Решение по делу № 2-2381/2023 от 22.08.2023

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2023 года

Дело № 2-2381/2023

УИД 52RS0012-01-2023-001617-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года г. Бор Нижегородской области

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Овчинникова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Баевой С.К., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2 по устному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес>, и земельного участка под ним, общей площадью 606,6 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес>.

В 2022 году истец решила провести межевание своего земельного участка и выяснила, что по данным <адрес> её земельного участка составляет - 606,6 кв. м.

Согласно данным архива городского округа <адрес> с 1973 года по 1978 год в пользовании семьи истца был земельный участок площадью 1100 кв. м.

Согласно инвентаризационной схеме по жилому дому истца площадь земельного участка под жилым домом обмерена также 1100 кв. м, однако ошибочно указана площадь 606,60 кв.м.

ФИО1 считает, что в Росреестр были внесены ошибочные данные из технического паспорта при введении в электронном виде ранее учтенных сведений о земельных участках.

При указанных обстоятельствах истец просила суд:

Установить границы земельного участка, общей площадью 1210 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес>, согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером З.:

Номера точек

Координаты, м

№

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в порядке, предусмотренном ч.2 ст.224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с положениями ст.43 ГПК РФ привлечен Ситниковский территориальный отдел администрации городского округа <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Кроме того, ФИО2 пояснила, что земельный участок на местности сформирован более 50 лет назад, забор не передвигался, интересы смежных землепользователей нарушены не могут, потому что их земельные участки стоят на кадастровом учете.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что в 1970-е годы за хозяйством К. – мужем истца было закреплено порядка 11 соток. Кроме того, указанный размер земельного участка подтверждается представленной в материалы дела экспликацией из старого технического паспорта. Земельный участок ФИО1 расположен в зоне Ж-1А, размеры в пределах допуска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ситниковского территориального отдела администрации городского округа <адрес>, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлено.

С учетом мнения сторон, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:20:1000001:239, площадью 606,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; и жилого дома, площадью 38,5 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации серии НО №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленной в материалы дела архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах <адрес> депутатов трудящихся (с ДД.ММ.ГГГГ Ситниковский поселковый Совет народных депутатов) <адрес> горьковской области за 1971-1978 гг. значится хозяйство К.. Адрес хозяйства: <адрес> (с 1973 г. <адрес>). В списке членов хозяйства значится, в том числе и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В разделе : «III. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» указано:

В 1971 году – 0,08, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балконами и общественными дорогами – 0,02.

В 1972 году запись отсутствует.

В 1973 году - 11,0, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балконами и общественными дорогами – 1,00.

В период с 1974 по 1975 годы – 0,11, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балконами и общественными дорогами – 0,01.

В 1976 году - 11,0, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балконами и общественными дорогами – 1,00.

В период с 1977 по 1978 годы - 0,11, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балконами и общественными дорогами – 0,01.

Сведения о причинах изменения количества земли в похозяйственных книгах не указаны.

В связи с необходимостью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:20:1000001:239, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в ООО «Геоид-НН». По результатам проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план обозначенного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера З. в ходе уточнения местоположений границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей.

Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 606,6 кв.м. <адрес> земельного участка - 1210 кв.м. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 52:20:1000001:1084 и сооружение с кадастровым номером 52:20:1000001:2526.

Земельный участок с кадастровым номером 52:20:1000001:239 имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Участок расположен в зоне: Ж-1А (Зона индивидуальной жилой застройки).

Предельные минимальные и максимальные площади земельных участков с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-1А в правилах землепользования и застройки г.о.<адрес>, утвержденные Решением депутатом г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» (с изменениями, внесенными решениями Совета депутатов городского округа <адрес>, опубликованный на официальном сайте городского округа <адрес>) – не прописаны. При подготовке межевого плана были использованы данные федерального картографо-геодезического фонда: Ортофотоплан №-А и 52-2-272-109-Б от 2008 года, в масштабе 1:2000. Полевые измерения проводились от ближайших к объекту работ опорно-межевой сети, являющихся сетью сгущения пунктов государственной геодезической сети. Информация о координатах исходных пунктов опорно-межевой сети была получена из данных кадастровых планов территорий, в которых ранее эта информация присутствовала.

Допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля К. показала, что она является снохой ФИО1 С 1984 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оставался в неизменных границах, неизменной площади. Забор не переносился, менялась только сетка рабица, при этом столбы не переносились. С соседями споров относительно границ никогда не было.

Допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля К. показала, что она является вдовой младшего сына ФИО1 Около 40 лет (с 1981 года) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оставался в неизменных границах. Забор не переносился, ремонтировался, но при этом столбы не переносились. С соседями споров относительно границ никогда не было, каких-либо претензий со стороны администрации не предъявлялось.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора по границам земельного участка, позицию представителя ответчика администрации городского округа <адрес>, не возражавшей относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, установленный факт использования земельного участка в указанных границах более 15 лет, а также отсутствие иного способа защиты прав истца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером З.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1210 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером З. ДД.ММ.ГГГГ:

№

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись В.В.Овчинников

<данные изъяты>