Дело № 2-1391/2025

УИД 63RS0037-01-2025-002631-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Почколиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПРОФИМЕДИКО», КПК «Премиум Инвест», судебному приставу-исполнителю ОСП № 2 г.Сызрани ГУФССП России по Самарской области ФИО3 о признании недействительной процедуры проведения торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий признания торгов недействительными, возложении обязанности возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПРОФИМЕДИКО», КПК «Премиум Инвест», судебному приставу-исполнителю ОСП № 2 г.Сызрани ГУФССП России по Самарской области ФИО3 о признании недействительной процедуры проведения торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий признания торгов недействительными, возложении обязанности возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов, в обоснование требований указав, что решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 24.08.2023 по гражданскому делу №2-7663/2023 был частично удовлетворен иск КПК "Премиум Инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №68/ЗР от 22.12.2020 по основному долгу в размере 700 000 рублей, по уплате процентов в размере 317 868,70 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 13 289,34 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего 1 049 197,04 рублей. Также были взысканы проценты по договору займа по ставке 17% годовых, начисленные на сумму основного долга по договору, начиная с 25.08.2023 по день фактического погашения основного долга, и было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.01.2024 данное решение было изменено в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры, начальная продажная стоимость которой была определена в размере 2 595 507,20 рублей. В остальной части решение суда было оставлено без изменения.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 24.08.2023 по гражданскому делу №2-7663/2023 в той части, в которой оно было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.01.2024 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.01.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

09.04.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП №2 г.Сызрани ГУФССП России по Самарской области на основании исполнительного листа № ФС 046700232 от 12.02.2024, выданного Автозаводским районным судом г.Тольятти Самарской области по делу №2-7663/2023, было возбуждено исполнительное производство № 110974/24/63051-ИП.

12.04.2024 судебным приставом - исполнителем ОСП №2 г.Сызрани Щепка Т.И. был составлен акт описи и ареста имущества в отношении квартиры, площадью 56,1 кв.м, по адресу: <адрес>, а 27.06.2024 вынесено постановление о запрете на совершение действия по регистрации квартиры, площадью 56,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Оценка стоимости вышеуказанной квартиры была определена по решению Самарского областного суда от 11.01.2024 в размере 2 595 507,20 рублей.

25.06.2024 судебным приставом в рамках исполнительного производства № 110974/24/63051-ИП было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Истец указывает, что в нарушение п. 7 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (10-дневный срок передачи имущества) квартира была передана приставом - исполнителем специализированной организации по акту приема - передачи арестованного имущества только 06.08.2024, то есть через полтора месяца после вынесения постановления о передаче имущества от 25.07.2024.

Реализацию арестованного имущества было поручено провести ООО "ПРОФИМЕДИКО".

В акте передачи имущества от 06.08.2024 отсутствует адрес квартиры, которая передается на торги, то есть ООО «ПРОФИМЕДИКО» принимает на реализацию имущество, которое невозможно идентифицировать.

На официальном сайте www.torgi.gov.ru отсутствовала информация о лоте - квартира, площадью 56,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2. постановления о передаче арестованного имущества на торги от 25.06.2024 в течение 7 дней после опубликования извещения, организатор торгов должен был письменно сообщить приставу-исполнителю информацию о соответствующем сайте информационнотелекоммуникационных сетей общего пользования.

В материалах исполнительного производства вышеуказанное извещение отсутствует. Данная информация истцу стала известна от представителя, которая знакомилась с материалами исполнительного производства по поручению.

Истец указывает, что несмотря на допущенные вышеперечисленные нарушения законодательства РФ, торги по реализации квартиры по адресу: <адрес>, были проведены.

В материалах исполнительного производства отсутствует уведомление ООО "ПРОФИМЕДИКО" об организации первых торгов квартиры, в результате проведения которых имущество не было реализовано в месячный срок. Но имеется постановление пристава-исполнителя от 04.09.2024 о снижении цены на реализуемое имущество, в котором отсутствует адрес квартиры, цена на которую должна быть снижена.

30.10.2024 в адрес ОСП №2 от ООО "ПРОФИМЕДИКО" направлено уведомление о том, что повторные торги со сниженной на 15% ценой реализуемого имущества признаны не состоявшимися в соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "ПРОФИМЕДИКО" - номер протокола, его дата не указаны, сам протокол к материалам исполнительного производства не приобщен.

Впоследствии, судебным приставом в адрес КПК "Премиум Инвест" было направлено предложение оставить нереализованное имущество - вышеуказанную квартиру - за собой.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.11.2024 квартира по адресу: <адрес>, была передана КПК «Премиум Инвест».

На основании апелляционного определения Самарского областного суда от 17.06.2025 арест квартиры был снят.

Документов от судебного пристава-исполнителя истец не получала, была не уведомлена о передаче квартиры на торги.

Истец полагает, что имеет место ненадлежащая организация торгов без размещения в соответствии с законом информации об его проведении для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество.

Указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов, повлекли нарушение прав и законных интересов истца на реализацию квартиры по наибольшей цене.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просила суд признать недействительной процедуру проведения торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, площадью 56,1 кв.м, по адресу: <адрес>, признанных 30.10.2024 ООО "ПРОФИМЕДИКО" не состоявшимися, и применить последствия признания недействительными торгов; обязать КПК "Премиум Инвест" возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ПРОФМЕДИКО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, дополнения к возражениям на иск, ходатайство, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 г.Сызрани ГУ ФССП по Самарской области Щепка Т.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщила. 05.11.2025 в суд поступил отзыв на исковое заявление, котором судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 г.Сызрани ГУ ФССП по Самарской области Щепка Т.И. просила отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика КПК «Премиум Инвест» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ОСП № 2 г.Сызрани ГУФССП России по Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области, УФССП по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 24.08.2023 по гражданскому делу №2-7663/2023 исковые требования КПК «Победа Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично и постановлено:

«Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выдан Управлением внутренних дел г. Сызрани Самарской области 27.05.2003 г.) в пользу КПК «Премиум Инвест» (ОГРН <***>) задолженность по договору займа № 68/ЗР от 22.12 2020 г. по основному долгу в размере 700 000 руб., по уплате процентов в размере 317 868,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 289,34 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а всего: 1 049 197,04 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Премиум Инвест» проценты по договору займа по ставке 17% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа № 68/ЗР от 22.12.2020 г., начиная с 25.08.2023 года по день фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь: 56,10 кв.м., этаж 4, кадастровый (условный) №, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.01.2024 данное решение было изменено в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры, определена начальная продажная стоимость в размере 2 595 507,20 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 24.08.2023 по гражданскому делу №2-7663/2023 в той части, в которой оно было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.01.2024 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.01.2024 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

09.04.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП №2 г.Сызрани ГУФССП России по Самарской области на основании исполнительного листа №ФС 046700232 от 12.02.2024, выданного Автозаводским районным судом г.Тольятти Самарской области по делу №2-7663/2023, возбуждено исполнительное производство №110974/24/63051-ИП в отношении ФИО1

12.04.2024 судебным приставом - исполнителем ОСП №2 г.Сызрани Щепка Т.И. составлен акт описи и ареста имущества в отношении квартиры, площадью 56,1 кв.м, по адресу: <адрес>, а 27.06.2024 вынесено постановление о запрете на совершение действия по регистрации квартиры, площадью 56,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Оценка стоимости вышеуказанной квартиры определена по решению Самарского областного суда от 11.01.2024 в размере 2 595 507,20 рублей.

25.06.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП №2 г.Сызрани Щепка Т.И. в рамках исполнительного производства №110974/24/63051-ИП вынесено постановление о передаче в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области арестованного имущества на торги.

Реализацию арестованного имущества было поручено провести ООО "ПРОФИМЕДИКО".

30.10.2024 в адрес ОСП №2 от ООО "ПРОФИМЕДИКО" направлено уведомление о том, что повторные торги со сниженной на 15% ценой реализуемого имущества признаны не состоявшимися в соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "ПРОФИМЕДИКО".

Впоследствии, судебным приставом в адрес КПК "Премиум Инвест" было направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.11.2024 квартира по адресу: <адрес>, передана КПК «Премиум Инвест».

На основании апелляционного определения Самарского областного суда от 17.06.2025 арест (запрет на совершение любых регистрационных действий) с вышеуказанной квартиры был снят.

Согласно статье 449.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту -ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

Статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации своего арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования о порядке их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купи-продажи и применении последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, для сторон по договору.

В результате признания торгов недействительными возникают реституционные обязательства органа государственной власти, выступающего организатором торгов - Росимущества, перед покупателем, заключающиеся в обязанности вернуть за счет средств бюджета Российской Федерации уплаченную последним стоимость имущества.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» при продаже предмета залога с торгов по смыслу статьи 447 ГК РФ цена его реализации предполагается рыночной, если заинтересованным лицом (должником, залогодателем - третьим лицом, последующими залогодержателями и др.) не будет доказано нарушение порядка проведения торгов, в частности непрозрачность их условий, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах, иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи. При отсутствии таких нарушений цена реализации не может быть опровергнута исключительно со ссылкой на отчет оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве, а именно: размещение соответствующего извещения в сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 3 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (утв. Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. N66) организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте.

Как указано выше, оценка стоимости вышеуказанной квартиры была определена по апелляционным определением Самарского областного суда от 11.01.2024 в размере 2 595 507,20 рублей.

Реализация арестованной квартиры должника ТУ Росимущества в Самарской области возложена на основании государственного контракта на ООО «ПРОМЕДИКО» 05.08.2024 поручением № 2024/404-ПМ.

25.06.2024 судебным приставом-исполнителем направлена заявка на торги в ГУФССП России по Самарской области.

11.07.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление, а именно: в постановление о передаче арестованного имущества на торги номер 63051/24/273911 от 25.06.2024, а именно, внесен адрес нахождения арестованного имущества.

06.08.2024 актом, вынесенным судебным приставом-исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию организатору торгов – ООО «ПРОФИМЕДИКО».

Из ответа Всероссийской электронной торговой площадки (ВЭТП) следует, поступившего в суд 06.11.2025, следует, что на сайте электронной торговой площадки (ЭТП) опубликована информация о проведении торгов спорным имуществом, а именно, квартира, (жилое помещение), кадастровый №: https://арест.вэтп.рф/oaofai/1829/lots/16317 признаны несостоявшимися (Лот №3-2024/404-ПМ); https://арест.вэтп.рф/oacfap/14219/lots/16766 признаны несостоявшимися (Лот №2П-2024/404-ПМ). По Лоту №3-2024/404-ПМ: дата и время размещения – 09.08.2024, информация была размещена ФИО4, директором ООО «ПРОФИМЕДИКО», протоколы выгрузки: от 03.09.24 об определении участников и от 04.09.2024 о результатах торгов, изменения не вносились. По лоту №2П-2024/404-П: дата и время размещения – 09.10.2024, информация была размещена ФИО4 директором ООО «ПРОФИМЕДИКО», протоколы выгрузки: от 29.10.24 об определении участников и от 30.10.2024 о результатах торгов, изменения не вносились. От имени организатора торгов при создании и опубликовании информации по торгам действовал организатор торгов.

Извещение о проведении первых торгов было опубликовано в периодическом издании «Волжская коммуна» 09.08.2024.

04.09.2024 заседанием комиссии ООО «ПРОФИМЕДИКО» в связи с тем, что на участие в торгах не было ни одной заявки, принято решение о признании торгов несостоявшимися.

04.09.2024 в адрес ОСП № 2 г.Сызрани от ООО «ПРОФИМЕДИКО» направлено уведомление о признании торгов несостоявшимися и необходимости вынесения постановления о снижении цены на 15% в соответствии со ст. 89 и 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

04.09.2024 судебным приставом-исполнителем в соответствии с ч. 10 ст. 87 и ч.2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», принято постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена цена – 2 206 181, 12 руб.

Извещение о проведении повторных торгов было опубликовано в периодическом издании «Волжская коммуна» 09.10.2024.

30.10.2024 заседанием комиссии ООО «ПРОФИМЕДИКО» в связи с тем, что на участие в торгах не было подано ни одной заявки, принято решение о признании торгов несостоявшимися.

30.10.2024 заседанием комиссии ООО «ПРОФИМЕДИКО» в связи с тем, что имущество должника не было реализовано на повторных торгах, ООО «ПРОФИМЕДИКО» возвратило имущество судебному приставу-исполнителю ОСП № 2 г.Сызрани.

13.11.2024 в адрес Отделения судебных приставов № 2 г.Сызрани поступило согласие взыскателя об оставлении нереализованного на торгах недвижимого имущества за собой.

19.11.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

19.11.2024 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На депозит ОСП № 2 г.Сызрани в рамках исполнительного производства поступили денежные средства от взыскателя, выплаты соответствующей разницы стоимости реализованного имущества в размере 718 112,33 руб.

Данные денежные средства перечислены на расчетный счет должника.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в соответствии с п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».

Истец утверждает, что на официальном сайте www.torgi.gov.ru отсутствовала информация о лоте – квартира, площадью 56,1 кв.м, о адресу: <адрес>. Однако, из материалов дела следует, что вся надлежащая информация была надлежащим образом и полностью размещена в официальных, открытых, общедоступных источниках, в том числе на сайте www.torgi.gov.ru.

Во исполнение положения государственного контракта (п.8 технического задания), ООО «ПРОФИМЕДИКО» обеспечено надлежащее уведомление ГУ ФССП по Самарской области о дате, времени и месте проведения торгов, а также об источниках, в которых опубликовано извещение. Росимущество и служба судебных приставов были уведомлены о дате и условиях проведении торгов.

В соответствии с ответом на вопрос 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации, лишение должника прав, предусмотренных ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, а также информации о вступившем в силу судебном акте о взыскании задолженности по налоговым платежам в бюджетную систему Российской Федерации в отношении физического лица, направленной налоговым органом и содержащей требование о взыскании с этого физического лица задолженности по налоговым платежам в бюджетную систему Российской Федерации, в форме электронного документа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об исполнительном производстве стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.

При рассмотрении дела установлено, что 09.04.2024 судебным приставом ОСП № 2 г.Сызрани ГУФССП России по Самарской области Щепка Т.И. возбуждено исполнительное производство № 110974/24/63051-ИП на основании исполнительного листа № ФС 046700232 от 12.02.2024, по делу №2-7663/2023, выданного Автозаводским районным судом г.Тольятти.

В соответствии со ст. 30 ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» 09.04.2024 постановление о возбуждении исполнительного производства направлено сторонам исполнительного производства.

12.04.2024 данное постановление получено должником лично.

В постановлении о возбуждении исполнительного производства срок для добровольного исполнения - 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

12.04.2024 судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста вышеуказанного жилого помещения, которое зарегистрировано за должником ФИО1 в присутствии ФИО1, о чем имеется подпись должника в акте описи и ареста имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что каких-либо нарушений, допущенных судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства не имеется.

При рассмотрении дела, суд исходит из того, что извещение о торгах, (первых и повторных) были размещены в установленный законом срок, в печатном средстве массовой информации, является надлежащим, поскольку общественно-политическая газета «Волжская коммуна» - является официальным печатным органом Правительства Самарской области. Кроме того, сайт http://torgi.gov.ru является официальным сайтом Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Сведения, опубликованные в газете «Волжская коммуна» и на вышеуказанных сайтах, являются общедоступными для ознакомления, и с учетом тиража, целевой аудитории, территории и способа распространения средства массовой информации обеспечивают доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и массовость торгов.

Таким образом, первые и повторные торги были проведены организатором торгов без нарушений, в том числе с обязательным опубликованием в публичных источниках (периодическом издании «Волжская Коммуна», официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, официальном сайте службы судебных приставов, электронной площадке, на которой проводятся торги арестованного в рамках исполнительного производства имущества).

Указанные обстоятельства указывают на соблюдение положения ч. 2 ст. 488 ГК РФ, п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отсутствие нарушений сроков опубликования информации о публичных торгах.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Таким образом, основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судом не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не усматривает оснований для признания торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, применении последствий признания торгов недействительными и возложении на КПК «Премиум-Инвест» обязанности возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПРОФИМЕДИКО», КПК «Премиум Инвест», судебному приставу-исполнителю ОСП № 2 г.Сызрани ГУФССП России по Самарской области ФИО3 о признании недействительной процедуры проведения торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий признания торгов недействительными, возложении обязанности возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.

Председательствующий Т.Н. Пряникова