РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2871/2025 по иску ФИО1 действующей также в интересах фио к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении убытков, причиненных в результате возникновения плесени в квартире,
установил:
истец ФИО1 действующая также в интересах фио обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении убытков, причиненных в результате возникновения плесени в квартире в пользу истцов в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма в пользу ФИО1, моральный вред в размере сумма в пользу фио
В обоснование исковых требований указано, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В октябре 2024 г. в вышеуказанной квартире были замечены деформация ламината в коридоре и отслоение обоев. ФИО1 были приглашены сотрудники ГБУ «Жилищник адрес» для составления акта по факту наличия плесени. 29.10.2024 в адрес ФИО1 было направлено письмо ГБУ «Жилищник адрес», согласно которому в результате осмотра квартиры, расположенной по адресу: адрес, установлено, что произошел залив в связи с аварийной ситуацией в подвальном помещении (свищ на стоянке ГВС), работы по ремонту квартиры должны быть выполнены силами ГБУ «Жилищник адрес» в адрес 2025 года. ФИО1 произвела ремонт самостоятельно. Для определения стоимости ремонта ФИО1 заключила договор со специализированной оценочной компанией ИП фио Ремстройсервис. Согласно отчету оценщика № 924 от 31.10.2024 стоимость ремонта составила сумма 27.12.2024 в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на претензию не поступил.
Истец ФИО1, действующая также в интересах фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио явился. исковые требования не признал.
Суд, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Истец несовершеннолетняя фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно письму ГБУ «Жилищник адрес» в результат аварийной ситуации в подвальном помещении (свищ на стоянке ГВс) произошел залив. Работы по восстановительному ремонту должны быть выполнены силами ГБУ «Жилищник адрес» в адрес 2025 года, указанное письмо подписано заместителем директора фио
Для определения стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений, причиненных в результате залива, истец обратилась к ИП фио, специалистом которого подготовлен отчет N 924 от 31.10.2024, согласно которому стоимость восстановительного ремонта (без учета стоимости снижения заменяемых материалов вследствие их износа) составляет сумма
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении причиненного ущерба, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.
При разрешении спора, суд считает возможным руководствоваться отчетом ИП фио, поскольку оснований не доверять отчету представленному истцом у суда не имеется, при этом суд учитывает, что ходатайств о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось, а также то, что отчет проведен с осмотром квартиры и отражает те повреждения, которые были причинены имуществу в результате образования плесени в квартире, в заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы оценки рыночной стоимости, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований, рыночная стоимость определена экспертом в соответствии со сложившейся конъюнктурой цен. При определении размера ущерба, экспертом производился расчет стоимости ущерба, исходя из стоимости работ, ремонтных воздействий, стоимости материалов, отчет подготовлен специалистом, имеющим диплом о профессиональной подготовке, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что образование плесени в квартире произошло по вине ответчика в результате залива, произошедшего в подвальном помещении в зоне ответственности ГБУ «Жилищиник адрес».
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате образования плесени в квартире жилого помещения, в размере сумма, в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, в пользу фио денежные средства в размере сумма
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по сумма в пользу каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы, связанные с проведением независимой оценки в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд взыскивает с ответчика в истцов в равных долях штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу фио денежные средства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска-отказать.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в бюджет Москвы госпошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2025 года
Судья: Р.Б. Куличев