Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Викторовой Ж.И.,

с участием прокурора Касимовой Т.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ндровны к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 А.ндровна обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что с ДД.ММ.ГГ является собственником указанной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из Единого реестра недвижимости. Заключая договор купли-продажи, ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение трех календарных дней со для регистрации перехода права собственности на имя покупателя, однако обязательство не исполнил. Ответчик утратил право пользования жилым помещением, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не осуществляет, имущества ответчика в квартире не имеется. Наличие регистрации ответчика ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно искового заявления не представил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключая договор купли-продажи квартиры, прежний собственник передает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением новому собственнику, право пользования жилым помещением прежнего собственника прекращается, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 ндровной (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Пунктом 21 договора стороны согласовали, что на момент его подписания в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех календарных дней со дня регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан передаточный акт квартиры.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по мету жительства по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГ года ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не осуществляет, имущества ответчика в квартире не имеется, соглашения о праве пользования жилым помещением ответчик с истцом не заключал. Место нахождения ответчика истцу не известно.

Заключая договор купли-продажи квартиры, ответчик передал права владения, пользования и распоряжения жилым помещением ФИО1, и соответственно право пользования проданным жилым помещением утратил.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан Российской Ф. на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из установленных фактических обстоятельств и вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения, семейные отношения с которым у нового собственника отсутствуют, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцу осуществлять права собственника, которые подлежат судебной защите.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ндровны к ФИО2 о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Снять ФИО2 (ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Ф. №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Селиванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года