/2025 (УИД: 50RS0036-01-2025-003607-38)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МСК-Север» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и содержание имущества общего пользования, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «МСК-Север» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и содержание имущества общего пользования, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ООО «МСК-Север» указало, что ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от 04.03.2022 является собственником земельного участка площадью 832 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, условный №, с расположенным на территории указанного участка жилым домом площадью 130,1 кв.м. с кадастровым номером №. До 14.03.2022 собственником вышеуказанного земельного участка была мать ФИО1 – ФИО2 Управление, комплексное обслуживание и содержание имущества общего пользования в КП «Тишково Озеро» осуществляет ООО «МСК-Север». 01.01.2018 между ФИО2 и Управляющей компанией был заключен договор № 56э на выполнение работ по текущей эксплуатации инженерных сетей и административно-хозяйственному обслуживанию территории дачного поселка. Стоимость указанных услуг составляла 470 рублей с одной сотки земли в месяц, включая налоги. Согласно п. 2.5 договора Управляющая компания вправе в одностороннем порядке увеличивать стоимость оказываемых услуг. Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости в КП «Тишково Озеро» № 2 от 15.06.2023 было принято решение об изменении порядка расчета стоимости оказываемых услуг по договору, согласно которому стоимость услуг составила 3 648 рублей 32 копейки с каждого участка независимо от площади земельного участка плюс 383 рубля 65 копеек с каждой сотки земельного участка в месяц путем заключения дополнительного соглашения к договору. Указанное решение от 10.06.2023, оформленное протоколом № 2 от 15.06.2023, было обжаловано собственниками земельных участков, в том числе ответчиком. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.08.2024 по гражданскому делу № 2-421/2024 в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания собственников недействительным отказано. В настоящее время ответчик продолжает осуществлять пользование объектами инфраструктуры КП «Тишково Озеро». ФИО1, хотя и в меньшем размере, чем установлено договором, продолжила оплачивать услуги Управляющей компании, таким образом, своими конклюдентными действиями она подтвердила действие договора № 56э от 01.01.2018. Стоимость услуг рассчитана из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инфраструктуры и определяется отчетом по финансовому основанию тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию коттеджного поселка, которым установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории КП «Тишково Озеро», и отражаются реальные затраты на содержание посёлка. Стоимость услуг с января 2022 года по май 2023 года рассчитана в соответствии с заключенным договором № 56э от 01.01.2018, с июня 2023 года по декабрь 2024 года на основании решения общего собрания собственников от 10.06.2023, оформленного протоколом № 2 от 15.06.2023. ФИО1, начиная с апреля 2022 года, оплачивала ежемесячно меньшую сумму, чем установлено договором, а впоследствии установленную общим собранием собственником, с апреля 2023 года полностью прекратила оплату услуг. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МСК-Север» задолженность за обслуживание и содержание имущества общего пользования за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 163 911 рублей 66 копеек; неустойку в соответствии с п. 5.3.1 договора за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 98 514 рублей 39 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 5.3.1 договора в размере 0,2% от суммы задолженности 163 911 рублей 66 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты; судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины 8 873 рубля (л.д. 4-9).

В судебное заседание представитель истца ООО «МСК-Север» не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д. 116) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Кроме того, в отношении предоставления коммунальных услуг, в силу абзаца второго пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от 04.03.2022 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:13:0040129:3619 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040129:3304, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 142-145, 146-149).

До 14.03.2022 собственником вышеуказанного земельного участка была мать ФИО1 – ФИО2

ООО «МСК-Север» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка (л.д. 30-32, 33-35, 36).

01.01.2018 между ФИО2 (Потребитель) и ООО «МСК-Север» «Управляющая компания» был заключен договор № 56э на выполнение работ по текущей эксплуатации инженерных сетей и административно-хозяйственному обслуживанию территории дачного поселка «Тишково Озеро» (л.д. 13-18).

Согласно п. 1.1 договора Управляющая компания за плату оказывает Потребителю комплекс коммунальных услуг по текущей эксплуатации инженерных сетей и административно-хозяйственному обслуживанию территории дачного поселка «Тишково Озеро», расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость услуг, оказываемых в соответствии с договором, составляет 470 рублей с одной сотки земельного участка в месяц, включая все применимые налоги (п. 3.1 Приложения № 1 к договору).

Согласно п. 2.5 договора Управляющая компания вправе в одностороннем порядке увеличивать стоимость оказываемых услуг. При этом одностороннее увеличение стоимости услуг по договору не должно превышать прирост индекса потребительских цен (декабрь к декабрю предыдущего года) согласно официальным данным Росстата. Увеличение стоимости в размере выше, чем указано, возможно только по соглашению сторон.

Оплата услуг Потребитель осуществляет ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца путем уплаты денежных средств на расчет счет Управляющей компании (п. 2.6 договора).

В случае нарушения сроков оплаты по договору Управляющая компания вправе взыскать с Потребителя неустойку в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки платежа (п. 5.3.1 договора).

Пунктами 7.1, 7.2 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с 01.01.2018 по 31.12.2018 и считается пролонгированным на следующий календарный год, если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть его путем направления соответствующего письменного уведомления другой стороне не позднее, чем за 20 календарных дней до прекращения срока его действия.

В соответствие с вышеуказанными условиями договора, представлены уведомления об индексации тарифов и новые прейскуранты (л.д. 23-24, 26-29).

Также представлены договоры, заключенные истцом с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие оказание услуг по управлению, содержанию и эксплуатации дачного поселка «Тишково Озеро»: договоры аренды недвижимого имущества и основных средств № 1-ТО от 01.01.2024, № 2-ТО от 01.12.2024, дополнительное соглашение № 1 от 01.02.2025 к договору аренды № 2-ТО (л.д. 30-32, 33-35, 36); договор электроснабжения № 65294051 от 25.12.2017 (л.д. 37-51); договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № СПРО-2019-0003357 от 01.01.2019, дополнительные соглашения № 1 от 20.05.2020, № 2 от 25.02.2022 к договору по обращению с ТКО (л.д. 52-54, 55-56); договоры на оказание услуг № 01/2024-ТО, № 02/2024-ТО от 01.01.2024 (л.д. 57-58).

10.06.2023 проведено общее собрание собственников недвижимости по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, территория «Тишково Озеро», результаты собрания оформлены протоколом от 15.06.2023 за № 2 (л.д. 50-51). На данном общем собрании принято, в том числе, решение об изменении порядка расчета стоимости предоставляемых услуг по договору, согласно которому стоимость услуг составила 3 648 рублей 32 копейки с каждого участка независимо от площади земельного участка плюс 383 рубля 65 копеек с каждой сотки земельного участка в месяц, путем заключения дополнительного соглашения к действующему договору.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.08.2024 по гражданскому делу № 2-421/2024 исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Сусло А.М., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 С,И., ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ООО «МКС Север» о признании решения общего собрания собственников от 10.06.2023, оформленного протоколом № 2 от 15.06.2023, недействительным оставлено без удовлетворения (л.д. 61-64).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт несения истцом расходов перед третьими лицами по заключенным вышеуказанным договорам также подтверждается отчетами по финансовому обоснованию тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию коттеджного поселка «Тишково Озеро» на 2023-2024 годы (л.д. 62-80, 81-96).

Как ранее отмечалось, между ФИО2 и ООО «МСК-Север» заключен договор на выполнение работ по текущей эксплуатации инженерных сетей и административно-хозяйственному обслуживанию № 56э от 01.01.2018, в котором содержится конкретный тариф по оплате оказываемых услуг, подлежащий изменению и индексации; договор ежегодно продлевался.

По заключенному с ФИО2 договору, ФИО1 с 14.03.2022 продолжила оплачивала услуги Управляющей компании, что действительно является основанием утверждать, что ФИО1 в соответствие со ст. 438 ГК РФ своими конклюдентными действиями подтвердила действие договора № 56э от 01.01.2018, согласилась с данными условиями, от услуг не отказывалась, договор не расторгала, его условия не оспаривала и не оспаривает в настоящее время.

Доказательств обратного, ответчиком в соответствие со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности за обслуживание и содержание имущества общего пользования за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 163 911 рублей 66 копеек (л.д. 21), что соответствует условиями договора, решению общего собрания собственников от 10.06.2023, оформленного протоколом № 2 от 15.06.2023, проверен судом и признан обоснованным. Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как ранее отмечалось, в случае нарушения сроков оплаты по договору Управляющая компания вправе взыскать с Потребителя неустойку в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки платежа (п. 5.3.1 договора).

Истцом также представлен расчет неустойки в соответствии с п. 5.3.1 договора за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 98 514 рублей 39 копеек (л.д. 22). Указанный расчет является математически верным и не оспорен ответчиком, подлежит взысканию с ответчика.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 5.3.1 договора в размере 0,2% от суммы задолженности 163 911 рублей 66 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Из п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, в размере 8 873 рубля (л.д. 10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «МСК-Север» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и содержание имущества общего пользования, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ООО «МСК-Север» задолженность за обслуживание и содержание имущества общего пользования за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 163 911 рублей 66 копеек, договорную неустойку за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 98 514 рублей 39 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины 8 873 рубля, всего взыскать 271 299 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ООО «МСК-Север» договорную неустойку в размере 0,2 процента от суммы задолженности 163 911 рублей 66 копеек за каждый день просрочки платежа, начиная с <дата> и по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 27 ноября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: