Копия Дело № 2-3401/2025

16RS0050-01-2025-004497-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

истцы обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН к земельному участку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прикреплен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

Однако, согласно акту муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства на земельном участке отсутствует. Таким образом, запись в ЕГРН о праве собственности на объект с кадастровым номером № носит недостоверный характер.

На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим за ФИО2, ФИО1 зарегистрированное право собственности на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости кадастровым номером №; исключить в сведениях ЕГРН и основных характеристиках реестровые записи о праве и кадастровом учете на объект права с кадастровым №.

Истец ИКМО <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Представитель истца МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» ФИО4 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5 с исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», Управления Росреестра по РТ, ППК Роскадастр, ГУ МСЧ по РТ извещены, явку представителя не обеспечили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, относящейся к категории земель - земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своей позиции истцами представлен акт выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что запрашиваемый ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью 582 кв.м. огорожен ветхим забором, на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Согласно письменному примечанию ФИО2 в указанном акте, на земельном участке расположен жилой дом, нуждающийся в капитальном ремонте.

Стороной ответчиков представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного специалистами ООО «ПФ «Перспектива», согласно которой исследуемый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит капитальному ремонту с заменой деревянных строительных конструкций, повреждённых при пожаре. Работоспособное техническое фундаментов <адрес> указывает на возможность их использования при восстановлении жилого дома.

Достаточных доказательств, подтверждающих утрату жилого дома, а также факт его разрушения до степени, исключающей возможность реконструкции и восстановления, истцами не представлено.

Само по себе разрушенное состояние жилого дома не является основанием для прекращения права собственности на него, поскольку из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 209 и пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации таким основанием может являться только полная физическая гибель объекта, тогда как таких доказательств истцом не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, ответчиками представлены доказательства возможности восстановления жилого дома до исправного состояния.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Таким образом, по данному делу отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики отказались от права собственности на принадлежащий им жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца (пункт 3).

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.

Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом подвергся пожару, следовательно, учитывая выводы эксперта о том, что не исключается возможность восстановления жилого дома до исправного состояния, ФИО2 и ФИО1 не лишены права на восстановление своего имущества в течение срока, указанного в пункте 4 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что статья 287.3. Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом от 21.12.2021 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ, у долевых сособственником жилого дома, поврежденного пожаром, имеется право на восстановление данного объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ИК МО <адрес>, МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» к ФИО2, ФИО1 надлежит отказать.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.