Дело № 2-2252/2022

УИД № 34RS0006-01-2022-002776-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 26 июля 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Лукьяновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, дата между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина», был заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ОЗ1-02-07-263/4 (номер государственной регистрации: 50:20:0030114:1150-50/215/2021-3304), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер, площадь: 40200 кв.м; 3-секционный жилой дом корпус 1 (количество этажей: 26 (25+1 подземный); вид: многоквартирный; назначение: жилое; общая площадь: 40279,00 кв.м), по строительному адресу: адрес, в районе адрес, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 3 комнатную квартиру (жилое помещение) с условным номером 263, расположенную на 7 этаже, проектной общей площадью - 62,47 кв.м, проектной общей приведенной площадью-64.17 кв.м, проектной площадью комнат-43,82 кв.м (далее - Объект долевого строительства, квартира).

Оплата цены Договора, предусмотренной п. 4.1 Договора, в размере 7953702,09 руб. осуществлена Истцом в полном размере и в сроки, установленные Договором, что подтверждается документом, выданным ПАО Банк ЗЕНИТ.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее дата, однако, до настоящего времени квартира Истцу не передана.

Истцом Застройщику дата было направлено требование (претензия) об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства (копии претензии, чека об отправке, уведомления о вручении прилагаются).

Указанное требование (претензию) Истца Ответчик получил дата (№ почтового отправления 80111670205780). Вместе с тем требования, изложенные в претензии, Ответчик добровольно не удовлетворил.

В соответствии с Информацией Банка России от дата значение ключевой ставки на день исполнения обязательства (дата) установлено Банком России в размере 8,5 % годовых.

В соответствии с п. 4.1 Договора его цена составляет 7953702,09 руб.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от дата номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, по состоянию на дата просрочка передача объекта долевого строительства составляет 55 дней, таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» обязано уплатить ФИО1 неустойку (пени) в следующем размере:7953 702,09 (руб.) х 8,5 % - 300 х 55 (дней) х 2 = 247890,38 руб.

В связи с чем, истец просил Обязать ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» выплатить ФИО1 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома от дата № ДДУ/ОЗ1-02-07-263/4 срока передачи объекта долевого строительства в размере 247 890,38 руб.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» выплатить ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 123 945,19 руб.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» компенсировать ФИО1 моральный вред в размере 100 000,00 руб.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» возместить понесенные ФИО1 судебные расходы, состоящие из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 294,85 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, суду представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ номер в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина», был заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ОЗ1-02-07-263/4 (номер государственной регистрации: 50:20:0030114:1150-50/215/2021-3304), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер, площадь: 40200 кв.м; 3-секционный жилой дом корпус 1 (количество этажей: 26 (25+1 подземный); вид: многоквартирный; назначение: жилое; общая площадь: 40279,00 кв.м), по строительному адресу: адрес, в районе адрес, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 3 комнатную квартиру (жилое помещение) с условным номером 263, расположенную на 7 этаже, проектной общей площадью - 62,47 кв.м, проектной общей приведенной площадью-64.17 кв.м, проектной площадью комнат-43,82 кв.м (далее - Объект долевого строительства, квартира).

Оплата цены Договора, предусмотренной п. 4.1 Договора, в размере 7953702,09 руб. осуществлена Истцом в полном размере и в сроки, установленные Договором, что подтверждается документом, выданным ПАО Банк ЗЕНИТ.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее дата, однако, до настоящего времени квартира Истцу не передана.

Истцом Застройщику дата было направлено требование (претензия) об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства (копии претензии, чека об отправке, уведомления о вручении прилагаются).

Указанное требование (претензию) Истца Ответчик получил дата. Вместе с тем требования, изложенные в претензии, Ответчик добровольно не удовлетворил.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования дата) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки подлежит исчислению с дата по дата (55 дней) и составляет 247890,38 рублей (согласно следующего расчета: 7 953 702,09 (цена договора) х 55 (количество дней) х 2 (коэффициент) х 1/300 (ставка рефинансирования) х 8,5% (ставка ЦБ РФ)).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от дата номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 55 000 рублей. Указанную сумму считает соразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскивая сумму неустойки, суд приходит к выводу о необходимости применения отсрочки исполнения решения суда в указанной части до дата включительно.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлись потребителем оказываемых ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» услуг.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст.1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В данном случае, ответчиком требования потребителя в добровольном порядке не исполнено.

Вместе с тем, с учетом указанных выше требований закона, а именно, Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 479, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.

При этом, взыскание начисленной неустойки

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 294 рубля 85 копеек.

Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абзаца 9 ст. 94 ГПК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 1 850 рублей.

Кроме того, истцом были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона была освобождена от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2 150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2021 № ДДУ/ОЗ1-02-07-263/4 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 150 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2021 № ДДУ/ОЗ1-02-07-263/4 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 в размере 55 000 рублей сроком до 31 декабря 2022 г. включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 августа 2022 года.

Судья О.В. Матюхина