УИД: 61RS0019-01-2022-001984-53
Дело № 2-1563/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Харичевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес> являются:
- ФИО4, с долей в праве – 1/2 на основании договора купли-продажи № от <дата>;
- ФИО3, с долей в праве - 1/2 на основании договора купли-продажи от <дата>.
По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «под индивидуальную жилую застройку».
На территории указанного земельного участка расположены жилой дома литера «А» и нежилые строения.
Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м., назначение: жилой дом, наименование – жилой дом.
По данным правоустанавливающих документов общая площадь жилого дома литера «А» составляла 32,42 кв.м., в том числе жилая – 32,42 кв.м.
ФИО4 умерла <дата>. Сын ФИО4 – ФИО5 - умер <дата>.
Согласно п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В силу указанной нормы права наследниками являются: ФИО1, ФИО2 и ФИО6, который отказался от своей доли наследства в пользу ФИО1
В установленные законом сроки они обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 заведено наследственное дело №, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, в связи с самовольно выполненной реконструкцией жилого дома литера «А».
По данным технической инвентаризации от <дата> без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: снесена пристройка литера «а2», построены пристройки литеры «А1», «А2», «а7», «а9», «а10», выполнена облицовка наружных стен здания кирпичом, пристройка литера «а» переоборудована в пристройку литера «А3», с произведенными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 91,7 кв.м., в т.ч. жилая – 54,4 кв.м.
Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:
- демонтированы строительные конструкции пристройки литера «а2», на отдельных каменных фундаментах возведены строительные конструкции пристроек литеры «А1», «А2», «а7», «а9», «а10», в результате чего образованы помещения: № (жилая комната) площадью 9,9 кв.м., расположенное в пристройке литера «А1»; № (кухня) площадью 6,8 кв.м., расположенное в пристройке литера «А2»; № (коридор) площадью 7,8 кв.м., расположенное в пристройке литера «а7»; № (туалет) площадью 2,4 кв.м., № (коридор) площадью 2,6 кв.м., расположенные в пристройке литера «а9»; № (коридор) площадью 2,8 кв.м., № (коридор) площадью 2,6 кв.м., расположенные в пристройке литера «а11»;
- выполнена облицовка наружных ограждающих стен существующих частей здания керамическим кирпичом толщиной 130 мм;
- в ограждающей стене между помещением № ранее учтенной <адрес> (номер до перепланировки) и возведенной пристройкой литера «А1» демонтирован оконный блок с закладкой оконного проема; оборудован новый дверной проем с заполнением его дверным блоком; в наружной ограждающей стене этого помещения с западной стороны здания демонтирован оконный блок с закладкой оконного проема: оборудованы два новых оконных проема с заполнением их оконными блоками, а также выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего сформировано помещение жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м.;- в ненесущей перегородке между помещениями № и № ранее учтенной <адрес> демонтирован дверной блок, разобрана часть перегородки и оборудован арочный проем; в этих помещениях выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего площадь помещения № изменилась и составила 8,23 кв.м. (ранее – 8,2 кв.м.);
- в помещении № ранее учтенной <адрес> демонтирована отопительная печь на твердом топливе;
- демонтирована неиспользуемая отопительная печь на твердом топливе в помещении № ранее учтенной <адрес>; между этим помещением и смежным помещением № демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком; установлена новая газовая отопительная печь и оборудованы ступени в примыкающем проеме между помещениями; пристройка литера «а» переоборудована в пристройку литера «А3», в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 5,2 кв.м.;
- в помещениях №, №, № установлено инженерно-техническое, в том числе газовое оборудование;
- реконструирована система отопления жилого дома.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «а1», «а7», «а9», «а10» по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 11а, 93а Сборника УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером №, путем сноса пристройки литера «а2», строительства пристроек литеры «А1», «А2», «а7», «а9», «а10», переоборудования пристройки литера «а» в пристройку литера «А3», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 91,7 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истцы обратились в УАиГ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литера «А» в реконструированном виде, но получили отказ.
Просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 91,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <дата>, право собственности на 1/3 долю жилого дома литера «А» общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключив ФИО4 из числа собственников.
Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <дата>, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А» общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключив ФИО4 из числа собственников.
В ходе судебного разбирательства ФИО3 предъявил встречное исковое заявление, в соответствии с которым просил суд обязать истцов привести жилой дом литера «А», по адресу: <адрес> в первоначальное состояние до перепланировки и переустройства.
В последующем уточнил встречное исковое заявление, просил суд определить порядок пользования жилым домом.
Истицы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО8 просила уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Не возражала против определения порядка пользования жилым домом согласно заключению специалиста ФИО9 от <дата>.
ФИО3 исковые требования ФИО1, ФИО2 признал, просил удовлетворить его уточненные исковые требования.
Представитель ФИО3, действующий на основании ордера адвокат Пищейко И.Ф. не возражал против удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, на удовлетворении уточненных требований по встречному иску настаивал.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в исках отказать.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2, а также уточненные требования по встречному иску ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.
В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что собственниками домовладения, находящегося по адресу: <адрес>:
- ФИО4, с долей в праве – 1/2 на основании договора купли-продажи № от <дата>;
- ФИО3, с долей в праве - 1/2 на основании договора купли-продажи от <дата>.
По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «под индивидуальную жилую застройку».
На территории указанного земельного участка расположены жилой дома литера «А» и нежилые строения.
Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 50,2 кв.м., назначение: жилой дом, наименование – жилой дом.
По данным правоустанавливающих документов общая площадь жилого дома литера «А» составляла 32,42 кв.м., в том числе жилая – 32,42 кв.м.
По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в жилом доме самовольно выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 91,7 кв.м., в т.ч. жилая – 54,4 кв.м.
ФИО4 – бабушка истиц умерла <дата>. Сын ФИО4 - ФИО5 умер <дата>.
Согласно п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В силу указанной нормы права наследниками являются: ФИО1, ФИО2 и ФИО6, который отказался от своей доли наследства в пользу ФИО1
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО4, умершей <дата>.
С заявлением о принятии наследства обратились внучка наследодателя ФИО2, внучка наследодателя ФИО1 Внук наследодателя ФИО6 подал заявление об отказе от причитающейся ему доли на наследство в пользу внучки наследодателя ФИО1
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО9 от <дата> конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «а1», «а7», «а9», «а10» по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 11а, 93а Сборника УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером №, путем сноса пристройки литера «а2», строительства пристроек литеры «А1», «А2», «а7», «а9», «а10», переоборудования пристройки литера «а» в пристройку литера «А3», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: 91,7 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Экспертом разработан порядок пользования жилым домом литера «А» по адресу: <адрес> согласно которому:
- в личное пользование ФИО3 выделяются помещения: № (коридор площадью 7,8 кв.м.), № (кухня площадью 6,8 кв.м.), № (коридор площадью 7,1 кв.м.), № (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), № (жилая комната площадью 16,9 кв.м.), № (жилая комната площадью 11,2 кв.м.), № (туалет площадью 2,4 кв.м.), № (коридор площадью 2,6 кв.м.);
- в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 выделяются помещения: № (кухня площадью 5,2 кв.м.), № (жилая комната площадью 8,3 кв.м., № (жилая комната площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 2,8 кв.м.), № (коридор площадью 2,6 кв.м.).
Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности граждан в силу закона, с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы в установленные законом сроки обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования, а также встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> к Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>), ФИО3 <данные изъяты>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 91,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <дата>, право собственности на 1/3 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> исключив ФИО4 из числа собственников.
Признать за ФИО2 в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершей <дата>, право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> исключив ФИО4 из числа собственников.
Определить порядок пользования жилым домом литера «А», находящимся по адресу: <адрес>
В личное пользование ФИО3 выделить помещения: № (коридор площадью 7,8 кв.м.), № (кухня площадью 6,8 кв.м.), № (коридор площадью 7,1 кв.м.), № (жилая комната площадью 9,9 кв.м.), № (жилая комната площадью 16,9 кв.м.), № (жилая комната площадью 11,2 кв.м.), № (туалет площадью 2,4 кв.м.), № (коридор площадью 2,6 кв.м.).
В совместное пользование ФИО1 и ФИО2 выделить помещения: № (кухня площадью 5,2 кв.м.), № (жилая комната площадью 8,3 кв.м., № (жилая комната площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 2,8 кв.м.), № (коридор площадью 2,6 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года.