РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Москва

77RS0005-02-2025-001506-81

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844/2025 по иску ООО «ТЭК Дом» в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭК Дом» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к фио, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с октября 2021 г. по апрель 2022г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма, судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения, общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: адрес (оф. 305-1/21), кадастровый номер 77:08:0009029:3690; помещения общей площадью 30 кв.м. по адресу: адрес (оф. 415-1/32), кадастровый номер 77:08:0009029:3691; помещения общей площадью 19,7 кв.м. по адресу: адрес (оф. 909-1/24), кадастровый номер 77:08:0009029:3701; помещения общей площадью 36,2 кв.м. по адресу: адрес (оф. 417-1/34), кадастровый номер 77:08:0009029:3692, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец до 01.05.2022 г. в рамках Договора управления № 25/08-12 от 25.08.2012 г., заключенного с застройщиком жилого комплекса ОАО «494 УНР», осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, расположенном в многофункциональном жилом комплексе «Маршал». В рамках данного Договора ООО «ТЭК Дом» актом приема-передачи прав по управлению и эксплуатации объектов общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовых инженерных коммуникаций, внешних инженерных систем и центрального теплового пункта по адресу: адрес передал все объекты социальной и коммунальной инфраструктуры многофункционального жилого комплекса «Маршал», в том числе здание – корпус 6, ранее имевшее строительный адрес: корпус 4. Для осуществления деятельности по управлению зданием ООО «ТЭК Дом» были заключены необходимые договоры. Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в здании рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном порядке. Истец ежемесячно осуществлял отправку собственникам помещений здания, в том числе и ответчику, платежных документов. Задолженность ответчика за содержание и коммунальные услуги составляет сумма, из которых по помещению общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: адрес, д. 2 к. 6, помещение 1, комната 21 (оф. 305-1/21), кадастровый номер 77:08:0009029:3690 за период с октября 2021г. по апрель 2022г. включительно – сумма; по помещению общей площадью 30 кв.м. по адресу: адрес, д. 2 к. 6, помещение 1, комната 32 (оф. 415-1/32), кадастровый номер 77:08:0009029:3691 за период с октября 2021г. по апрель 2022г. включительно –сумма; за помещение общей площадью 19,7 кв.м. по адресу: адрес, д. 2 к. 6, помещение 1, комната 24 (оф. 909-1/24), кадастровый номер 77:08:0009029:3701 за период с октября 2021г. по апрель 2022г. включительно –сумма; за помещение общей площадью 36,2 кв.м. по адресу: адрес, д. 2 к. 6, помещение 1, комната 34 (оф. 417-1/34), кадастровый номер 77:08:0009029:3692 за период с октября 2021г. по апрель 2022г. включительно –сумма Задолженность по пени за период с октября 2021г. по апрель 2022г. включительно (просрочка 31 день) составляет сумма Расчет размера пени по помещению произведен с учетом действия моратория в период с 01.04.2021г. по 01.10.2022г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы письменные дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в МКД несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества, участвуя в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.05.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского Кодекса российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 48 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником помещения общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: адрес (оф. 305-1/21), кадастровый номер 77:08:0009029:3690; помещения общей площадью 30 кв.м. по адресу: адрес (оф. 415-1/32), кадастровый номер 77:08:0009029:3691; помещения общей площадью 19,7 кв.м. по адресу: адрес (оф. 909-1/24), кадастровый номер 77:08:0009029:3701; помещения общей площадью 36,2 кв.м. по адресу: адрес (оф. 417-1/34), кадастровый номер 77:08:0009029:3692, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В рамках Договора управления № 25/08-12 от 25.08.2012г., заключенного с застройщиком жилого комплекса ОАО «494 УНР», до 01.05.2022 г. ООО «ТЭК Дом» осуществляло деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, расположенном в многофункциональном жилом комплексе «Маршал».

В рамках данного Договора ООО «ТЭК Дом» по акту приема-передачи прав по управлению и эксплуатации объектов общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовых инженерных коммуникаций, внешних инженерных систем и центрального теплового пункта по адресу: адрес передало все объекты социальной и коммунальной инфраструктуры многофункционального жилого комплекса «Маршал», в том числе здание – корпус 6, ранее имевшее строительный адрес – корпус 4.

Для осуществления деятельности по управлению вышеуказанным зданием ООО «ТЭК Дом» были заключены необходимые договоры.

ООО «ТЭК ДОМ» ежемесячно осуществлял рассылку собственникам помещений в здании, в том числе и ответчику, платежных документов.

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнены, что и привело к образованию задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества здания и коммунальные услуги.

05.11.2024 Мировым судьей судебного участка № 66 района Левобережный г. Москвы вынесен судебный приказ по делу № 02-1446/66/2024 о взыскании с должника фио в пользу ООО «ТЭК ДОМ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение 1 - комната 21 (оф. 305-1/21) по адресу адрес, который был отменен Определением от 14.11.2024 в связи с поступлением возражений должника.

05.11.2024 Мировым судьей судебного участка № 66 района Левобережный г. Москвы

вынесен судебный приказ по делу № 02-1449/66/2024 о взыскании с должника фио в пользу ООО «ТЭК ДОМ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение 1 - комната 32 (оф. 415-1/32) по адресу адрес, который был отменен Определением от 14.11.2024 в связи с поступлением возражений должника.

05.11.2024 Мировым судьей судебного участка № 66 района Левобережный г. Москвы вынесен судебный приказ по делу № 02-1447/66/2024 о взыскании с должника фио в пользу ООО «ТЭК ДОМ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение 1 - комната 24 (оф. 909-1/24) по адресу адрес, который был отменен Определением от 14.11.2024 в связи с поступлением возражений должника.

05.11.2024 Мировым судьей судебного участка № 66 района Левобережный г. Москвы вынесен судебный приказ по делу № 02-1448/66/2024 о взыскании с должника фио в пользу ООО «ТЭК ДОМ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение 1 - комната 34 (оф. 417-1/34) по адресу адрес, который был отменен Определением от 14.11.2024 в связи с поступлением возражений должника.

Размер имеющейся у фио задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных платежей подтверждается представленными истцом суду письменными доказательствами: выписками по лицевым счетам, расчетом задолженности.

Размер тарифов используемых при производстве расчетов по оплате коммунальных платежей не оспорен.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным, не оспорен.

Суд считает установленным, что у ответчика на момент рассмотрения дела судом имеется задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных платежей за период с октября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно в сумме сумма

Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ТЭК Дом» о взыскании с ответчика задолженности по содержанию помещения и оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных платежей за период с октября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно составила сумма, пеня за невнесение в срок оплаты составила сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случаях, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной госпошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «ТЭК Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего фио задолженность содержанию помещений и коммунальных услуг в размере сумма за период с октября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме принято 11 апреля 2025 года.