Дело № 2-494/2022
УИД 68RS0024-01-2022-000524-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Сосновка Тамбовской области 13 июля 2022 года
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Галкиной Т.А.
при секретаре Новикове А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Отъясского сельсовета Х о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, и признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю квартиры с инвентарным номером х, расположенную по адресу: Х.
В обоснование заявленных требований указали, что каждый из них является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х. Также в общей долевой собственности находится земельный участок под домом. Дом состоит из двух частей. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат и комнат вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, подключена к отдельному счетку электроэнергии, обслуживается отдельно от другой половины дома. Администрацией Отьясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области используемой ими части дома (квартире) присвоен адрес: Х их части дома составляет 65,1 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности на жилой Х и признании по фактически сложившемуся порядку пользования за каждым из них права собственности на 1/2 долю квартиры с инвентарным номером х.
ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просят удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении в адрес суда указал, что исковые требования признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица – ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.
В ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу указанных норм, право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. « 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Выпиской из ЕГРН от 13.03.2022 г. подтверждается, что ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Х, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером: х.
Также, согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2022 г., ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Х.
Постановлением администрации Отьясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 137 от 24.12.2021 г., жилой квартире, занимаемой истцами, присвоен адрес: Х.
Согласно техническому паспорту на кв. Х, квартира площадью 65,1 кв.м. с инвентарным номером х состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной комнаты, кладовки.
По заключению администрации Отьясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 180 от 25.03.2022 г., кв. Х соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что собственниками жилого Х по фактически сложившемуся порядку пользования произведен его раздел в натуре, что технически возможно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное жилое помещение является изолированным, необходимость в перепланировке и переустройстве дома отсутствует.
С учетом выделения в натуре долей из общего имущества право общей долевой собственности истцов на домовладение подлежит прекращению.
При этом в собственность истцов следует передать определенную изолированную часть дома в долях в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
Соответственно, исковые требования ФИО1, ФИО2 суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером: х.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером: х.
Признать за ФИО1, хх.хх.хххх. г.р., уроженкой Х, паспорт гражданина РФ серии х х, выданный Х хх.хх.хххх., и ФИО2, хх.хх.хххх. г.р., уроженцем Х, паспорт гражданина РФ серии х х, выданный Х хх.хх.хххх., право собственности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с инвентарным номером х, расположенную по адресу: Х, общей площадью 65,1 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на объект недвижимости за истцами.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
Судья Т.А. Галкина
Мотивированное решение составлено 14 июля 2022 года.
Судья Т.А. Галкина