Дело № 2-6062/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к СНТСН «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
К.В.А. обратилась в суд с иском к СНТСН « <данные изъяты> » об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец К.В.А. обратилась в землеустроительную организацию ООО « <данные изъяты> » к кадастровому инженеру ФИО1 инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 506 кв.м., что на 206 кв.м., больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 506 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени.
Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами и дорогой, т.е. землями общего пользования.
Представитель истца по доверенности К.Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с кадастровым номерами № и согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.
Представитель ответчика председатель СНТСН «<данные изъяты>» О.В.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме и просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
3-лицо Б.М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости":
1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков
Судом установлено, что К.В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.
Согласно межевого плана, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 506 кв.м., что на 206 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 506 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.
В рамках проведения кадастровых работ было выявлено, что учтённые в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий, красным линиям проездов – мест общего пользования). Уточнение границ земельного участка проводилось с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, включения земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 206 кв.м.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне предназначенной для ведения садоводства СХ-2, в которой предусмотрен условно разрешенный вид использования « Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок », согласно которым предельные размеры предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют - от 500 кв.м., (минимум) до 3000 кв.м. (максимум). Помимо того, в акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «<данные изъяты>», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счёт земель общего пользования.
Уведомлением № № Управления Росреестра по <адрес> кадастровый учет был приостановлен.
В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Земельный массив был предоставлен СНТСН «<данные изъяты>» на основании Решения Исполнительного комитета № « О выделении земельного участка площадью 9.33 га Загорскому экспериментальному хозяйству ВНИТИП для организации коллективного товарищества личных подсобных хозяйств » от ДД.ММ.ГГГГ.
Земли общего пользования СНТСН «<данные изъяты>» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Споров о границах земельного участка не установлено. Решением общего собрания СНТСН «<данные изъяты>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка с к.н. № до 506 кв.м., за счет земель общего пользования.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что участки истца в фактических границах существуют на местности более 15 лет, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе и приняты границы смежных участков, чьи границы содержатся в ЕГРН, увеличение площади участков произошло за счет земель общего пользования товарищества, которое согласовало истцу предоставление дополнительной площади решением общего собрания членов СНТСН «<данные изъяты>», а участок истца находится в границах землеотвода.
Руководствуясь статьями 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.В.А. к СНТСН «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путём переопределение координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, общей площадью 506 кв.м., по следующим геоданным, а именно:
Система координат МСК-50
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м
Дл.линий, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером №
Площадь: 506 +/- 17 кв.м
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 01.12.2022 года.
Судья С.Н. Пчелинцева