Дело № 2-1630/2023 Изготовлено 14 сентября 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2023-000857-77

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андриановой У.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 августа 2023 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №66 от 10 июня 2015 года с кадастровым номером №

Обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Туношенского с\п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка от 10 июня 2015 года №66 с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды земельного участка от 10 июня 2015 года №66 установлен с 10 июня 2015 года по 10 июня 2035 года. ФИО1 не вносила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 30 490,42 рублей. В адрес арендатора МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направил предписание от 15 февраля 2023 года №203 о нарушении условий по договору аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску. Дополнительно пояснил, что задолженность взыскана судебными приказами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 10 июня 2015 года между Администрацией Туношенского с\п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор № 66 аренды земельного участка (л.д.12-15).

Согласно указанному договору, ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия данного договора аренды был установлен с 10 июня 2015 года по 10 июня 2035 года.

Согласно ст. 65 ЗК РФ а также пункта 4.1 договора аренды от 10 июня 2015 года №66 пользование земельным участком является платным.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользованием земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы указан в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата в соответствии с условиями договора вносится ежегодно до 10- го ноября отчетного года.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу абз.6 пп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что 15 февраля 2023 года МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направили в адрес ФИО1 предписание о необходимости устранения нарушений условий по договору аренды (л.д. 20-21) со сроком исполнения до 14 марта 2023 года.

20 февраля 2022 года специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером № в ходе которого было установлено, что участок не используется по целевому назначению, зарос травой, постройки отсутствуют, не огорожен, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д.25-29), к которому также приложены фотоматериалы.

Из указанного акта следует, что земельный участок не используется, не огорожен, построек нет, участок не обрабатывается, зарос травой.

Со стороны ответчика указанный акт какими-либо доказательствами не опровергнут.

Также судом установлено, что в предписание ФИО1 предлагалось подписать акт приема-передачи земельного участка, подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 66 от 10 июня 2015 года.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для расторжения договора № 66 от 10 июня 2015 года, поскольку участок не используется в течение значительного периода времени, арендуемый земельный участок в силу положений ст.622 ГК РФ подлежит возврату истцу с обязанием ФИО1, как арендатора, вернуть спорный земельный участок истцу.

Кроме того судом установлено, что 07 сентября 2021 года мировым судьей судебного участка № 6 Фрунзенского судебного района г. Ярославля был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженности по договору аренды от 10 июня 2015 года №66 за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в размере 16 766,74 рублей.

Также 09 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № 6 Фрунзенского судебного района г. Ярославля был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженности по договору аренды земельного участка от 10 июня 2015 года №66 с кадастровым номером № за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 6 731,12 рубль, а также пени в размере 6 992,56 рубля.

Таким образом, судебными приказами взыскана задолженность с ФИО1 на общую сумму в размере 30 490,42 рублей.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №66 от 10 июня 2015 года заключенный между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в лице Главы Туношенского сельского поселения ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ОГРН №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько