Дело №2-1064/2025
УИД 11RS0005-01-2025-000628-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В.,
при помощнике ФИО1, истца ФИО2, рассмотрев 10 апреля 2025 года в г. Ухте в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Ухта» РК, ФИО3 о прекращении права пожизненно наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Ухта» РК о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..... В обоснование заявленных требований указал, что более .... лет владеет земельным участком с учетом владения им жены и сына. Ранее земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения был выделен ФИО3, который давно уехал из ..... Потом ФИО3 передал земельный участок И.. в <...> г., которая в .... продала земельный участок супруге истца ФИО4 В <...> г. супруга умерла и в члены СОТ по заявлению ФИО2 был принят его сын Ю.., который в <...> г. из СОТ вышел. В <...> г. подал заявление в КУМИ с просьбой предоставить земельный участок бесплатно, но получил отказ в виду ограничения на земельный участок.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м. и прекратить право пожизненно наследуемого владения у ФИО3 указанным земельным участком.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен КУМИ администрации МО «Ухта» РК, соответчиком ФИО3
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что вместе с супругой с <...> г. занимались земельным участком, наследственного дела не открывали после ее смерти.
Представитель администрации МО «Ухта» РК, КУМИ администрации МО «Ухта» РК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, оставил решение вопроса на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по известному последнему известному месту регистрации.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <...> г. исполнительным комитетом .... принято решение об утверждении проекта территории и регистрации Устава садоводческого товарищества ....
ФИО3 решением от <...> г. .... пар..... на праве пожизненно наследуемого владения для садоводства в СТ «....» по ул. .... был выделен земельный участок площадью .... га., выдано свидетельство .....
<...> г. на основании собственного заявления ФИО3 был исключен из членов СОТ «....».
<...> г. в члены СОТ «....» подала И.., которая на основании заявления от <...> г. была исключена из членов СОТ «....
<...> г. написала заявление О.. о включении ее в члены СОТ «....».
<...> г. О. умерла.
ФИО2 в СОТ «....» написал заявление от <...> г. об исключении его супруги из членов СОТ в связи с ее смертью и оформлении дачи на сына Ю.
Ю.. <...> г. написал заявление о переоформлении земельного участка на его отца ФИО2
Из членских книжек садовода СОТ «....», следует, что с <...> г. семья О.. уплачивает членские взносы за земельный участок.
В выписке ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый номер .... свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок от <...> г. .... ФИО3
Решением .... от <...> г. администрации МО «Ухта» РК отказано ФИО2 в предоставлении земельного участка в собственность, бесплатно по причине предоставления в пожизненно наследуемое владение ФИО3
Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Действовавшим до 01.03.2015 пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Материалами дела подтверждается создание (организация) СНТ Аэрофлот, и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается предоставление ФИО3 спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка дачного некоммерческого товарищества, до введения в действие указанных выше нормативных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании нашел подтверждение факт непрерывного владения спорным земельным участком ФИО2, включая периоды владения его супругой О.. и сыном, начиная с <...> г. по настоящее время, в частности, справкой СНТ «....», членской книжкой садовода, объяснениями истца и др.доказательствами.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на предоставление собственность, суду не представлено и судом не добыто.
По убеждению суда, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что ФИО3, которому спорный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, отказался добровольно от своих прав и обязанностей, вытекающих из права пользования земельным участком, расположенным в границах садоводческого объединения, поскольку он совершил действия, направленные на его отчуждение (ст. 153, 160 Гражданского кодекса РФ в редакции от <...> г.), не является членом садоводческого некоммерческого товарищества «....», после <...> г. не пользовался участком, не нес расходы по его содержанию, что подтверждается совокупностью собранных доказательств.
Установив обстоятельства дела применительно к приведенным правовым нормам, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок и их удовлетворении, а также о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... предоставленного ФИО3 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <...> г. .....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером .... ФИО3, предоставленного на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <...> г. .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение составлено 14.04.2025 года
Судья Е.В. Савинкина