УИД № 57RS0022-01-2025-003315-26 Производство № 2-1772/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Власовой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухановой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что он является членом ПГК «Луч» и ему принадлежит гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), территория (информация скрыта)». В результате проведенных кадастровых работ установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж, входит в Единое землепользование (номер обезличен). Согласно заключению кадастрового инженера наложение границ участков произошло в результате реестровой ошибки, что препятствует истцу в оформлении своего права на гараж и участок. По указанным основаниям истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым (номер обезличен), входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым (номер обезличен) в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом без изменения площади участка.
Определением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПГК «Луч».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков ОАО «РЖД», Федерального территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, представитель третьего лица ПГК «Луч» извещены надлежаще, в судебное не явились, причины неявки не известны.
Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как установлено в судебном заседании и следует из справки, выданной председателем ПГК «Луч», ФИО1 является членом ПГК «Луч» и собственником гаража (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен). Паевой взнос внесен ФИО1 (дата обезличена).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости: земельный участок ((номер обезличен) расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ (адрес обезличен), территория ГСК «Луч», участок (номер обезличен) было обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), Российская Федерация, Орловская область, городской округ (адрес обезличен), территория ГСК «Луч», участок (номер обезличен), а именно выявлено пересечение границ образуемого земельного участка (номер обезличен) с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) занесенными в ЕГРН (обособленный земельный участок, входящий в Единое землепользование (номер обезличен), (информация скрыта)), что является реестровой ошибкой.
В судебном заседании установлено, что земельный участок истца юридически накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав единого землепользования (номер обезличен), переданного ОАО «РЖД» на основании договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, для земельных участков полос отвода железных дорог. Собственником данного земельного участка является Российская Федерация, поскольку в силу закона земельные участки полосы отвода железной дороги отнесены к федеральной собственности в соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2002 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Поскольку земельный участок истца фактически находится в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в единое землепользование с кадастровым номером (номер обезличен):6, истец лишен возможности выполнить кадастровые работы и провести кадастровый учет его гаража и земельного участка, и поскольку права истца в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):1, который является частью единого землепользования (номер обезличен) расположенного по адресу: г. (информация скрыта).
Внести изменения в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО4 межевым планом без изменения показателя площади земельного участка, занимаемого полосой отвода.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.И. Власова