РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года рп.Дубна Тульская область

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Саниной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-156/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Дубенский район Тульской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Ранее из указанного дома была выделена обособленная часть жилого дома общей площадью 68,1 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Указала на то, что по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, принадлежащая ей на праве собственности изолированная часть жилого дома значится как жилое помещение – квартира, с общей площадью 68,1 кв.м, входящее в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 136,2 кв.м. Однако дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, состоящий из двух частей (блоков), каждая часть этого дома располагается на земельном участке огороженной от второй части забором, имеет отдельный вход и предназначена для проживания одной семьи.

Обратила внимание на то, что указание о том, что принадлежащее жилое помещение именуется как квартира, препятствует ей оформить в собственность прилегающий к ней земельный участок. При этом указала, что в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, нет общего имущества собственников, а также помещений общего пользования. Ее помещения и помещения К-вых изолированы, имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовые, электрические и канализационные системы, а также ранее квартира №1 уже была выделена в часть жилого дома.

Сослалась на то, что согласно технического паспорта от 20 октября 2022 года часть жилого дома, расположенная по адресу: <данные изъяты>, является блоком жилого дома блокированной застройки и состоит из: лит.А – жилой комнаты №1 площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,0 кв.м, кладовой №3 площадью 2,2 кв.м, ванной №4 площадью 2,5 кв.м, туалета №5 площадью 1,3 кв.м, кухни №6 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 17,2 кв.м, коридора №8 площадью 12,1 кв.м; лит.а1 – холодной пристройки №9 площадью 13,3 кв.м, а всего площадью 81,40 кв.м.

При этом из технического паспорта следует, что площадь жилого дома составила 181,2 кв.м, в связи с включением в общую площадь здания площади холодных построек. Изменение площади части жилого дома которой фактически она владеет произошло в следствие изменения законодательства, что также подтверждается техническим планом от 2 ноября 2022 года.

Таким образом, в фактически занимаемой ею части жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты>, реконструкции и/или переустройства, повлекшего изменение площадей жилого дома, не производилось.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,4 кв.м, состоящим из: лит.А – жилой комнаты №1 площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,0 кв.м, кладовой №3 площадью 2,2 кв.м, ванной №4 площадью 2,5 кв.м, туалета №5 площадью 1,3 кв.м, кухни №6 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 17,2 кв.м, коридора №8 площадью 12,1 кв.м; лит.а1 – холодной пристройки №9 площадью 13,3 кв.м, признать за ней право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район – глава администрации ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции РФ).

Из содержания п.1 ст.213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28 января 2020 года и 10 марта 2023 года, свидетельством о праве на наследство по закону серии 71 ТО № от 24 января 2020 года.

Из материалов дела усматривается, что данная трехкомнатная квартира расположена в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Объектом недвижимости с кадастровым номером № является жилой дом общей площадью 136,2 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеющий в своем составе две квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРН от 6 ноября 2022 года и 22 октября 2023 года, а также техническим паспортом от 20 октября 2022 года.

Так, согласно техническому паспорту от 20 октября 2022 года, здание - 2-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь 181,2 кв.м, в числе жилую – 80,2 кв.м, площадь жилого дома изменена в связи с тем, что ранее холодные пристройки лит.а и лит.а1 не входили в общую площадь дома. При этом, в состав указанного дома входят две трехкомнатные квартиры, общая площадь квартир составляет 136,2 кв.м, в том числе жилая площадь помещений – 79,7 кв.м. Дом находится на земельном участке площадью 1790,00 кв.м. фактически разделенном на двух пользователей.

В состав жилого помещения (квартиры №2), находящегося в собственности ФИО3, входят: в лит.А – жилые комнаты площадью 11,4 кв.м, 11,0 кв.м и 17,2 кв.м, кладовая площадью 2,2 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м, коридор площадью 12,1 кв.м; в лит.а – холодная пристройка 13,3 кв.м, а всего площадью 81,4 кв.м (68,1 кв.м + 13,3 кв.м = 81,4 кв.м), в том числе жилой – 39,6 кв.м.

Сведения о земельном участке в пределах которого находится данное жилое помещение, то есть квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от 9 марта 2023 года.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из содержания ч.2 указанной статьи следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 указанной статьи).

В силу ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп.1-3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пп.1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Данные требования согласуются и с содержанием ст.289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

Из представленных документов, в том числе выписки из ЕГРН от 9 марта 2023 года, следует, что в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, помимо квартиры истца также входит объект недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 9 марта 2023 года, объект недвижимости с кадастровым номером № является часть жилого дома – квартирой, площадью 68,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, собственниками которой являются ФИО5, ФИО6 и ФИО4, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, из решения Одоевского районного суда Тульской области от 31 марта 2011 года, вступившего в законную силу, следует, что за ФИО4, ФИО6 и ФИО5 признано право долевой собственности, доля в праве по 1/3 за каждым, на часть жилого дома общей площадью 68,1 кв.м, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, с прекращением права совместной собственности.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением ФИО3 указывает на то, что дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, одноэтажный и состоит из двух частей (блоков), каждая из которых располагается на земельном участке, огороженном от второй части забором, имеет отдельный вход и предназначена для проживания одной семьи.

Указанные обстоятельства, помимо вышеизложенного, также подтверждаются техническим планом здания от 2 ноября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, из которого следует, что объект недвижимости – жилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 81,4 кв.м, является домом блокированной застройки, поскольку он строился как дом блокированной застройки, разделен на два блока капитальной стеной и ранее из него уже был выделен дом блокированной застройки. При этом в нем также указано, что площадь здания изменена за счет того, что ранее площадь пристройки не входила в общую площадь дома.

Понятие дома блокированной застройки содержится в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под домом блокированной застройки понимается объект капитального строительства – дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Следовательно, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что жилое помещение (квартира №2), общей площадью 81,4 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО3, расположенное по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, которое возможно выделить без переоборудования.

При этом из материалов дела следует, что вышеуказанное жилое помещение имеет признаки жилых домов блокированной застройки, так как отделено от другого помещения (квартиры) глухой стеной, оснащено централизованным электро-, газо-, водоснабжение, индивидуальным отоплением.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО3 фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения блоком жилого дома (частью жилого дома), расположенным по адресу: <данные изъяты>, имеющим отдельный вход, земельный участок, оборудованным необходимыми коммуникациями (газовое оборудование, электроснабжение, водопровод и канализация), используется исключительно членами одной семьи и не имеет элементов общего имущества.

Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст.16 Федерального закона РФ от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 1 марта 2022 года, блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1).

Следовательно, квартира (помещение) №2, расположенная по адресу: <данные изъяты>, соответствующая признакам, указанным в п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане здания.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,4 кв.м, состоящим из: лит.А – жилая комната №1 площадью 11,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 11,0 кв.м, кладовая №3 площадью 2,2 кв.м, ванная №4 площадью 2,5 кв.м, туалет №5 площадью 1,3 кв.м, кухня №6 площадью 10,4 кв.м, жилая комната №7 площадью 17,2 кв.м, коридор №8 площадью 12,1 кв.м; лит.а – холодная пристройка №9 площадью 13,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,4 кв.м, состоящим из: лит.А – жилая комната №1 площадью 11,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 11,0 кв.м, кладовая №3 площадью 2,2 кв.м, ванная №4 площадью 2,5 кв.м, туалет №5 площадью 1,3 кв.м, кухня №6 площадью 10,4 кв.м, жилая комната №7 площадью 17,2 кв.м, коридор №8 площадью 12,1 кв.м; лит.а – холодная пристройка №9 площадью 13,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 года.