45RS0003-01-2022-000582-75

Дело № 2 – 439/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области 30 ноября 2022 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Пахаруковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи, отмене государственной регистрации права, восстановлении права собственности. В обоснование иска указала, что у нее в собственности на основании договора купли-продажи, выданного 10.08.2018, удостоверенного Ш.К.А. временно исполняющей обязанности нотариуса Т.С.А. Варгашинского нотариального округа Курганской области имелась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 15.02.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора квартира продается по цене 450000 руб. Согласно п. 6 договора квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 450000 руб., предоставленных кредитным потребительским кооперативном КПК «ТЭК», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Москве между ФИО2 и КПК «ТЭК». Предоставление денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 руб. производится безналичным путем на расчетный счет ФИО2 в следующем порядке: предоставление денежных средств производится путем безналичного перечисления на расчетный счет заемщика в течение 40 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца. Согласно п. 7 договора оплата квартиры в сумме 450000 руб. производится в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по Курганской области путем уплаты покупателем продавцу. Согласно п. 11 договора квартира, приобретаемая покупателем находится в залоге у КПК «ТЭК» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. Согласно п. 12 договора недвижимое имущество, приобретаемое покупателем по договору может быть отчуждено покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество кооператива, либо иным способом, лишь с согласия залогодержателя- КПК «ТЭК». Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2022 ФИО2 является правообладателем спорной квартиры, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оплата покупателем не произведена, что подтверждается выпиской о состоянии вклада с 14.02.2020 по 28.02.2021. ФИО3 в жилое помещение не заехала, не проживает. 17.11.2020 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 13.02.2020 и сдано в Управление Росреестра. 30.11.2020 уведомлением Управления Росреестра по Курганской области государственная регистрация расторжения договора купли-продажи от 13.02.2020 приостановлена в связи с наличием сведений об ипотеке в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб». 02.03.2021 уведомлением Управления Росреестра по Курганской области отказано в государственной регистрации расторжения договора купли-продажи от 13.02.2020 в связи с отсутствием заявления от потребительского кооператива, от ФИО3, либо решение суда по данному факту. 27.04.2022 ответчику направлена претензия о расторжении договора, которую ФИО3 не получила в связи с не проживанием по указанному адресу. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 13.02.2020 между ФИО1 и ФИО2 Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №, прекратив право собственности ФИО2

Впоследствии истец изменила исковые требования, основания иска оставила прежними. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на указанную квартиру; зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы измененного искового заявления. Пояснила, что ключи от квартиры не передавала ответчику, поскольку она отказалась, пояснив, что заберет после оплаты. В квартиру ответчик не вселялась.

Ответчик не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица ГУ – Отделение Пенсионного фонда России по Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УФССП России о Челябинской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по Челябинской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> на средства материнского (семейного) капитала не приобреталось. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЦФР-Доминанта» не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо С.Р,А, не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Металлургического РОСП г. Челябинска УФССП Росси по Челябинской области С.И,В, не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 450000 руб.

Согласно п. 7 договора оплата квартиры в сумме 450000 руб. производится в течение тридцати рабочих дней с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области путем уплаты покупателем продавцу.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 450000 руб. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№).

Запись об ипотеке на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ №, залогодержатель - кредитный потребительский кооператив «Траст Эвент Клаб».

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 7 договора купли – продажи от 13.02.2020 оплата продавцу покупателем должна быть произведена в срок до 03.04.2020 (в течение 30 дней с 19.02.2020).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2020 не представлено.

26.04.2022 ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении договора.

17.11.2020 между ФИО1 и ФИО2, заключено соглашение о расторжении договора в связи с тем, что расчет по договору купли-продажи не был произведен.

30.11.2020 уведомлением Управления Росреестра по Курганской области государственная регистрация расторжения договора купли-продажи от 13.02.2020 приостановлена в связи с наличием сведений об ипотеке в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб».

02.03.2021 уведомлением Управления Росреестра по Курганской области отказано в государственной регистрации расторжения договора купли-продажи от 13.02.2020 в связи с наличием сведений об ипотеке в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб».

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2022 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлено ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Металлургическим ГОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области от 27.01.2022 (на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Металлургического района г. Челябинска о взыскании с ФИО2 в пользу С.Р,А, задолженности в размере 21000 руб.).

Сведения о государственной регистрации ипотеки отсутствуют.

В силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, среди прочего, может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, в силу положений приведенной правовой нормы, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного суда неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Поскольку ответчиком ФИО2 не выполнены существенные условия договора купли-продажи о передаче денежных средств продавцу в сумме 450000 рублей в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для расторжения указанного договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит возвращению ФИО1

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности, регистрации права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 300 (триста) руб. в счет возврата уплаченной госпошлины.

Ответчик вправе подать в Варгашинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, с представлением доказательств уважительности неявки в суд и доказательств, которые могут существенно повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 07.12.2022.

Судья Л.А. Медведева