Решение по делу № 2-2012/2025 от 20.05.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

№ 2-2012/25

УИД 50RS0015-01-2025-001040-250

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» предъявило иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИГОРА», ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости Онегино» и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № В соответствии с Договором Обществом было передано нанимателю ФИО1 во временное владение и пользование (наем) изолированное жилое помещение на цокольном этаже сблокированного жилого дома и являющееся частью жилого блока. В соответствии с п. 2.1. Договора плата за пользование Помещением по настоящему Договору за период с даты передачи Помещения в наем по акту приема передачи и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 000 рублей, а далее по 32 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем ФИО1 систематически не вносятся платежи.

В соответствии с п. 8.3 Договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование Помещением Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,05% от невыплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» задолженность по договору найма жилого помещения образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38064 рубля, а всего взыскать 454064 рубля.

Расторгнуть договор найма жилого помещения <данные изъяты>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Просил: Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» задолженность по договору найма жилого помещения образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 117 984 рубля.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО3 явился, объяснения давать отказался.

По ходатайству представителя ответчика допрошены свидетели ФИО4 ( сын ФИО1), ФИО5 ( одноклассник ФИО4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РИГОРА», ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости Онегино» и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с Договором Обществом было передано нанимателю ФИО1 во временное владение и пользование (наем) изолированное жилое помещение на цокольном этаже сблокированного жилого дома и являющееся частью жилого блока. В соответствии с п. 2.1. Договора плата за пользование Помещением по настоящему Договору за период с даты передачи Помещения в наем по акту приема передачи и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 000 рублей, а далее по 32 000 рублей в месяц, НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору, в котором согласовали ставку платы за пользование Помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 25 000 рублей, НДС не облагается. С ДД.ММ.ГГГГ года нанимателем ФИО1 систематически не вносятся платежи, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по оплате за пользование Помещением в размере 1 042 000 рублей. В соответствии с п. 8.3 Договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование Помещением Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,05% от невыплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

задолженность по договору найма жилого помещения образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 416000 руб., а пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 38064 рубля.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Расторгнуть договор найма жилого помещения <данные изъяты>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, - наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Показания свидетелей судом не принимаются, так как согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК РИГОРА» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Онегино» задолженность по договору найма жилого помещения образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 117 984 рубля, а всего взыскать 917 984 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.