Дело №2-6322/2025

66RS0015-01-2025-001603-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Екатеринбург

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,

при секретаре Киселевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом принятых судом уточнений, просит взыскать с него арендную плату по договору аренды № от 09.04.2008г. земельного участка, расположенного в г.Екатеринбурге, <адрес>, за период с августа 2018г. по декабрь 2022г. в размере 17590,67руб., пени за период с 11.09.2021г. по 31.12.2021г., с 01.01.2023г. по 05.09.2025г. в размере 18708,46руб.

Представитель истца ФИО2 в своем заявлении суду исковые требования поддержала, представила информационный расчет задолженности.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени, дате, и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил суду возражения, в которых просил отказать в удовлетворении части исковых требований с учетом пропуска истцом срока исковой давности, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при установленной явке и по представленным доказательствам.

Изучив доводы иска, его уточнений, возражения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Огни Екатеринбурга» 09.04.2008г. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 4756 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:571, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса с апартаментами, торговыми площадями, автостоянкой с редакции дополнительных соглашений № от 02.09.2010г.; № от 15.05.2013г. Срок действия договора с 14.03.2008г. по 13.03.2015г. Согласно договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

Размер арендной платы для ответчика на основании договора аренды устанавливается Администрацией г.Екатеринбурга в соответствии с Постановлением <адрес> от <//> №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 12.10.2015г. здание многоэтажного гостиничного комплекса с апартаментами с крышной газовой котельной, встроенными в стилобатную часть здания помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанции и подземно-надземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:571, строительный адрес свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 46189, 5 кв.м. введено в эксплуатацию.

Ответчику на праве собственности в данном объекте в период с июля и августа 2017г. и до 07.12.2022г., когда согласно данных Росреестра состоялся переход права собственности к иному лицу, принадлежали два помещения, площадью 18,2 кв.м и 59 кв.м (апартаменты).

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

В соответствии с п.3.1 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за период с августа 2018г. по декабрь 2022г. к уплате ответчиком подлежит арендная плата в размере 17590,67руб., а также пени за период с 11.09.2021г. по 31.12.2021г., с 01.01.2023г. по 05.09.2025г. в размере 18708,46руб. Арифметически данный расчет ответчиком не оспаривался, проверен судом и признается верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлены возражения, основанные на заявлении о пропуске истцом срока исковой давности на взыскание спорных сумм за период с августа 2018г. по 05.08.2022г.

Рассматривая данное требование, суд учитывает, что согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ст. 207 Гражданского кодекса российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями в п.24 и п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> № (ред. от <//>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление направлено в суд почтой 31.07.2025г. (л.д.29). В соответствии с указанным выше Постановлением <адрес> арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, суд принимает возражения ответчика и отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени за период с августа 2018г. по июнь 2022г. по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3495 рублей 31 копейку в соответствии с расчетом: арендная плата за период с июля 2022г. по декабрь 2022г. (до момента прекращения права собственности ответчика) в размере 1766 рублей 20 копеек, пени за период с 01.01.2023г. по 05.09.2025г. в размере 1729 рублей 11 копеек.

С учетом положений ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт № №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендную плату по договору аренды земельного участка № от 09.04.2008г. за период с июля 2022г. по декабрь 2022г. в размере 1766 рублей 20 копеек, пени за период с 01.01.2023г. по 05.09.2025г. в размере 1729 рублей 11 копеек,, а всего 3495 рублей 31 копейка.

Взыскать со ФИО1 (паспорт № №) в доход бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 24.11.2025г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Серебренникова О.Н.

Решение на 24.11.2025г.

в законную силу не вступило.

Судья