Дело № 2-499/2025 19 мая 2025 года
УИД 29RS0021-01-2025-000756-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Залоговой А.П.
при секретаре Кузнецовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 19 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у наследников ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи не составлялся. С указанного времени она пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. Поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО13.
Из материалов дела о праве наследования к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в права наследования вступил ее сын ФИО15, которому ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Постановлением главы ФИО16 выделен земельный участок для огородничества по адресу: <адрес>
Как следует из копии свидетельства о смерти, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов наследственного дела к имуществу ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в права наследования вступили сын ФИО18, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону, либо завещанию на земельный участок по адресу: <адрес> не выдавалось.
В ДД.ММ.ГГГГ году наследники ФИО19 продали жилой дом и земельный участок ФИО20. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме не составлялся.
По сведениям ФИО21 не значится, сведениями о месте жительства ФИО22 не располагают.
Согласно сообщения МКУ «Плесецкий муниципальный архив» в документах архивного фонда <данные изъяты>
Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем земельного участка по адресу: Архангельская область, <данные изъяты>
Из сообщения Плесецкого отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>
Согласно сообщения Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области № года жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.
Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от <данные изъяты> в реестре областного и федерального имущества не числится.
Из письменных пояснений <данные изъяты>
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривается сторонами. Наследники ФИО23 в добровольном порядке прекратили право собственности на спорные объекты недвижимости путем продажи недвижимого имущества ФИО24 Данные обстоятельства нашли свое подтверждение исследованными судом доказательствами. Поэтому заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 02 июня 2005 года.
Председательствующий: А.П. Залогова