Дело №2-2445/2023
УИД 23RS0058-01-2023-002571-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Крижановской О.А.,
при секретаре Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Сочи, в котором просит включить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77, 2 кв.м. назначение: жилое, наименование: жилой дом. расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи. Хостинский район, с. <адрес>, пер. <адрес>, д.6 в состав наследственного имущества, открывшееся после смерти <данные изъяты>., а так же признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.
Исковые требования мотивированы следующим: 10.12.2000 года умер отец истца <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни им на основании решения исполкома Адлерского районного совета от 27.04.1965 г. №<данные изъяты> им был построен жилой дом площадью 77,2 кв.м по адресу: с. <адрес>. пер. <адрес>,. д. 6., о чем в похозяйственной книге Исполнительного комитета Раздольского сельсовета была сделана запись регистрации. Истец, как член семьи собственника был зарегистрирован в данном доме, что подтверждается записью в домовой книге на данный дом. После смерти <данные изъяты> наследником являлся истец на основании завещания от 01.08.2000 г. Истец фактически принял наследство, но не оформлял права на него. Завещание до настоящего времени не отменено. Кроме истца других наследников больше нет, а он как наследник, лишен возможности оформить свои наследственные права во внесудебном порядке. Так как при обращении к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО2 18.02.2022 г. ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, так как нотариус посчитал, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, процессуальные права реализовал участием представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ г. Сочи возражений по заявленным требованиям не представил, оставив разрешение иска на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо - нотариус ФИО2 будучи надлежаще извещен в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Краснодарском крае, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки, письменных возражений не представлено.
Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (статья 129 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Как указывает ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
На основании п. 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. По смыслу ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Принятие наследства является для наследника основанием приобретения право собственности на имущество, т.к. п.2 ст. 218 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является сыном ФИО4, что подтверждено свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.
10.12.2000 года отец истца <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (свидетельство о смерти от 10.08.2000 г. выданное отделом ЗАГС Хостинского района г.Сочи).
ФИО4 на основании Решения исполкома Адлерского районного совета от 27.04.1965 г. №<данные изъяты>, которым утверждено Решение Раздольского сельского Совета от 29.10.1964 г. о разрешении строительства жилого дома ФИО4 на выделенном земельном участке Мацестинским чайсовхозом им. Ленина в с. <адрес>, был построен жилой дом площадью 77,2 кв.м по адресу: с. <адрес>. пер. <адрес>,. д. 6, о чем в похозяйственной книге Исполнительного комитета Раздольского сельсовета была внесена соответствующая запись.
Решение исполкома Адлерского районного совета от 27.04.1965 г. №<данные изъяты> на основании которого была сделана запись в похозяйственной книге издано уполномоченным органом в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания,
Согласно представленным Архивным выпискам из похозяйственной книги исполнительного комитета Роздольского сельского Совета трубящихся Адлерского района за период за период 1997 - 2000 г. имеются сведения о принадлежности <данные изъяты>. (главе семьи) частного жилья – жилого дома, год постройки 1965, общей площадью 77,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м.
Согласно Решению Исполнительного Комитета Раздольского сельского Совета народных депутатов №156 от 18.08.1989 г. <данные изъяты>. разрешено выдать новую домовую книгу на домовладение №6 по пер.<адрес> в с.<адрес>. Согласно указанному решению Домовладение №6 по пер.<адрес> в с.<адрес> принадлежит ФИО5 на праве личной собственности на основании решения Адлерского районного Совета от 27.04.1965 г. №125/25. общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 34,5кв.м.
Как следует из Домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №6, переулок <адрес> с.<адрес> Хостинского района в данном доме зарегистрированы <данные изъяты>.
После смерти <данные изъяты> его сын ФИО1 является наследником на основании завещания от 01.08.2000, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6
Согласно Свидетельства от 15 декабря 2006 г., выданного нотариусом ФИО6 завещание <данные изъяты>. по реестру №3256 не отменено и не изменено на момент смерти 10.08.2000 г.
В материалах дела имеется отказ в совершении нотариального действия от 18.02.2022 г. выданный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 Нотариус указывает, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих возникновение права на дом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно представленной в материалы дела Справки нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО2 установлено, что на основании заявления ФИО1 от 25.10.2021 г. заведено наследственное дело №248/2021 к имуществу умершего 10.08.2000 г. <данные изъяты>, зарегистрированного на день смерти по адресу г.Сочи, с.<адрес>, пер.<адрес>, д.6. ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Судом установлено, что наследодатель при жизни распорядился всем своим имуществом путем совершения 01.08.2000 г. завещания на имя своего сына ФИО1, который фактически принял наследство поскольку на момент смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства совместно с наследодателем, а так же в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Как установлено ч. 1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Представленными в материалы дела суда Архивными выписками из похозяйственной книги Исполнительного комитета Совета Депутатов трудящихся Адлерского района г.Сочи №38, ст.28, лицевой счет №<***> за 1971-1972 г., 1973-1975г.г., 1991-96 гг., 1997-2000 г. адрес хозяйства с.<адрес>, пер.<адрес> дом №6, глава семьи <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждается наличие у ФИО4 права собственности на жилой дом, по адресу с.<адрес>, пер.<адрес> дом №6, 1968 год постройки, общей площадью 77,2 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м..
Согласно справке ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по г.Сочи, в материалах арехива ГБК КК«Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» содержаться сведения об объекта недвижимости - здание, инвентарный номер 14557, литер А, жилой дом, по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, пер.<адрес>, д.6, общая площадь 77,2 кв.м., год постройки объекта 1968, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, субъект права <данные изъяты>, документы основания Решение Исполнительного комитета Адлерского районного Совета 125/25 от 27.04.1965 года, государственная регистрация права не проведена, сведений об ограничении и обременении права не имеется.
Как установлено ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР, на органы местного самоуправления была возложена обязанность осуществлять государственный учет жилищного фонда на территории района, города, поселка, сельсовета, а также государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.12.2020 г. по делу №18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Спорный жилой дом находится до настоящего времени на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период, то есть в 1965 году являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.
Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/24 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Принимая во внимание, что право собственности наследодателя ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, пер.<адрес>, д.6, зарегистрировано с 1971 года. путем внесения соответствующей записи в похозяйственную книгу, суд приходит к выводу о том, что данное право сохранялось за ФИО4 до его смерти, независимо от отсутствия регистрации такого права в Едином реестре недвижимости, в связи с чем указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся, после смерти наследодателя ФИО4
Как установлено п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Исходя из положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяющего, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд признает, что после смерти <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, пер.<адрес>, д.6, перешло по завещанию его сыну ФИО1
Суд, на основании установленных судом обстоятельств и указанных норм права, а также, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности истца в порядке наследования жилой дом подлежат удовлетворению.
Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего 10 декабря 2000 года, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи. Хостинский район, с. <адрес>. Пер. <адрес>, д.6.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 77, 2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, пер. <адрес>, д.6.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77, 2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Хостинский район, с. <адрес>, переулок <адрес>, дом 6
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда подачей жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 23.08.2023.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.