УИД № 92RS0002-01-2022-005529-20

Дело № 2-932/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 2 марта 2023 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Морозове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, обслуживающему кооперативу «ЖСК «Четвертый квартал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительному кооперативу «Южнобережный», указав, что 15.09.2001 с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2017, между ней и ЖСК «Южнобережный», заключен договор переуступки пая двухкомнатной квартиры. Сумма паевых взносов на строительство квартиры была выплачена своевременно и в полном объеме, свои обязательства по договору истцом выполнены надлежаще. 13.11.2017 квартира поставлена на кадастровый учет. Многоквартирный дом соответствует строительным, сейсмическим, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку отсутствуют многие необходимые документы, связанные со строительством объекта, без которых ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным. В ином несудебном порядке для истца отсутствует возможность реализовать право собственности. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просила:

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственно-бытовое помещение № № площадью 5 кв.м. в цокольном этаже здания, расположенного по адресу<адрес>.

В качестве соответчика по делу привлечен ОК «ЖСК «Четвертый квартал», не прошедший перерегистрацию в Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явилась, ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

12.12.2013 между ФИО1 (Участник) и обслуживающим кооперативом «ЖСК «Четвертый квартал» (ЖСК) заключен договор об участии в строительстве, согласно которому Участник в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома (корпус № 3, секция № 1, подъезд № 1), размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность хозяйственно-бытового помещения № I-4 площадью 5 кв.м. в цокольном этаже указанного здания.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора размер паевого взноса на строительство помещения составляет 2 350 долларов США, срок оплаты – до 14.07.2014.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 21.07.2014 квартира передана ФИО1

Согласно представленной квитанции от 14.07.2014 истцом уплачен в ОК «ЖСК « Четвертый квартал» паевой взнос в размере 80 037 рублей, что составляет по курсу на дату платежа 2 350 долларов США.

В силу положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что строительство дома многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, фактически завершено, дом введен в эксплуатацию. Здание многоквартирного жилого дома поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №

Истец являлась членом ОК «ЖСК «Четвертый квартал», в полном объеме выплатила паевой взнос за нежилое помещение, однако не может зарегистрировать право собственности на него, в связи с невыдачей ей справки о выплате паевого взноса и не предоставлением ОК «ЖСК «Четвертый квартал» всех необходимых для регистрации документов в Севреестр.

Учитывая положения пункта 4 статьи 218 ГК РФ, а также то обстоятельство, что истец, являясь участником строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое (хозяйственно-бытовое) помещение № I-4 площадью 5 кв.м. в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.03.2023.