К делу № 2-1277/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-009434-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 16 июня 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Папаха Ю.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города – курорта Сочи обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит: признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ФИО3 снести объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, за свой счет; исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 162,7 кв.м., количеством этажей – 2; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: взыскать с ФИО3, Надежды Сергеевны в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Изучив материалы дела, суд находит иск администрации города Сочи к ФИО3 о сносе самовольной постройки не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке от 07.07.2022 № КУВИ-001/2022-113170546 земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 333 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3. На участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь - 162,7 кв.м, количество этажей - 2, назначение жилой дом.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru), на указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, имеющие следующие характеристики: назначение - нежилое здание, общая площадь - 88,4 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) - 1, количество подземных этажей - 1.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 14.07.2022 №9528/21.01-11 на указанный земельный участок выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 03.12.2020 №6173 с разрешенной площадью застройки - 90 кв.м, количеством надземных этажей - 2.

Иск мотивирован тем, что фактически на указанном земельном участке возводится объект капитального строительства.

В судебном процессе была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт Консалтинг». Согласно выводам эксперта, изложенным им в заключении №833-03-23 от 22.03.2023, по результатам произведенных геодезических измерений и натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что в уточненных границах исследуемого земельного участка расположены:

- объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, количеством этажей-2;

- удерживающие противооползневые сооружения - монолитные железобетонные подпорные стены.

Для предотвращения возникновения оползневых процессов на исследуемом земельном участке выполнены строительно-монтажные работы по возведению удерживающих противооползневых сооружений - монолитных железобетонных подпорных стен.

В процессе исследования и обработки произведенных измерений установлены фактические характеристики исследуемого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № количеством этажей -2 (подземных –0), высота – 10 м., площадь застройки – 90 кв.м., общая площадь здания - 162,7 кв.м.

Объект капитального строительства, количеством этажей - 2, общей площадью 162,7 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>й, на момент осмотра соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального, строительства, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 №202 (с изм.) и требованиям отображенным в уведомлении о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 6173 от 03 декабря 2020 года. Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в уточненных границах правомерного земельного участка площадью 333 кв.м, с кадастровым номером № Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд исходит из того, что данное заключение судебной строительно - технической экспертизы является одним из средств доказывания юридически значимых обстоятельств, которые оцениваются судом в совокупности с иными имеющимися доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности проведенного экспертом исследования у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки – санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 ГК РФ.

Указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 101-О, от 24 марта 2015 г. № 658-О, от 27 сентября 2016 г. № 1748-О, от 28 марта 2017 г. № 609-О и др.).

Поскольку признаков самовольной постройки судом не установлено, суд приходит к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 14 сентября 2022 года отменить по вступлению решения в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иск администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО3 о сносе самовольной постройки – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 14 сентября 2022 по данному делу отменить по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г.Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь