2-6525/2022
56RS0018-01-2022-008244-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации ... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что является членом кооператива 505 по строительству и эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, выплатил установленный паевой взнос и стал владельцем пая на гаражный бокс N, общей площадью 40,8 кв.м. Техническая инвентаризация строения, расположенного по адресу: ..., осуществлена ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».
Земельный участок под строительство двухъярусного гаража ГСК N был предоставлен постановлением администрации ... от ... N-п (выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей N от ...). ГСК N ... выдано разрешение N на строительство двухъярусных гаражей в 18 м/р СВЖР .... ГСК N присвоен почтовый адрес: ... (уведомление МУП «АСФА» САО ... N от ...). ГСК N надлежащим образом зарегистрирован в налоговых органах, имеет утвержденный Устав, прошел необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы.
Просил суд признать за ФИО2 право собственности на гараж N с погребом, площадью 40,8 кв.м., расположенный в ГСК – 505 по адресу ....
Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании было установлено, что гаражно-строительный кооператив N создан распоряжением администрации ... ....
Постановлением администрации ... от ... N-п «Об отводе гаражно-строительному кооперативу N земельного участка и разрешении строительства 2-х ярусного гаража в Северо-Восточном промрайоне» был отведен участок и разрешено строительство 2-х ярусного гаража в Северо-Восточном промрайоне с изъятием части территории у ГСК-114, ГСК-11 и ОПАТП-6.
Администрацией ... ... гаражно-строительному кооперативу N было выдано свидетельство N о праве бессрочного пользования землей площадью 0,363 га.
Кооператив N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствие с уставом, утвержденным ..., за подписью председателя ГСК-505, который был зарегистрирован в 1996 году.
Согласно уведомлению МУП «АСФА» САО ... о присвоении почтового адреса от ... N, кооперативу N присвоен почтовый адрес: ....
На основании акта согласования границ земельного участка от ... границы участка были согласованы.
На основании постановления главы ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале N от ... N-п были уточнены характеристики земельного участка площадью 3630 кв.м. местоположением, установленным относительно ориентира: гаражно-строительный кооператив N, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... N, разрешенное использование: размещение двухъярусного гаража, категория земель: земли поселений.
В 2007 году постановлением главы ... «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: ...» N свидетельство о праве бессрочного пользования землей от ... и Постановление администрации ... от ... N-п «Об отводе гаражно-строительному кооперативу N земельного участка и разрешении строительства 2-х ярусного гаража в Северо-Восточном промрайоне» были признаны утратившими силу и были утверждены и сформированы границы земельного участка площадью 4065 кв.м. представленного кооперативу N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации .... Земельный участок был сформирован со следующими характеристиками: местоположение: участок расположен в границах земельного участка, адрес ориентира: ..., с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.
Указанным постановлением предусмотрено поставить на кадастровый учет сформированный земельный участок в ФГУ «Земельная кадастровая палата» и получить в Комитете по градостроительству и архитектуре администрации ... разрешение на завершение строительства гаражей после оформления прав на земельный участок.
Суд соглашается с доводами истца о том, что поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном под строительство земельном участке и на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.
Согласно справке ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... на территории владения, расположенного по адресу ..., возведенное в 1992 году поставлено на технический учет ..., по инвентаризационному материалу записаны за кооперативом N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта на основании постановления Главы ... от ... N-п «Об утверждении границ формирования земельного участка», постановления Главы ... от ... N-п «О внесении изменений в постановление Главы ... от ... N-п», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Строение литер Г (гаражи с погребом) одно-двухэтажное с подвалом, смешанной конструкции, со строительным объемом 17787 куб.м., в том числе надземной части – 9804 куб.м., в состав которого входит гараж N на 1 этаже, общей площадью – 33,5 кв.м.
Вместе с тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого ГСК – 505 было отказано, препятствует в регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по ... в административном порядке. При этом, истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
В соответствие с заключением ООО «Горстропроект» от 02.08.2022г. помещение гаража гараж N, расположенного в ГСК – 505 по адресу ... соответствует пожарным нормам и правилам.
Согласно заключению санитарно-эпидемилогической экспертизы N.N от ..., ГСК N на 132 машино-мест, по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.21/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификации предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2020г. земельный участок, площадью 3629 кв.м. с кадастровым номером N, расположен по адресу: ..., относительно ориентира, расположенного в границах участка гаражно- строительный кооператив N.
Из справки председателя ГСК N следует, что ФИО1 является членом ГСК N и полностью оплатил установленный паевой взнос на гараж N.
Суд принимает во внимание, что истец является членом «Гаражно-строительного кооператива N», спорный гараж возведен за счет средств истца, в полном объеме выплатившего паевой взнос, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительным, градостроительным санитарным, противопожарным нормам и правилам.
При этом ответчики ГСК N и администрация ... не возражают против признания за истцом права собственности на гаражный бокс, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на гараж N с погребом, общей площадью 40,8кв.м., расположенный в ГСК- 505, находящегося по адресу: ..., обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к кооперативу N по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации ... о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж N с погребом, площадью 40,8 кв.м., расположенный в ГСК – 505 по адресу ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ...
Судья А.В. Нуждин