Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, уточнив его в ходе рассмотрения об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в расхождении в фактическом местоположении земельных участков и координат ГКН уточненных и стоящих на кадастровом учете с кадастровым номером № (истец - ФИО2) и земельный участок № с кадастровым номером № (ответчик- ФИО3). Кадастровым инженером было выявлено, что при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков, они были перепутаны местами. По данным проекта планировки и застройки СНТ «Заря» и по фактическому расположению земельный участок № граничит с земельным участком №, №, №, № и землями общего пользования, но по ГКУ поставлен на место земельного участка № и является смежным к участку №. Так же земельный участок № граничит с земельным участком № и землями общего пользования, но по ГКУ поставлен на место земельного участка № и является смежным к участку №, №, №. Также при проведении кадастровых работ установлено, что здание, построенное на земельном участке № с кадастровым номером № по ГКН накладывается на участок № с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора по периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать верными координаты границ земельного участка – кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.
Представители третьих лиц СНТ «Заря», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона №218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описаниям местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством опре-
деления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположе-
ние определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В ходе выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в расхождении в фактическом местоположении земельных участков и координат ГКН уточненных и стоящих на кадастровом учете земельных участков с кадастровым номером № (истец- ФИО2) и № (ответчик-ФИО3) расположенный по адресу: <адрес>
Кадастровым инженером было выявлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № они были перепутаны местами.
По данным проекта планировки и застройки СНТ «Заря» и по фактическому расположению земельный участок № граничит с земельным участком №, №, №, № и землями общего пользования, но по ГКУ поставлен на место земельного участка № и является смежным к участку №. Так же земельный участок № граничит с земельным участком № и землями общего пользования, но по ГКУ поставлен на место земельного участка № и является смежным к участку №, №, №.
При проведении кадастровых работ выявлено, что здание, построенное на земельном участке № с кадастровым номером № по ГКН накладывается на участок № с кадастровым номером №.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора по периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет и позволяющие определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиз, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебной экспертизы №».
Как следует из заключения эксперта, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположены на расстоянии более <данные изъяты> метров друг от друга и не имеют наложения. Установлено несоответствие фактических границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН о границах данных земельных участков, что выражается в том, что при уточнении места положения границ земельные участки были ошибочно переставлены местами, что привело к неверному отражению координат их поворотных точек в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. Экспертом предложено по два варианта исправления реестровых ошибок, в том числе по фактическим границам.
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы достаточно мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Исключить содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно варианта № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианта № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ выше указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.