РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ищенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородкий фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указывая, что многоквартирный дом по адресу: *** комсомола *** включен в региональную программу по проведению капитального ремонта.

Согласно выписки ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** комсомола *** пом.Р2, при этом не осуществляя плату за капитальный ремонт.

Сумма долга на дату подачи искового заявления в суд составляет 249864,95 рублей за период с февраля 2015 года по март 2021 года.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по оплате капитального ремонта за период с февраля 2015 года по март 2021 года в размере 249864,95 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5698,65 рублей.

Представители истца и третьего лица ООО "ДУК" в суд не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что отношения к дому по адресу: *** комсомола *** не имеет, здание о котором идет речь обособленное и не примыкает к многоквартирному дому. Все договоры на обслуживание здания заключены на имя ФИО1, обслуживание здания, в том числе и ремонт, производится за его собственный счет.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * что многоквартирный дом по адресу: *** комсомола *** включен в региональную программу по проведению капитального ремонта

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** комсомола *** пом.Р2.

Согласно копии договора аренды нежилого помещения ВВ-6/2660 от ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО1 взял в аренду у ООО «Агроторг» нежилое помещение по адресу: *** комсомола *** пом.Р2.

Согласно планировке помещения, представленной по запросу суда Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ***, помещение Р2 не примыкает к стене многоквартирного дома по адресу: *** комсомола ***.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющегося приложением к договору, граница балансовой принадлежности проходит по отмостке внешней стены здания.

Указанные факты также подтверждаются копией технического паспорта объекта.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены копии договоров на коммунальное обслуживание нежилого помещение Р2 - договор электроснабжения * от ЧЧ*ММ*ГГ*, договор на отпуск воды и сточных вод от ЧЧ*ММ*ГГ*, договор энергоснабжения электрической энергией от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно ответа на судебный запрос от Администрации ***, дом по адресу: *** комсомола *** является многоквартирным, обслуживающей организацией является ООО «ДУК».

Согласно ответа на судебный запрос, представленного ООО «ДУК», нежилое помещение Р2 дома по адресу: *** комсомола, *** примыкает к жилому дому и не обслуживается ООО «ДУК».

Принимая во внимание, что истцом не представлено суду доказательств обязанности ответчика взносов за капитальный ремонт нежилого помещения, спорное нежилое помещение не является частью многоквартирного дома по адресу: *** комсомола ***, и не обслуживается домоуправляющей компанией, все договоры на обслуживание нежилого помещения заключены у подрядных организаций лично с ФИО1, суд приходит к выводу, что нежилое помещение не относиться к многоквартирному дому и соответственно у ответчика не возникает обязанности по оплате вносов на капитальный ремонт многоквартирного *** комсомола ***, в связи с чем суд в иске отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска НКО «Нижегородкий фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.