Дело № 2-1408/2022
УИД 61RS0020-01-2022-001974-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большекрепинского сельского поселения третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
По договору ФИО1 была передана квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. расположенная по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге Большекрепинского сельсовета народных депутатов был открыт лицевой счет № на вышеуказанную квартиру. Квартира № расположена в многоквартирном доме кадастровый № общей площадью кв.м. по адресу: .
Вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке кадастровый № площадью кв.м., местоположение: .
Земельный участок кадастровый № принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 доля в праве запись в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 доля в праве запись в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия имущественно-земельных отношений Ростовской области» Матвеево-Курганский филиал на квартиру № был выдан технический паспорт инвентарный №. ДД.ММ.ГГГГ квартире № присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ истец через МФЦ Родионово-Несветайского района было подано заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Родионово-Несветайский отдел), согласно ответа № уведомило о невозможности зарегистрировать право собственности и рекомендовало обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: .
Причиной отказа является отсутствие отметок о регистрации Договора в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, а также не представлены иные документы, подтверждающие регистрацию Договора в установленном законом порядке.
Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, он вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать право в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ». При таких обстоятельствах право собственности на квартиру в силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может быть признано только в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Большекрепинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, согласно ранее поданному возражению не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
По смыслу ч. 2 ст. 50 "Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик" (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме.
Судом установлено, что на основании ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По договору ФИО1 была передана квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. расположенная по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через МФЦ Родионово-Несветайского района было подано заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Родионово-Несветайский отдел), согласно ответа № уведомило о невозможности зарегистрировать право собственности и рекомендовало обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: .
Причиной отказа является отсутствие отметок о регистрации Договора в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, а также не представлены иные документы, подтверждающие регистрацию Договора в установленном законом порядке.
Согласно отзыву Администрации Большекрепинского сельского поселения следует, что между колхозом «Россия» и истцом был заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан. Квартира № расположена в многоквартирном доме, расположенным по адресу: .
Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, указанный земельный участок принадлежит на праве на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве запись в ЕГРП на недвижимость № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, доля в праве запись в ЕГРП на недвижимость № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из Архива Администрации Большекрепинского сельского поселения, сведения о регистрации договора на передачу квартиры (домов) собственность граждан в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов в установленном законом порядке отсутствует.
Сторонами не оспаривается, что истец содержит квартиру, расположенную по адресу: весь период с момента передачи в надлежащем состоянии, осуществляет своевременный уход и содержание.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, в сложившейся правовой ситуации право истца может быть восстановлено в судебном порядке, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на , кадастровый №, общей площадью кв.м., в т.ч. жилой кв.м., подсобной кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Федченко В.И.
Решение суд изготовлено в окончательной форме 09.09.2022 года.