УИД: 77RS0004-02-2022-003560-35

Дело № 2-3468/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3468/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ГБУ «Жилищник Обручевского района» об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании, определении доли в оплате за жилое помещение и обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ГБУ «Жилищник Обручевского района», просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив ФИО2 в пользование комнату № 3 площадью 14,1 кв.м, 1/3 площади лоджии, расположенную напротив жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, 1/3 часть площади кухни – пространство вдоль правой стены от входа на кухню, 1/3 часть площади в ванной вдоль правой стены от входа в ванную комнату, 1/3 часть площади в коридоре вдоль стены, примыкающей к комнате 14,1 кв.м, оставить в общем пользовании места общего пользования, обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой, определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья в оплате коммунальных услуг по адресу: адрес, на ФИО3 возложить обязанность по оплате 2/3 долей, на ФИО2 – 1/3 доли, обязать ГБУ «Жилищник Обручевского района» заключить с ФИО3 и ФИО2, отдельные соглашения и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, согласно долям в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником 1/3 доли, а ответчик – 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. Квартира состоит из трех изолированных комнат, на долю истца приходится 15,69 кв.м жилой площади квартиры, что соответствует комнате 14,1 кв.м. помещения общего пользования необходимы истцу для размещения его вещей. В настоящий момент квартирой пользуется ответчик с общим ребенком сторон – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., своим мужем ФИО5 и их дочерью ФИО6 Истец просит выделить себе комнату в пользование.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Ответчик ГБУ «Жилищник Обручевского района» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, возражений и ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, ФИО2 принадлежит 1/3 доля, а ФИО3 – 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 01 октября 2020 года с учетом изменений, вынесенных Определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2021 года. Квартира приобретена в порядке раздела совместно нажитого имущества после расторжения брака решением мирового судьи судебного участка № 212 Обручевского района г. Москвы от 10 июня 2019 года.

Квартира общей площадью 80,6 кв.м. жилой площадью 33,7 кв.м, состоит из трех изолированных комнат площадью 13,1 кв.м, 19,7 кв.м, 14,1 кв.м.

Доле истца в праве собственности соответствует 28,87 кв.м общей площади и 11,23 кв.м жилой площади.

У ФИО2 и ФИО3 имеется совместная дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные

Стороны не оспаривали, что в настоящий момент в квартире проживает ФИО3, ее несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и супруг ФИО5, комнату площадью 14,1 кв.м занимает ФИО4, несовершеннолетняя дочь ФИО2 и ФИО3

Доводы истца о том, что ему не предоставляется доступ в жилое помещение, какими-либо объективными доказательствами не подтверждаются. Из объяснений истца следует, что он бывает в квартире в целях общения с несовершеннолетней дочерью, имеет ключ от квартиры.

В связи с указанным, суд отказывает в удовлетворении требований об обязании ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Как следует из представленных документов, а также пояснений сторон, как у истца ФИО2, так и у ответчика ФИО3 в собственности имеются иные жилые помещения.

Как указал истец, определение порядка пользования необходимо ему для общения с несовершеннолетней дочерью по месту ее жительства, поскольку он вынужден общаться с ней в иных местах. При этом спора о порядке общения с ребёнком между сторонами не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования комнатами, в том числе пользование несовершеннолетней ФИО4 комнатой площадью 14,1 кв.м, в связи с чем считает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, выделив в пользование истцу и его несовершеннолетней дочери комнату площадью 14,1 кв.м, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования в квартире (кухню, коридоры, ванную, туалет).

Одновременно с учетом необходимости пользования местами общего пользования и возражения ответчика относительно допуска истца в места общего пользования, суд считает необходимым выделить в пользование истца пространство вдоль правой стены от входа в кухню для размещения мебели и совместного пользования электроплитой, в коридоре вдоль стены, примыкающей к комнате площадью 14,1 кв.м, в ванной вдоль правой стены от входа в ванную комнату, оставив в совместном пользовании места общего пользования.

При этом, суд учитывает, что справа на кухне размещена электроплита, согласно представленным сторонами схемам и фотоизображениям, установка ее в другом месте является переустройством помещения, требующим согласования с уполномоченным государственным органом.

Доводы стороны ответчика о том, что истец заявляет фактически требования о пересмотре ранее постановленного решения о разделе совместно нажитого имущества, учитывая, что в раздел была включена стоимость встроенной кухни, относительно пользования которой истец сейчас заявляет требования суд находит необоснованными, так как ему в пользование выделяется не мебель, а пространство. При этом, истец вправе установить свою мебель в местах общего пользования, а в целях сохранения стоимости имущества, поскольку ответчик заявляет о снижении стоимости встроенной кухонной мебели в случае ее перестановки, стороны вправе самостоятельно определить порядок пользования кухонной мебелью, принадлежащей ответчику, в том числе путем выплаты определённой компенсации, а при не достижении согласия, обратиться в суд при нарушении прав кого-либо из сторон.

Иные возражения ответчика относительно пользования истцом местами общего пользования ответчиком не мотивированы, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности выделения истцу пространства в коридоре и ванной суду не представлено.

При этом, оснований для предоставления истцу права пользования лоджией, выход на которую расположен через комнату, которой пользуется ответчик, суд не находит с учетом принципа неприкосновенности жилища, который не может быть ограничен без достаточных для того оснований..

Разрешая требования истца в части определения сторонам порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением, суд первой инстанции, исходя из принадлежащих сторонами долей в праве собственности на квартиру, полагает необходимым определить доли в оплате соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из искового заявления, соглашение между сторонами по оплате жилищных и коммунальных платежей не достигнуто.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, суд считает возможным определить такой порядок, при котором доля в оплате за жилое помещение, а также по оплате коммунальных услуг составит: истцу ФИО2 – 1/3 доли, ответчику ФИО3 – 2/3 доли.

Принятое решение является основанием для предоставления сторонам отдельных платежных документов для внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем); платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в установленных судом размерах.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.04.2014 № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории города Москвы» (месте с «Перечнем государственных и иных услуг, предоставляемых в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг на территории города Москвы», «Положением об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории города Москвы», «Перечнем правовых актов (отдельных положения правовых актов) города Москвы, признаваемых утратившими силу») расчет (перерасчет) жилищно-коммунальных платежей относится к компетенции Многофункциональных центров предоставления государственных услуг. Полномочия по предоставлению данной услуги переданы ГБУ МФЦ города Москвы от государственных казенных учреждений города Москвы инженерных служб районов (ГКУ ИС районов) в районах города Москвы, в том числе в адрес, в связи с чем платежные документы формируются ГБУ «МФЦ города Москвы» - отделом по району.

Оснований для возложения на ответчика ГБУ «Жилищник Обручевскогоо района» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с разным финансово-лицевым счетом в квартире по указанному адресу, суд не находит, так как суду не представлено доказательств того, что ГБУ «Жилищник Обручевского района» нарушены права истца, который в установленном порядке обращался бы в управляющую компанию с такими требованиями, а ему было неправомерно отказано в выдаче документов и заключении соглашения, при предоставлении соглашения между собственниками жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, выделив ФИО2 в пользование комнату № 3 площадью 14,1 кв.м, а также выделив в пользование пространство вдоль правой стены от входа в кухню для размещения мебели и совместного пользования электроплитой, в коридоре вдоль стены, примыкающей к комнате площадью 14,1 кв.м, в ванной вдоль правой стены от входа в ванную комнату, оставив в совместном пользовании места общего пользования.

Определить порядок и размер участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, возложив на ФИО2 (паспортные данные Митино гор. Москвы 17.07.2003) обязанность по несению 1/3 доли от общего размера оплаты, на ФИО3 (паспортные данные) – в размере 2/2 доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи сторонам ГБУ «Жилищник Обручевского района» отдельных платежных документов соразмерно установленных судом долям.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момент изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева