23RS0032-01-2023-001121-09 Дело № 2-643/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 сентября 2023 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,

при секретаре Щербаковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО3 через представителя по доверенности ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании права собственности, в котором просит суд прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 2, кадастровый №, и 9/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 2, кадастровый № и 9/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>внести изменения в ЕГРН и произвести регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО3.

В обоснование исковых требований указав, что истцу и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности на основаниидоговора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., которая впоследствии была продана по цене 3 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>. общей площадью 65,5 кв.м., которая ДД.ММ.ГГГГ была продана за 4 000 000 рублей. Так как ответчики ФИО4 и ФИО5 вступили в брак, они решили приобрести на вышеуказанные денежные средства истца жилой дом и земельный участок, где планировали проживать совместно. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> /2. Согласно п. 3.1. договора цена объекта недвижимости составляет 5 200 000 рублей, при этом оплата производится следующим образом: сумма в размере 3 950 000 рублей - задаток и 1 250 000 рублей в следующем порядке: 809 134 рубля - в день подписания основного договора и 440 866 рублей за счет средств материнского капитала. Из них 3 900 000 рублей были денежные средства от продажи квартиры истца, 810 000 рублей кредитные средства, которые ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО4 Ответчики в дальнейшем по договоренности обязаны были произвести распределение долей с учётом доли истца. Однако, после расторжения брака между Ответчиками, в Октябрьский районный суд <адрес> был подан иск о разделе совместно нажитого имущества (дело №), из которого истцу стало известно о наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который полностью противоречит предварительному договору, а именно: основной договор купли-продажи уже был заключен сразу между Продавцом и Покупателями: Ответчиками и их несовершеннолетними детьми, т.е. долю истца никто не выделял, не дарил. Истец узнала, что вообще не является собственником доли в вышеуказанном жилом доме и земельном участке. Ответчики расторгли брак и больше не проживают совместно, вместе с тем на данный момент в вышеуказанном жилом доме проживает истец, её дочь и внук.

В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО10 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просят суд рассмотреть дело в своё отсутствие, удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 заявленные исковые требования признали в полном объеме, просили суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости: жилого дома, площадью 188 кв.м, кадастровый № и 9/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> корпус 2 в срок до 15.10.2020г.

Согласно п.3.1, п.3.2 вышеуказанного предварительного договора, цена объекта недвижимости составляет 5 200 000 рублей, из которых сумма в размере 3 950 000 рублей передается в момент заключения настоящего договора и является задатком, и сумма в размере 1 250 000 рублей, из которых: 809 134 рубля будет передана продавцу перед подписанием и регистрацией основного договора купли-продажи, 440 866 рублей будет уплачена покупателем после регистрации основного договора купли-продажи в течении двух месяцев со дня подачи документов в УПФР в <адрес> края за счёт средств государственного сертификата на материнский капитал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1(Покупатели) был заключен основной договор купли-продажи, заверенный нотариусом ННО ФИО8, по условиям которого Продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждый на жилой дом, площадью 188 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> корпус 2, и 9/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 5 150 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 9/60 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 545 кв.м., и право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> корпус 2, площадью 188 кв.м.

Как следует из содержания искового заявления, вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено сторонами для совместного проживания, в том числе за денежные средства, принадлежащие истцу (на основании договора купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, к/н №, стоимостью 4 000 000 рублей, платежного поручения № от 17.09.2020г., а также кредитных средств в сумме 810 000 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), при этом ответчики обязались произвести распределение долей с учётом выделенной доли истца, однако данное условие не выполнили, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 признали исковые требования в полном объеме, о чем представили в суд заявление в письменной форме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 188 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> корпус 2 и 9/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 188 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> корпус 2, и 9/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 188 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> корпус 2 и 9/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска В.А. Котова