Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022г.
68RS0013-01-2022-0002949-17
Дело № 2-1759/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,
С участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности в порядке наследования, снятии с кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее- истец) обратился в суд с иском Администрации г. Мичуринска (далее - ответчик) о признании права собственности в порядке наследования, снятии с кадастрового учета.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что он является наследником после смерти *** его отца ФИО3, *** матери ФИО4 и ***. брата ФИО5 принявшим наследство. На момент смерти ФИО3 на основании договора купли-продажи от *** принадлежала *** доля в праве общей собственности на дом расположенный по адресу Тамбовская область, г. Мичуринск, *** и земельный участок по тому же адресу. Он фактически принял наследство, поскольку на момент его смерти был зарегистрирован и проживал в указанном доме, а также в дальнейшем обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, наследственные права не дооформил. Решением Мичуринского городского суда от *** был установлен факт принятия им наследства после смерти матери ФИО4. В ***. умер его брат ФИО5, который в наследственные права после смерти родителей не вступал, своих наследников также не имеет. Кроме того, истцу принадлежит *** доля в праве собственности на указанный дом и земельный участок на основании договора купли-продажи доли дома и земельного участка от ***. Оформить наследственные права во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку права на дом и земельный участок должным образом оформлены не были. Кроме того, решением Мичуринского городского суда от *** было признано право собственности на самовольно возведенные самовольные пристройки, в том числе летнюю кухню, *** однако, данное строение в настоящее время снесено, что подтверждается актом технической инвентаризации. В связи с изложенным, просил суд признать за ним право собственности на *** долю дома и земельного участка по адресу г. Мичуринск, ***, а также снять с кадастрового учета нежилое здание, площадью ***
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности от 30.10.2022г., требования истца поддержал в части признания права собственности на *** долю дома и земельного участка. Требования о снятии с кадастрового учета не поддержал, полагая, что они могут быть разрешены во внесудебном порядке. В обоснование требований указал, что истец с рождения проживал и был зарегистрирован в спорном доме с родителями и братом, живет в нем по настоящее время. Дом с земельным участком с *** принадлежал на праве собственности его отцу ФИО3 и бабушке ФИО6 В *** умер отец истца - ФИО3, при этом наследственные права никто не оформлял. *** умерла его мать - ФИО4, при этом с заявлением о принятии наследства никто не обращался, однако, решением суда был установлен факт его принятия наследства после отца и матери. ***. он купил у бабушки *** долю в доме и земельном участке. Таким образом, просил признать право собственности на оставшуюся долю дома и земельного участка в порядке наследования после смерти отца и матери.
Представители ответчика администрация г. Мичуринска в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования полагали на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи строения от ***. ФИО6 и ФИО3 приобрели в равных долях домовладение, общей площадью ***. по адресу г. Мичуринск, *** на участке, площадью ***. (л.д. 18).
По договору купли-продажи от *** ФИО2 приобрел у ФИО6 *** доли дома и *** доли земельного участка, площадью *** по адресу г. Мичуринск, ***(л.д. 86-88).
На основании данных из ЕГРН от *** за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на *** долю в доме по адресу г. Мичуринск, ***, общей площадью *** долю в праве собственности на земельный участок по тому же адресу, площадью ***.(л.д. 64-67).
ФИО3 умер *** что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 15).
На день смерти наследодателя в доме по адресу г. Мичуринск, *** были зарегистрированы и проживали его сын ФИО2(истец), жена ФИО4 и сын ФИО5 (л.д.46-47).
Однако, никто из указанных лиц в установленный законом 6 месячный срок с заявлением о принятии наследства не обращался.
Родство указанных лиц подтверждается представленными копиями свидетельств о рождении и заключении брака. (л.д. 16-17).
ФИО4 умерла *** (л.д. 14).
После ее смерти также никто не обращался с заявлением о принятии наследства.
Согласно решению Мичуринского городского суда от ***. был установлен факт принятия истцом ФИО3 наследства после смерти матери ФИО4. В указанном решении, в частности, отражено, что участвовавший в судебном заседании в качестве заинтересованного лица ФИО5 пояснял, что в наследство после смерти отца ФИО3 и матери ФИО4 он вступать не желает. Подтвердил тот факт, что после смерти отца и матери его брат - ФИО2 проживал в доме и нес расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги. (л.д. 19-20).
Таким образом, наследство после смерти отца ФИО3 в виде дома и земельного участка было фактически принято его женой ФИО4 и сыном ФИО2, а после смерти ФИО4 ее доля в наследстве после смерти мужа перешла сыну - ФИО2, что следует из решения суда, имеющего преюдициальное значение для настоящего спора.
Брат истца ФИО5 наследственное имущество после смерти отца и матери не принимал, на него не претендовал, о чем пояснил в ходе рассмотрения по заявлению об установлении факта принятия наследства.
Согласно свидетельству о смерти от ***. умер ФИО5 (л.д. 13).
*** истец ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства после смерти отца - ФИО3 и *** после смерти матери ФИО4 к нотариусу. (л.д. 75-76).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, принадлежащая наследодателю ФИО3 *** доля в праве собственности на дом по адресу г. Мичуринск, ул*** перешла по наследству его сыну ФИО2 и жене - ФИО4 в равных долях, а затем после смерти ФИО4 - сыну ФИО2
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу г. Мичуринск, ***. общая площадь дома составляет ***, в том числе жилая *** (л.д. 23-33).
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на *** долю в праве собственности на дом по адресу г. Мичуринск, *** обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.ст. 130, 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством. Таким образом, объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.
В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно выписке из ЕГРН от ***., земельный участок с кадастровым номером *** числится расположенным по адресу г. Мичуринск, *** и имеет площадь ***. (л.д.66).
Указанный земельный участок был сформирован и выделен собственникам жилого дома по адресу г. Мичуринск, ***, необходимым для использования и обслуживания принадлежащего им жилого дома.
С учётом установленных по делу обстоятельств, признания права собственности за ФИО2 на *** долю дома в порядке наследования, суд полагает возможным признать право собственности ФИО2 на *** долю земельного участка, площадью *** расположенного в кадастровом квартале *** и необходимого для использования здания по адресу г. Мичуринск, ***.
С учетом изложенного, и сведений об имеющемся у ФИО2 праве собственности на *** долю в доме и земельном участке, указанные объекты переходят в его единоличную собственность.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно акта техника ФИО7. ФИО8 установлено отсутствие на земельном участке по адресу г. Мичуринск, *** нежилого строения Лит. Б, площадью *** (л.д. 34).
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 1, подп. 7 п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность снятияобъектов недвижимости с кадастровогоучета при их гибели или уничтожении. При этом снятие объекта с кадастрового учета осуществляется на основании заявления заинтересованного лица.
Доказательств обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области не представлено.
При таких обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части снятия указанного объекта с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности, снятии с кадастрового учета удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, паспорт *** право собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом, площадью ***., расположенный по адресу г. Мичуринск, *** долю в праве собственности на земельный участок, площадью *** по адресу г. Мичуринск, ***
С учётом принадлежности ФИО2 *** доли и признания за ним права собственности на *** долю в доме и земельном участке, считать жилой дом, площадью ***., расположенный по адресу: г. Мичуринск, *** и земельный участок, площадью ***м по адресу г. Мичуринск, *** принадлежащим ФИО2 на праве собственности.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Судья Анисимова Г.Е.