УИД№77RS0001-02-2025-004445-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4887/2025 по иску Ш... к ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» о взыскании неустойки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма

Свое обращение истец мотивировал тем, что 26.02.2022 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-1/17/3(3) (АК) на объект долевого строительства жилое помещение, расположенное в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Останкинский, адрес. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено им в срок, и в полном объеме. 21.03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кл)-4/-163(0) (АК) на объект долевого строительства нежилое помещение – кладовую проектной площадью 5,54 кв.м., расположенное в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Останкинский, адрес. 22.04.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(мм)- -/-1/-204(1) (АК) на объект долевого строительства нежилое помещение – машино-место проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Останкинский, адрес. Однако ответчик, в нарушение условий договоров, не передал ему объекты долевого строительства в срок, установленный договорами – до 28.02.2024 года. Объекты были переданы квартира - 14.04.2024 года; машино-место – 30.07.2024; кладовая – 30.11.2024. Ответа на требование истца о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств от ответчика не поступило.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 26.02.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-1/17/3(3) на объект долевого строительства жилое помещение, расположенное в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Останкинский, адрес.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составила сумма

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в сумме сумма было выполнено истцом в срок, и в полном объеме.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ему объект долевого строительства в срок, установленный договором – до 28.02.2024 года.

Объект по акту приема – передачи передан истцу 14.04.2024 года.

21.03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кл)-4/-163(0) (АК) на объект долевого строительства нежилое помещение – кладовую проектной площадью 5,54 кв.м., расположенное в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Останкинский, адрес.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составила сумма, обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом было выполнено в срок, и в полном объеме.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ему объект долевого строительства в срок, установленный договором – до 28.02.2024 года.

Объект по акту приема – передачи передан истцу 30.11.2024 года.

22.04.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(мм)- -/-1/-204(1) (АК) на объект долевого строительства нежилое помещение – машино-место проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Останкинский, адрес.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составила сумма

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в сумме сумма было выполнено истцом в срок, и в полном объеме.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ему объект долевого строительства в срок, установленный договором – до 28.02.2024 года.

Объект по акту приема – передачи передан истцу 30.07.2024 года.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договоров.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого участия квартиры, кладовой, машино-места за период в размере сумма

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, в связи с чем неустойка в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, приобретенного истцом для личных нужд в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

Из материалов дела следует, что письменные претензии истца о выплате неустойки были направлена ответчику 29.04.2024 и 19.11.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18 марта 2024 года № 326» (ред. от 19.06.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятым в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) сумму неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, моральный вред в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятым в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Взыскать с ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова