40RS0008-01-2022-001016-88 Дело № 2-1-938/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – Глух Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

22 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

22.08.2022г. представитель истца ФИО1 – Глух Е.А. обратилась с иском в суд к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.03.1993г, выданного Жуковским районным советом народных депутатов Калужской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «» МО СП , участок .

В июне 2022 года истец обратилась в ООО «ЗКП «Кадастр» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «» МО СП , участок (далее по тексту - земельный участок). При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2 установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2 выявлено, что земельный участок пересекает по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1 границу земельного участка с кадастровым номером , площадь пересечения составляет 600 кв.м.

Данное несоответствие в местоположении участка лесного фонда и земельного участка, принадлежащего истцу, на местности связано с тем, что точность определения координат местоположения характерных точек земель, отнесенных к землям лесного фонда составляет 5 м (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012г. ), а для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предназначенных для садоводства - 0,20 м. Кроме того, определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером проводилось картометрическим методом без проведения геодезической съемки на местности.

23 июня ООО «ЗКП «Кадастр» в адрес МТУ Росимущества по Калужской, Брянской и Смоленской областях было направлено письмо с просьбой внести изменения в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером на что 29.07.2022 года последовал отказ.

Завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «» МО СП , участок и внести соответствующие сведения в Единый государственный кадастр недвижимости не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно карте (плану) границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2 от 21.06.2022г., граница земельного участка в точках н1- н2-нЗ-н4-н1 соответствует существующим на местности границе между участком истца и другими участками расположенными в СТ «».

Полагает, что была допущена реестровая ошибка в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , которая подлежит исправлению. В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Просит суд исправить реестровую ошибку в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «» МО СП , участок .

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район МО СП д.Верховье, в части наложения площадью 600 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «» МО СП , участок , принадлежащий ФИО1, установив границу земельного участка с кадастровым номером по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1, указанным в плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела.

Представитель истца Глух Е.А. просила исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от 29.03.1993г, выданного советом народных депутатов Калужской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «» МО СП , участок .

В июне 2022 года истец обратилась в ООО «ЗКП «Кадастр» для уточнения местоположения границ и площади земельного с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «» МО СП , участок . При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2 установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2 выявлено, что земельный участок пересекает по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1 границу земельного участка с кадастровым номером , площадь пересечения составляет 600 кв.м.

Из материалов дела установлено, что Решением Жуковского районного Совета народных депутатов Калужской области от 11.10.1988г. №363 утвержден проект предоставления земельного участка туберкулезной больнице Минздрава СССР для коллективного садоводства рабочих и служащих.

Протоколом об установления границ от февраля 1989 года установлены границы отвода предоставления земельного участка туберкулезной больнице Минздрава СССР для коллективного садоводства рабочих и служащих, согласованный заинтересованными лицами: инженером-землеустроителем, гл. агрономом свх. «Белоусовский», представителем Межхозяйственного лесхоза, представителем военлесхоза и представителем туб. Больницы.

Согласованные границы утверждены Постановлением Главы администрации Жуковского района 20.03.1997г. за № 107, при организации территории СТ «».

Конфигурация границ земельного участка при отводе СТ «» не изменилась. В указанную территорию входит земельный участок принадлежащий истице.

Из анализа плана границ составленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером из его площади исключены участки, которые ранее были поставлены на кадастровый учет с определением границ, входящих в территорию СНТ «» и расположенные по одной линии с участком истца.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ в ред. 13.05.2008г. (действовавшей на момент сложившегося фактического землепользования) следует, что местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Учитывая вышеизложенное у суда достаточно оснований для вывода о том, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером , содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, в части границ с земельным участком с кадастровым № .

В силу ч. 3 и 4 статьи 61 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , со смежными землепользователям, в том числе с истцом.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером выполнялись без установления границ на местности, на основании сведений ГКН картометрическим способом.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером соответствуют плану организации территории с/т «», утвержденному Постановлением Главы администрации Жуковского района 20.03.1997г. за ., закреплен на местности и используются более 25-ти лет. Фактическая площадь участка составляет 600 кв.м.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается планами границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2, от 05.05.2017г., согласно которым земельный участок с кадастровым номером полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в определении и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район,

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район МО СП д.Верховье, в части наложения площадью 600 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, , принадлежащий ФИО1 (ИНН ), установив границу земельного участка с кадастровым номером по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1, указанным в плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья Д.Г. Васильев