РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 г. г. Кузнецк Пензенской области
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.А.,
при помощнике судьи Биктимировой О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД № исковому заявлению ФИО4, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности, указав, что с 2007 года ФИО9 владеют соседними земельными участками на территории бывшего, ныне ликвидированного СНТ «АО Кузнецкое», расположенным за восточной чертой города Кузнецк. Первый участок им продала ФИО1, проживавшая по адресу: <адрес> по договору от 03.05.2007, который принадлежал ей на основании расписки, которая свидетельствует о продаже ФИО8 участка принадлежащего ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17.08.1993 года за №, выданного главой администрации Кузнецкого района 20.08.1993 г за №.
Стороны переход права не зарегистрировали в учреждениях Росреестра. На момент продажи кадастровый номер земельному участку не был присвоен, границы не установлены. Истцы с помощью кадастрового инженера определили границы земельного участка, который 01.04.2025 был поставлен на кадастровый учет с площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым №.
Соседним участком истцы пользовались с 01.05.2007, когда по договору в простой письменной форме оформленной в виде расписки, приобрели его у ФИО3, земельный участок принадлежал ей на основании расписки, которая свидетельствует о продаже участка ФИО2, принадлежащем ему на основании постановления главы администрации Кузнецкого района от 11.10.1993 за №. Участок был продан ФИО3 за 5000 руб. На момент продажи стороны переход права в учреждениях Росреестра не зарегистрировали.
В 2025 году истцы с помощью кадастрового инженера провели межевые работы по участку. Ему были определены границы, уточнена площадь в 610 кв.м., присвоен кадастровый №.
Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельными участками, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, выращивали овощи и фрукты. Если бы участки не использовались, то они бы заросли кустарниками, деревьями и пришли бы в негодность.
Доказательством отсутствия прав на земельные участки являются выписки из ЕГРН, в которых в графе собственник отсутствуют сведения.
Ссылаясь на выше изложенное, истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доле на земельные участки: площадью 550 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и площадью 610 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Протокольными определениями суда от 18.08.2025 и 09.09.2025 была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области на ФИО7 и ФИО8.
Администрация р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области привлечена к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица.
Истцы ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.
Ответчики ФИО7 и ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и признании исковых требований, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно о слушании дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от 26.06.2025 земельный участок с кадастровым №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные», сведений о зарегистрированных правах не имеется, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства.
Указанный участок ранее являлся собственностью ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.08.1993г. №, выданным главой администрации Кузнецкого района Пензенской области.
Из расписки от 25.06.1999 следует, что ФИО8 продала указанный земельный участок ФИО1, распиской от 03.05.2007 ФИО1 продала указанный участок ФИО4
Постановлением администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области от 28.12.2024 № установлено местоположение участка: <адрес>.
12.03.2025 ООО «Эксперт Групп» был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком которого является ФИО6
В материалах дела имеется заявление ФИО8, которая является ответчиком по делу, о признании исковых требований, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Согласно выписке из ЕГРН № от 26.06.2025 земельный участок с кадастровым №, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные», сведений о зарегистрированных правах не имеется, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства.
Указанный участок ранее являлся собственностью ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.10.1993г. №, выданного главой администрации Кузнецкого района Пензенской области. Из расписки от 09.10.1999 следует, что ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО3, как следует из искового заявления 01.05.2007 истцы приобрели указанный земельный участок у ФИО3
Постановлением администрации р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области от 28.12.2024 № установлено местоположение участка: <адрес>.
12.03.2025 ООО «Эксперт Групп» был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком которого является ФИО6
Согласно сообщению № от 20.08.2025 Территориального отдела ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области ФИО2, умер 28.11.2010.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего 28.11.2010, следует, что наследником принявшим наследство после его смерти является его супруга ФИО7
В материалах дела имеется заявление ФИО7, которая является ответчиком по делу, о признании исковых требований, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Из разъяснений, содержащихся в пп. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая недвижимое имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда недвижимое имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет недвижимым имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из иска следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцами 03.05.2007, который им продала ФИО1, земельный участок с кадастровым №, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцами 01.05.2007 у ФИО3, до настоящего времени истцы владеют земельными участками открыто и непрерывно, как своими собственными, обрабатывают его. Земельный участок использует в связи с его целевым назначением.
Из сообщения № от 05.07.2025 Территориального отдела ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области следует, что 13.10.1984 ФИО5 И ФИО С.Г. был заключен брак, после заключения брака супруге была присвоена фамилия «Степанова».
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Из разъяснений, содержащихся в п. 21 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие в материалах дела сведений об оспаривании ответчиками владения истцами спорным имуществом, факт признания исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО10 права собственности по 1/2 доле каждого на земельные участки по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и удовлетворении иска.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ФИО10 при предъявлении настоящего иска, исходя из их волеизъявления, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самих истцов.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому, в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 06.10.2025.
Решение в окончательной форме принято 06.10.2025.
Судья