Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор жизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО5 В соответствии с пунктом 1.1 договора, ФИО1 по договору пожизненного держания с иждивением передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО2 получил от ФИО1 указанный земельный участок и жилой дом на условиях пожизненного содержания с иждивением (п. 4.2). Согласно пункту 2.4 договора, ответчик взял на себя обязательство пожизненно полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что стоимость всего ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес> и составила 36592,00 руб. Стоимость общего объема содержания в месяц, указанного в п. 2.5 договора индексируется при увеличении величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес> на основании соответствующего Постановления <адрес> (п. 2.6 договора). Ответчик обязательства по оплате ренты не исполняет, не обеспечивает истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и не осуществляет уход. В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с неисполнением последним обязательств по договору, ответчик данное предложение проигнорировал. На основании изложенного, истец просит: 1) расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; 2) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер объекта – №, находящиеся по адресу: <адрес>; 3) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 56 007 руб., из них: 46 007, 08 руб. – оплата государственной пошлины, 10 000,00 руб. – оплата юридических услуг); 4) указать в решение суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи о принадлежности земельного участка и жилого дома ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что никаких денежных средств от ответчика на протяжении действия договора не получал. Сам оплачивает коммунальные услуги, покупает себе лекарства. В настоящее время намерен расторгнуть договор, поскольку ответчик свои обязательства не исполняет.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управление Россреестра по <адрес> в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные материалы дела, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
На основании ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передает бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер объекта – №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
Согласно пункту 2.4 договора, ответчик взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что стоимость всего ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес> и составила 3652,00 руб. Стоимость общего объема содержания в месяц, указанного в п. 2.5 договора индексируется при увеличении величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес> на основании соответствующего Постановления <адрес> (п. 2.6 договора).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, и жилого дома, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер объекта – №, находящихся по адресу: <адрес>, является ФИО2, основание – договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15, 16-19).
Из искового заявления следует, что ответчик свои обязательства, указанные в п. 2.4 данного договора исполняет ненадлежащим образом, не обеспечивает истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и не осуществляет уход.
В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с неисполнением последним обязательств по договору, ответчик данное предложение проигнорировал.
Из вышеприведенных положений закона следует, что по спорам о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиком в материалы дела доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по спорному договору, не представлено, доводы истца и представленные им доказательства не опровергнуты.
Анализируя все доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в настоящий момент стороны по указанному договору не пришли к взаимной договоренности о расторжении указанного договора, а ответчик не выполняет условия по пожизненному и полному содержанию истца, что предусмотрено условиями договора, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца в данной части.
Поскольку судом стороны возвращаются в первоначальное состояние, право собственности на объекты недвижимости переходит к истцу, суд приходит к выводу о необходимости прекращения прав собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ).
В пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» дано разъяснение, о том, что:
«Расходы на оплату услуг, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
Из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1).
Из материалов дела следует, что между адвокатом Рушевой А.В. и ФИО1 были заключены соглашения об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, гонорар составил 3000,00 руб., и № от ДД.ММ.ГГГГ, гонорар составил 7000,00 руб. Общая сумма гонорара за оказание юридических услуг оставила 10 000,00 руб. (л.д. 25-28).
Материалами дела документально подтверждается, что адвокатом Рушевой А.В. Заказчику (ФИО1) были оказаны юридические услуги.
При определении разумности и соразмерности, суд, оценив работу, которая была проведена адвокатом Рушевой А.В., оценивая расходы ФИО1 с точки зрения их необходимости, оправданности и разумности, наличие доказательств, подтверждающих расходы на оплату услуг представителя, приходит к выводу, что судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, подлежат удовлетворению на сумму 10 000,00 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 46007,00 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО12, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный Каширским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) и ФИО2 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №), удостоверенный нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре №.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО14 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, и жилой дом, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер объекта – №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер объекта – №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу ФИО1 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный Каширским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) судебные расходы в размере 56 007 руб. (пятьдесят шесть тысяч семь рублей 00 копеек), из них: 46 007, 08 руб. – оплата государственной пошлины, 10 000,00 руб. – оплата юридических услуг).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 ФИО17 и регистрации права собственности ФИО1 ФИО18 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер объекта – №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.А. Фомина