РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3894/2022 (77RS0031-02-2022-004943-81) по иску ФИО1 к Международной коммерческой компании «Кримакс Корпорейшн» о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
05.08.2010г. между истцом(продавец) и ответчиком Международной Коммерческой Компанией Crimux Corporation (Кримакс Корпорейшн)(покупатель), заключен Договор купли-продажи жилого помещения, а именно: секция № *.
15.10.2010г. произведена государственная регистрация вышеуказанного договора (запись регистрации № *) и государственная регистрация права собственности за Покупателем - Международной Коммерческой Компанией Crimux Corporation (Кримакс Корпорейшн) в отношении вышеуказанного помещения (запись регистрации № *).
Жилому помещению присвоен кадастровый номер *
По условиям заключенного договора покупатель обязан оплатить стоимость помещения в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения Договора (п. 2.2), то есть не позднее 05.02.2011г. Однако до настоящего времени обязанность по оплате покупателем не исполнена. При этом помещение во владение ответчика передано не было.
Заключенный между сторонами договор остался не исполненным и в настоящее время истец утратил интерес к его исполнению.
Неисполнение покупателем обязательств по оплате помещения влечет для истца, как продавца, такой ущерб, что он лишен того, на что был вправе рассчитывать, то есть на оплату проданного товара (в данном случае жилого помещения).
С учетом чего истец полагает, что вышеуказанный Договор купли-продажи подлежит расторжению в судебном порядке.
Сведениями о месте нахождения ответчика на территории Российской Федерации, истец не располагает.
20.02.2021г. и 23.06.2021г. в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика (соответственно по месту нахождения спорного объекта недвижимости и по месту нахождения ответчика за пределами Российской Федерации) было направлено предложение о внесудебном расторжении вышеуказанного договора купли-продажи. Однако до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика на данное предложение не последовало, что дает право истцу требовать расторжение спорного договора в судебном порядке с прекращением права собственности ответчика в отношении помещения.
Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером *, а именно: секция № *, заключенный 05.08.2010г. между ФИО1 и Международной Коммерческой Компанией Crimux Corporation (Кримакс Корпорейшн), запись регистрации № *; возвратить в собственность истца жилое помещение с кадастровым номером *, а именно: секция № * прекращением на указанное помещение права собственности Международной Коммерческой Компании Crimux Corporation (Кримакс Корпорейшн); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, который доводы заявленных требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменного мнения по иску не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 ст. 486 ГК РФ).
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.
05.08.2010г. между ФИО1(продавец) и Международной Коммерческой Компанией Crimux Corporation (Кримакс Корпорейшн)(покупатель), заключен Договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить секцию № *(л.д.9-10)
15.10.2010г. произведена государственная регистрация вышеуказанного договора, запись регистрации № * и государственная регистрация права собственности за Покупателем - Международной Коммерческой Компанией Crimux Corporation (Кримакс Корпорейшн) в отношении вышеуказанного помещения, запись регистрации № *(л.д.11)
Жилому помещению присвоен кадастровый номер *(л.д.12)
Стоимость отчуждаемой секции составляет 3 000 000руб. Стоимость помещения подлежит оплате в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения Договора(п. 2.1, 2.2 Договора)
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца договор до настоящего времени стороной ответчика не исполнен.
27.01.2021г. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи(л.д.13), однако данное предложение было оставлено без внимания.
Таким образом, в действиях ответчика усматривается нарушение условий договора купли-продажи , сумма, предусмотренная договором за оплату недвижимости, продавцу не выплачена.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018г. № 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенного у истца жилого помещения в указанном в договоре купли-продажи размере, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером *, расположенного по адресу: секция *, заключенный 05 августа 2010 года между ФИО1 и Международной Коммерческой Компанией Crimux Corporation(Кримакс Корпорейшн).
Взыскать с Международной Коммерческой Компании Crimux Corporation(Кримакс Корпорейшн) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 500руб.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Международной Коммерческой Компании Crimux Corporation(Кримакс Корпорейшн).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 14.11.2022 г.