УИД 61RS0007-01-2025-000260-89
№ 2-1321/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 год г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО11 Артёма ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО11 Артёмом ФИО6 (Покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.
Согласно пункта 1 Договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели обязуются принять, а именно 2/3 доли ФИО2 и ФИО3 в совместную собственность супругов, 1/3 долю ФИО11 Артём ФИО6 в лице представителя ФИО3 и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: <адрес>, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно пункту 3 Договора по соглашению сторон отчуждаемая недвижимость приобретается Покупателями у Продавца за счет денежных средств в размере 750 00 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Расчет между Покупателями и Продавцом осуществляется следующим образом:
- за счет личных денежных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которые Покупатели передали Продавцу до подписания настоящего договора;
- за счет денежных средств в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, которые Покупатели обязуются передать Продавцу в течение 45 (сорок пять) рабочих дней со дня регистрации перехода прав собственности на недвижимость к Покупателям и получения ими соответствующих выписок из ЕГРН на приобретенную по настоящему договору недвижимость в МФЦ по месту подачи документов.
Пунктом 4.8. Договора установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанного имущества и соответствующих документов производится Продавцом и Покупателями при подписании настоящего договора, без составления передаточного акта и каких-либо дополнительных документов.
В этот же день Продавцом исполнено обязательство по передаче квартиры Покупателям.
При этом, учитывая положения пункта 3 Договора, денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек должны были быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, до настоящего времени полный расчет по Договору Покупателями не произведен, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Просила суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО11 Артёмом ФИО6, предметом которого является недвижимое имущество квартира кадастровый №, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право совместной собственности супругов на 2/3 доли ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество квартира кадастровый №, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности на 1/3 доли ФИО11 Артёма ФИО6 на недвижимое имущество квартира кадастровый №, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Истец ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явилась.
Представитель истца ФИО9 действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился. Ранее направил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении судебного заседания в его отсутствие. (л.д.33)
Ответчик ФИО3 действующая так же в интересах несовершеннолетнего ФИО4 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При этом, по правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО11 Артёмом ФИО6 (Покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.
Согласно пункта 1 Договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели обязуются принять, а именно 2/3 доли ФИО2 и ФИО3 в совместную собственность супругов, 1/3 долю ФИО11 Артём ФИО6 в лице представителя ФИО3 и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: <адрес>, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес>.
Согласно пункту 3 Договора по соглашению сторон отчуждаемая недвижимость приобретается Покупателями у Продавца за счет денежных средств в размере 750 00 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Расчет между Покупателями и Продавцом осуществляется следующим образом:
- за счет личных денежных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которые Покупатели передали Продавцу до подписания настоящего договора;
- за счет денежных средств в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, которые Покупатели обязуются передать Продавцу в течение 45 (сорок пять) рабочих дней со дня регистрации перехода прав собственности на недвижимость к Покупателям и получения ими соответствующих выписок из ЕГРН на приобретенную по настоящему договору недвижимость в МФЦ по месту подачи документов.
Пунктом 4.8. Договора установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанного имущества и соответствующих документов производится Продавцом и Покупателями при подписании настоящего договора, без составления передаточного акта и каких-либо дополнительных документов.
В этот же день Продавцом исполнено обязательство по передаче квартиры Покупателям.
При этом, учитывая положения пункта 3 Договора, денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек должны были быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Переход к ответчику права собственности на данный объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сведениями ЕГРН, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19) однако ответчики свои обязательства по оплате не исполнили, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.
Из содержания отзыва на иск и пояснений представителя ответчика ФИО3 следует, что расписки или иные документы, подтверждающие оплату приобретаемой недвижимости, отсутствуют, при том, что сторона истца в ходе рассмотрения дела отрицала факт получения денежных средств от ответчика до настоящего времени.
Ответчик ФИО2 признал исковые требований и подтвердил факт отсутствия оплаты в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей за спорный объект недвижимости.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчик не представляет каких-либо обоснований вследствие чего не были оплачено приобретенное по договору недвижимое имущество в течение длительного срока.
Суд также находит несостоятельным довод ответчика ФИО3 о заключении договора займа между ФИО2 и КПК «Северная Казна», поскольку стороны и предмет договора займа не подтверждает оплату денежных средств в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей ФИО1 за спорный объект недвижимости.
Ответчики не исполнили обязательства об оплате покупной цены имущества в соответствии с условиями договора.
Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.
Истец не получила встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах, на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, в случае расторжения договора, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения прав собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на эти объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) действующей так же в интересах несовершеннолетнего ФИО11 Артёма ФИО6 (свидетельство о рождении №) о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО11 Артёмом ФИО6, предметом которого является недвижимое имущество квартира кадастровый №, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право совместной собственности супругов на 2/3 доли ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество квартира кадастровый №, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности на 1/3 доли ФИО11 Артёма ФИО6 на недвижимое имущество квартира кадастровый №, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вернуть ФИО1 квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на недвижимое имущество кадастровый №, расположенную по адресу: PФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.