№ Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тихвинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Алешиной Н.С.,
при секретаре Морозовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> к
ФИО1
о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пеней за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (л.д.л.д. 2-3).
В обоснование иска Администрация указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 2851 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земель: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ограничивающего право государственной собственности на указанный земельный участок. Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен с момента подписания договора и до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, заявлений от ответчика в адрес Администрации о расторжении договора не поступало. В соответствии с п. 2.5 договора арендатор вносит арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. Согласно пунктам 2.7 и 4.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату, размер которой пересматривается арендодателем в одностороннем (уведомительном) бесспорном порядке в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы. Ответчик не произвел оплату арендных платежей за земельный участок за 2019-2022 годы. Расчет задолженности по договору аренды произведен исходя из нормативных документов по начислению арендной платы за земельные участки. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 2.4 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки. Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени. Ответчик указанную претензию не получил. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням не погашена.
В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 оплатил часть задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями соответственно №№ (л.д.л.д. 41, 42), ДД.ММ.ГГГГ Администрация уточнила требования, просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.(л.д.л.д. 47-48).
В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении судебного разбирательства не просили (л.д.л.д. 58, 59).
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Судом на основании письменных доказательств установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, регистрационный № (л.д.л.д. 6, 7).
Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 2851 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земель: для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ограничивающего право государственной собственности на указанный земельный участок (л.д.л.д. 8, 12-17).
Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен с момента подписания договора и до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из доводов иска, и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, заявлений в адрес Администрации о расторжении договора от него не поступало.
В соответствии с п. 2.5 договора арендатор вносит арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Согласно пунктам 2.7 и 4.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату, размер которой пересматривается арендодателем в одностороннем (уведомительном) бесспорном порядке в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы.
За 2019-2022 годы ответчик оплату арендных платежей за земельный участок не производил.
Администрация направила в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени (л.д. 5).
Указанная претензия ответчиком не получена.
Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 оплатил часть задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями соответственно №№, № (л.д.л.д. 41, 42)
Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням полостью не погашена.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство прекращается в т.ч. в связи с его надлежащим исполнением (ст.ст. 407, 408 ГК РФ).
Статьями 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.л.д. 49-50, 51-52), судом проверен, ответчиком также не оспорен.
Поскольку арендная плата ответчиком своевременно не вносилась, постольку с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход бюджета Тихвинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы чрез Тихвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья _________________ Алешина Н.С.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ________________ Алешина Н.С.