дело № 2-4005/2023
УИД 77RS0010-02-2023-004873-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 24 апреля 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штапун ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ПФ Стрит» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПФ Стрит», ссылаясь на то, что 18 августа 2022 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, который был расторгнут 07 января 2023 года по инициативе истца (арендатора) с соблюдением условий договора. Однако ответчик (арендодатель) отказал в возвращении обеспечительного платежа. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу обеспечительный платеж в размере сумма в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал. Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам письменного отзыва на иск.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 18 августа 2022 года между ИП фио, ИП фио, ИП фио в лице ООО «ПФ Стрит», действующего на основании Агентского договора №01/11-2019 от 15 ноября 2019 года (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО1 (Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения № 18/08/2022/1, по которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 46,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: адрес, № 14а, № 146.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания, дата начала срока аренды 18 августа 2022г.
Как следует из Приложения №2 от 18 августа 2022г. к Договору аренды нежилого помещения № 18/08/2022/1 от 18 августа 2022г., размер арендной платы составляет сумма за один календарный месяц за все помещения.
Арендатор после подписания Договора обязуется внести на расчетный счет Арендодателя денежную сумму в размере суммы ежемесячной арендной платы по Договору за два месяца, что составляет сумма в качестве Обеспечительного платежа в целях обеспечения надлежащего исполнения Арендатором принятых им на себя обязательств по Договору.
В соответствии с условиями договора истец 18 августа 2022 года произвел оплату обеспечительного платежа в размере сумма в пользу ООО «ПФ Стрит».
24 ноября 2022 года истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 18 августа 2022 года с 07 января 2023 года.
09 января 2023 года истец подал ответчику заявление о возврате обеспечительного платежа.
23 января 2023 года истец обратился к ответчику с претензией о возврате обеспечительного платежа в размере сумма.
Обеспечительный платеж возвращен не был.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из названной нормы права следует, что для квалификации заявленной истцом ко взысканию денежной суммы в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения такой суммы сумма прописью лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
В соответствии со ст. ст. 421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При заключении договора аренды стороны в пункте 10.9. Договора предусмотрели, что в случае прекращения Договора по письменному уведомлению Арендатора, направленному в адрес Арендодателя ранее 11 месяцев с даты заключения Договора в соответствии с пунктом 11.3. Договора, сумма Обеспечительного платежа остается у Арендодателя в качестве штрафа и возврату Арендатору не подлежит.
При этом, в соответствии с п.2.5. Приложения № 2 к Договору сумма Обеспечительного платежа в полном объеме является штрафом и не подлежит возврату Арендодателем Арендатору в случае прекращения Договора по письменному уведомлению Арендатора, направленному в адрес Арендодателя ранее 11 месяцев, исчисляемых с даты заключения Договора в соответствии с пунктом 11.3. Договора.
Как установлено судом, уведомление о прекращении договора аренды с 07 января 2023 года было направлено Арендатором Арендодателю 24 ноября 2022 года, то есть ранее 11 месяцев с даты заключения договора.
При таких данных ответчик в соответствии с согласованными условиями договора вправе был удержать сумму обеспечительного платежа в размере сумма, а потому указанная сумма не может быть квалифицирована в качестве неосновательного обогащения ответчика.
Исходя из изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения, а также производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
Статьей 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Иск о взыскании неосновательного обогащения направлен на защиту имущественных прав. Как установлено в судебном заседании, действиями ответчика имущественные права истца нарушены не были.
Материалы дела не содержат данных, свидетельствующих о том, что действиями ответчика были нарушены нематериальные блага истца.
При таких данных правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.
Поскольку в удовлетворении иска ФИО1 отказано в полном объеме, судебные расходы взысканию в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ также не полежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Штапун ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ПФ Стрит» о взыскании денежных средств -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2023 года
Судья Сапрыкина Е.Ю.