Дело № 2-40/2023
УИД 68RS0004-01-2022-001625-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка площадью 3398 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете в условных границах под кадастровым номером 68:20:0601002:0249. В 2021 году он принял решение уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка было выявлено наложение на данный участок смежного земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:341 по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ФИО2 Площадь наложения участка составила 528 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601002:341 прошел кадастровый учет в СК «Регион 68» в ноябре 2018 года по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 и возможной причиной наложения земельных участков стало неверное (ошибочное) установление кадастровым инженером границ земельного участка ответчика, так как установленные границы в нарушение ст.ст. 39-40 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с истцом, как с собственником смежного земельного участка, не согласовывались. Истец и его семья пользуются земельным участком в установленных границах на протяжении 56 лет, что подтверждено выпиской из похозяйственней книги № лицевого счета №, выданной администрацией Бокинского сельсовета <адрес>. Земельный участок был предоставлен постановлением администрации Бокинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № его матери ФИО5, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которое содержит информацию о графической конфигурации участка.
В 2006 году был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:0249, а так же его площади. Все границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков в соответствии с действующим законодательством, в том числе и с ответчиком ФИО2, что подтверждается планом границ земельного участка, составленного геодезистом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным начальником территориального отдела № по <адрес> управления «Роснедвижимости» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Бокинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:0249 была уточнена и составила 3398 кв.м. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным.
Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: 68:20:0601002:249 площадью 3398 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:249 площадью: 3398 кв.м по адресу: <адрес>, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:341, адрес (местоположение): <адрес>, составляющую 528 кв.м, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, на основании которого были установлены границы земельного участка с кадастровым номером признать недействительным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что просит установить границы принадлежащего ему земельного участка согласно схемы № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, ее вины в том, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером была допущена ошибка, не имеется.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражали.
Кадастровый инженер ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в письменном отзыве указала, что во время проведения межевания в ноябре 2018 года участок был заросший и заброшенный. На выкопировке из планшета <адрес> отсутствует участок № между участками №, 101-а, 101. Земельный участок № по <адрес> расположен через дорогу от уточняемого земельного участка №-а по <адрес> и сложно было предположить, что он может являться смежным. О плане границ, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ <адрес>, она узнала только в процессе судебного разбирательства. Таким образом, ею была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ участка №-а по <адрес>.
Представители третьих лиц администрации <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.
В силу статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Из части 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:249 по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 0,32 га предоставлен предыдущему собственнику ФИО5 постановлением администрации Бокинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Бокинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена площадь вышеуказанного земельного участка – 3398 кв.м. Сведения о границах указанного земельного участка внесены в ЕГРН в условной системе координат. Земельный участок представляет собой единое землепользование, состоящее из двух обособленных земельных участков: с кадастровым номером 68:20:0601002:315 площадью 1712 кв.м, на котором располагается жилой дом с надворными постройками, и с кадастровым номером 68:20:0601002:316 площадью 1686 кв.м, на котором располагается сад и огород.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,078 га. Указанный земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601002:341 по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о границах земельного участка площадью 1080 кв.м внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Согласно выводам экспертного заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ выявлено пересечение (наложение) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:316 (ЕЗП с КН 68:20:0601002:249), с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:341. Площадь пересечения (наложения) составляет 484кв.м. Причиной данного пересечения с большой степенью вероятности является формирование границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:341, расположенного по адресу: <адрес> без учета границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:316 (ЕЗП с КН68:20:0601002:249), установленных в условной системе координат.
Реестровые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН 68:20:0601002:249 (ЕЗП с КН 68:20:0601002:315 и 68:20:0601002:316) в основном соответствуют границам данного участка, отраженным на плане участка свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь реестровые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН 68:20:0601002:341 не соответствуют границам данного участка, отраженным в первичных правоустанавливающих документах, а именно на плане участка свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности увеличилась длина (со 106м до 122,97м) и площадь (с 780 кв.м до 1080 кв.м) данного участка в его реестровых границах. В тоже время местоположение реестровых границ земельного участка, с КН 68:20:0601002:341 также не соответствует данным первичного свидетельства и описанию смежных участков в плане земельного участка № по <адрес>, составленного геодезистом ГУПТИ <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
В результате этого реестровые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН 68:20:0601002:341 пересекают ориентировочные границы участка № (сад и огород), отраженные на плане участка свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований не согласиться с выводами эксперта у суда не имеется. Заключение эксперта ФИО11 содержит полные и обоснованные выводы, каких-либо неясностей и неточностей в указанном заключении не имеется, заключение составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В отзыве на исковое заявление привлеченная к участию в деле в качестве соответчика кадастровый инженер ФИО3 признала, что ею была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика.
Таким образом, суд находит установленным, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, кадастровым инженером не были учтены сведения первичных правоустанавливающих документов на земельные участки сторон, которые являются смежными, в связи с чем, в настоящее время границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца.
На схеме № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» предложен вариант установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с учетом устранения выявленных пересечений (наложения) границ земельного участка №а.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО7 против исковых требований и установления границ земельного участка истца согласно данной схемы не возражала, поясняя, что ФИО2 не могла нести ответственность за межевой план, подготовленный кадастровым инженером, в связи с чем, в настоящее время она является ненадлежащим ответчиком по делу.
Вместе с тем, требование об установлении или изменении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Таким образом, в наличии имеется спор о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 68:20:0601002:249, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:341, принадлежащего ФИО2, который подлежит рассмотрению по существу.
Возражений со стороны третьих лиц – собственников смежных земельных участков относительно исковых требований ФИО1 не имеется, споры по иным смежным границам отсутствуют.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и считает необходимым отметить, что право ответчика на принадлежащий ей земельный участок и основания приобретения такого права никем не оспорены. ФИО2 не лишена возможности установить границы ее земельного участка на основании межевого плана, составленного с учетом первичных правоустанавливающих документов на земельный участок, а также с учетом местоположения смежных границ между земельными участками сторон.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:341, по адресу: <адрес>, в части установления координат характерных точек границ указанного земельного участка.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601002:341, по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 68:20:0601002:249 площадью 3398 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно схемы № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ.
Схема № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ является неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2023.