Дело № 2-3850/2025
УИД: 50RS0026-01-2025-000822-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г.о. Люберцы Московская область
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Прудниковой О.А.,
при секретаре Наследниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что ей, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГ принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу.
Собственником оставшихся ? доли указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ является ФИО2, а также ему принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером при обработке результатов измерении и сопоставления их с данными ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику. Также кадастровым инженером установлено, что часть помещений в части жилого дома, принадлежащей истцу, располагается в границах земельного участка, принадлежащего ответчику.
Не смотря на отсутствие спора по фактическому пользованию земельными участками, уточнять координаты границ земельного участка посредством обращения к кадастровому инженеру для составления межевого плана с уточненными координатами характерных точек фактических границ земельного участка, ответчик отказался.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части смежной (общей) границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой и установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по существу спора не представил.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГ принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> доля в праве общей долевой собственности жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу.
ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Согласно ответу ППК «Роскадастр» межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 был составлен ДД.ММ.ГГ.
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует, что при сопоставлении границ земельного участка на местности и данных ЕГРН выявлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, а часть помещений в части жилого дома, принадлежащей ФИО1 располагается в границах смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем кадастровым инженером допущено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков.
По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГ была назначена строительно-техническая землеустроительная экспертиза, производство которой поручено штатным экспертам <...>
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ в ходе проведения экспертизы экспертом произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 при проведении обследования присутствовал, предоставить доступ на свой земельный участок с кадастровым номером № отказался.
В ходе проведения обследования было установлено, что в границах земельного участка с КН № расположен жилой дом и хозяйственная постройка. Жилой дом состоит из двух частей (дом блокированной застройки). Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 изолирована от части жилого дома ФИО2 глухой стеной. Фактические границы земельного участка с КН № закреплены на местности заборами, часть границ проходит под жилым домом.
По результатам геодезических измерений фактическая площадь исследуемого земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> составила <...> кв.м.
В таблице № исследовательской части заключения представлен каталог координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с КН №
Поскольку на земельный участок с КН № не предоставлен доступ, определить его фактическую площадь и границы не представляется возможным.
После проведенного исследования по соответствию фактической площади и фактических границ земельного участка с КН № границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, установлено следующее:
- размер фактической площади земельного участка с КН №, не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, так как больше её на <...> кв.м.;
- линейные размеры и конфигурация фактических границ земельного участка с КН № не соответствуют линейным размерам и конфигурации границ земельного участка по планам участка ДД.ММ.ГГ г.;
- фактические и актуальные кадастровые границы земельного участка с КН № не соответствуют границам земельного участка, установленным в «Описании земельных участков» в ДД.ММ.ГГ году;
- местоположение фактических границ земельного участка с КН № не соответствует границам по сведениям ЕГРН, поскольку выявлены участки несоответствия S1 площадью <...> кв.м., S2 площадью <...> кв.м., S3 площадью <...> кв.м., S4 площадью <...> кв.м. Несоответствие границ составляет до <...> м, что превышает пределы допустимых погрешностей. Выявлено смещение земельного участка с КН № в кадастровых границах от фактического местоположения в юго- восточном направлении;
-при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № и №, не было учтено местоположение жилого дома и хозяйственной постройки, которые существуют на местности как минимум с ДД.ММ.ГГ года.
В материалах гражданского дела представлены копии кадастровых дел на земельные участки с КН № и № (л.д.67-114).
Из представленных копий следует:
- границы земельных участков с КН № и № существуют на местности более 15 лет, что подтверждается планом земельного участка из материалов БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ (л.д.101) и планами земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГ г. (л.д.92,98).
- границы земельного участка с КН № были внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГ году, границы земельного участка с КН № в ДД.ММ.ГГ г.;
- жилой дом с КН № и хозяйственная постройка на момент постановки на кадастровый учет границ земельных участков уже существовали, что подтверждают свидетельства о праве собственности на землю и постановления от 1993 г., в которых указано, что земельные участки предоставляются при доме №, также жилой дом и хозяйственная постройка изображены на планах земельного участка ДД.ММ.ГГ г.
Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № и № необходимо было учитывать фактическое местоположение заборов и строений.
В составе кадастрового дела на земельный участок с КН № представлена копия межевого плана от ДД.ММ.ГГ, на основании которого были внесены границы земельного участка в ЕГРН (л.д.72-83).
По данным, представленным в межевом плане, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с КН № (Mt) составляет <...> м.
Величина Mt=0,2м. не соответствует нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов
Учитывая вышеизложенное, эксперты приходят к выводу - в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН № и № содержатся реестровые ошибки.
В целях исправления выявленных реестровых ошибок необходимо внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, и смежного с ним земельного участка с КН №.
Отмечено, что уточнить границы земельного участка с № в соответствии с площадью, указанной в документах и сведениях ЕГРН, не представляется возможным, так как доступ на указанный земельный участок обеспечен не был. В связи с этим определить местоположение фактических границ (не в спорной части) указанного земельного участка, в соответствии с которыми возможно было бы уточнить границы, не представляется возможным. Учитывая изложенное, по вариантам предлагается только исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельного участка с КН №
Экспертами разработаны два варианта установления границ.
По варианту №предлагается:
- уточнить границы и площадь земельного участка с КН №, с учетом фактического местоположения границ, местоположения части жилого дома и хозяйственной постройки и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН в части отсутствия пересечения. Площадь земельного участка с КН № по предлагаемому варианту уточнения границ составляет № кв.м., что больше на <...> кв.м, площади по правоустанавливающим документам и не превышает <...>% от площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
- уточнить местоположение части границ земельного участка с КН №, с целью исключения из ЕГРН пересечений (наложений) с земельным участком с КН №
Установленные по предложенному варианту границы на рисунке 3 отображены в заключении синим цветом.
Для реализации данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, согласно каталогу координат:
№ п/п
Координаты
X
У
Уточнить границы земельного участка с КН № площадью <...>.м.
1
453 892,25
2 221 110,23
2
453 892,53
2 221 110,53
3
453 871,63
2 221 126,76
4
453 864,29
2 221 116,41
5
453 850,57
2 221 097,94
6
453 848,86
2 221 096,07
7
453 843,34
2 221 088,86
8
453 837,87
2 221 082,54
9
453 854,49
2 221 068,12
10
453 856,23
2 221 066,68
11
453 859,48
2 221 070,29
12
453 869,47
2 221 082,61
13
453 870,55
2 221 082,73
14
453 871,52
2 221 085,52
15
453 874,88
2 221 089,86
16
453 876,90
2 221 092,21
17
453 881,86
2 221 098,14
18
453 882,95
2 221 099,48
19
453 885,47
2 221 102,57
20
453 887,59
2 221 104,99
1
453 892,25
2 221 110,23
- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельного участка с КН № площадью <...> кв.м, согласно каталогу координат:
№ п/п
Координаты
X
У
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельного участка с КН № площадью <...> кв.м.
1
453 892,25
2 221 110,23
н21
453 891,30
2 221 111,01.
н22
453 880,36
2 221 098,95
н23
453 875,41
2 221 093,56
н24
453 869.93
2 221 086,56
н25
453 867,68
2 221 083,64
9
453 854,49
2 221 068,12
10
453 856,23
2 221 066,68
11
453 859,48
2 221 070,29
12
453 869,47
2 221 082,61
13
453 870,55
2 221 082,73
14
453 871,52
2 221 085,52
15
453 874,88
2 221 089,86
16
453 876,90
2 221 092,21
17
453 881,86
2 221 098,14
18
453 882,95
2 221 099,48
19
453 885,47
2 221 102,57
20
453 887,59
2 221 104,99
1
453 892,25
2 221 110,23
По варианту № предлагается:
- уточнить границы земельного участка с КН № исходя из площади по правоустанавливающим документам <...> кв.м., с учетом допустимой погрешности определения площади (погрешность определения площади рассчитана в исследовании по вопросу № и составляет +/- <...> кв.м.), с учетом фактического местоположения границ, местоположения части жилого дома и хозяйственной постройки и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН в части отсутствия пересечения. Площадь земельного участка с КН № по предлагаемому варианту уточнения границ составляет <...> кв.м.
уточнить местоположение части границ земельного участка с КН №, с целью исключения из ЕГРН пересечений (наложений) с земельным участком с КН №
Установленные по предложенному варианту границы на рисунке 4 заключения отображены синим цветом.
Для реализации данного варианта необходимо:
- внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН №. согласно каталогу координат, определенных в таблице 8.
- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельного участка с КН № площадью <...> кв.м, согласно каталогу координат, определенному в таблице 9.
При сопоставлении границ выявлены участки несоответствия фактических границ исследуемого земельного участка с границами по сведениям ЕГРН:
- участок несоответствия границ S1 площадью <...> кв.м., по точкам №, фактически входит в границу земельного участка с КН №, а по сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с КН № Несоответствие границ составляет до <...> м., что превышает пределы допустимых погрешностей;
- участок несоответствия границ S2 площадью <...> кв.м., по точкам № фактически входит в границу земельного участка с КН №, а по сведениям ЕГРН расположен за границами земельного участка с КН №. Несоответствие границ составляет до <...> м., что превышает пределы допустимых погрешностей;
- участок несоответствия границ S3 площадью <...> кв.м., по точкам № фактически входит в границу земельного участка с КН №, а по сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с КН № Несоответствие границ составляет до <...> м., что превышает пределы допустимых погрешностей;
- участок несоответствия границ S4 площадью <...> кв.м., по точкам № фактически входит в границу земельного участка с КН №, а по сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с КН №. Несоответствие границ составляет до <...> м., что превышает пределы допустимых погрешностей;
В таблице 5 исследовательской части представлен каталог координат характерных (поворотных) точек участков несоответствия границ.
Также эксперты отмечают, что в фактических границах земельного участка с КН № (ФИО1) расположена часть жилого дома с КН № и хозяйственная постройка, местоположение которых не было учтено при внесении сведений о границах земельных участков в ЕГРН. Таким образом, по сведениям ЕГРН границы земельного участка ФИО2 с КН № пересекают часть жилого дома и хозяйственную постройку, которые расположены на участке ФИО1
В исследовании по вопросу 2 экспертами сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН № и №
В целях исправления выявленных реестровых ошибок необходимо внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № и смежного с ним земельного участка с КН №
В ходе проведения обследования было установлено, что между земельными участками с КН № и № установлен забор. В фактических границах земельного участка с КН № расположен жилой дом и хозяйственная постройка. Также имеется колодец, который не функционирует. Все перечисленные строения находятся в непосредственной близости от забора с земельным участком ответчика с КН №
Жилой дом с КН № расположен на двух земельных участках с КН № и №, и состоит из двух частей (дом блокированной застройки). Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 изолирована от части жилого дома ФИО2 глухой стеной.
На рисунке 5 приведен ситуационный план расположения строений в фактических границах земельного участка с КН № Координаты поворотных точек строений и ограждения между земельными участками приведены в таблице 10.
Таблица №
№ п/п
Координаты
X
У
Координаты части жилого дома с КН №, находящейся в фактическом пользовании ФИО1
1
453 881,86
2 221 098,14
2
453 874,77
2 221 104,04
3
453 869,98
2 221 098,29
4
453 877,07
2 221 092,42
1
453 881,86
2 221 098,14
Координаты хозяйственной постройки, находящейся на земельном участке ФИО1
5
453 865,02
2 221 079,32
6
453 861,89
2 221 081,77
7
453 857,75
2 221 076,46
8
453 860,87
2 221 074,02
5
453 865,02
2 221 079,32
Координаты центра колодца
Ц1
453 870,24
2 221 084.18
Координаты ограждения между земельными участками
9
453 856,11
2 221 066,55
10
453 859,48
2 221 070,29
11
453 869,47
2 221 082,61
12
453 870,55
2 221 082,73
13
453 871,52
2 221 085,52
14
453 874,88
2 221 089,86
15
453 876,90
2 221 092,21
4
453 877,07
2 221 092,42
1
453 881,86
2 221 098,14
16
453 882,95
2 221 099,48
17
453 885,47
2 221 102,57
18
453 887,59
2 221 104,99
19
453 892,53
2 221 110,53
Определить местоположение и координаты построек, расположенных в границах земельного участка с КН №, не представляется возможным, поскольку доступ на земельный участок не предоставлен.
Оценивая заключение <...> в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Истец и ее представитель просили исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ей земельного участка по варианту № судебной экспертизы.
Принимая во внимание установление судебным экспертом реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка истца и ответчика, а исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельные участки, отсутствие спора по фактическому пользованию смежными земельными участками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку ответчик не выразил согласия с каким-либо из предложенных экспертом вариантов, суд находит возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца по варианту № судебной экспертизы.
В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического местоположения границ, местоположения части жилого дома и хозяйственной постройки.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, согласно каталогу координат:
№ п/п
Координаты
X
У
Уточнить границы земельного участка с КН № площадью <...>.м.
1
453 892,25
2 221 110,23
2
453 892,53
2 221 110,53
3
453 871,63
2 221 126,76
4
453 864,29
2 221 116,41
5
453 850,57
2 221 097,94
6
453 848,86
2 221 096,07
7
453 843,34
2 221 088,86
8
453 837,87
2 221 082,54
9
453 854,49
2 221 068,12
10
453 856,23
2 221 066,68
11
453 859,48
2 221 070,29
12
453 869,47
2 221 082,61
13
453 870,55
2 221 082,73
14
453 871,52
2 221 085,52
15
453 874,88
2 221 089,86
16
453 876,90
2 221 092,21
17
453 881,86
2 221 098,14
18
453 882,95
2 221 099,48
19
453 885,47
2 221 102,57
20
453 887,59
2 221 104,99
1
453 892,25
2 221 110,23
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, согласно каталогу координат:
№ п/п
Координаты
X
У
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельного участка с КН № площадью <...> кв.м.
1
453 892,25
2 221 110,23
н21
453 891,30
2 221 111,01.
н22
453 880,36
2 221 098,95
н23
453 875,41
2 221 093,56
н24
453 869.93
2 221 086,56
н25
453 867,68
2 221 083,64
9
453 854,49
2 221 068,12
10
453 856,23
2 221 066,68
11
453 859,48
2 221 070,29
12
453 869,47
2 221 082,61
13
453 870,55
2 221 082,73
14
453 871,52
2 221 085,52
15
453 874,88
2 221 089,86
16
453 876,90
2 221 092,21
17
453 881,86
2 221 098,14
18
453 882,95
2 221 099,48
19
453 885,47
2 221 102,57
20
453 887,59
2 221 104,99
1
453 892,25
2 221 110,23
Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН в Федеральной службе государственного реестра и картографии по Московской области (Управление Россреестра по Московской области) и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Прудникова.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ